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第4代住宅,户户有花园、露台,为什么没流行起来?

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带花园、露台的第四代住宅,本质上还是高层建筑,只不过是多出了空中花园、露台等配置。

出现这种住宅形式的根本原因,是在用地的经济性和人们对居住品质诉求上的一种权衡和妥协

几乎大部分国人,都更喜欢有大花园、大露台的别墅,但是,如果家家户户都住别墅,那么城市里面用于居住的建设用地总面积,将会扩大很多倍。



别墅一户一院的设计,对地块面积的消耗和占用很大,对寸土寸金的城市建设用地面积,利用效率并不高。

所以,经过对产品的雕琢和需求的照顾,就出现了第四代住宅这种“空中别墅”的产品,相当于 把别墅层层重叠起来,向空中垂直空间要面积,从而节约地面上的占地面积。



这类第四代住宅,外观上看确实有别于一般的高层住宅,在外界的预期中,也确实能够拥有院落、露台的美好生活,然而事实上,后期一旦真正居住进去,就会发现诸多的困扰:

1、露台不能封窗,或封窗成本过高

大多数第四代住宅的露台、花园,都是露天的,而且还会有错层的设计,为了外立面统一,物业一般不会允许封窗。

就算可以封窗,那封窗的成本也是很高的,有的是错层露台,与楼上间隔了一户人家,3楼的露台与5楼露台之间,隔了一个4楼(露台在其他方向),而3楼和5楼的露台层高,可能高达7米以上,有的是圆形的露台,封窗成本就更高。

但是,如果不封窗,一旦遇到刮风下雨天气,整个露台、花园都会一片狼藉,而且,越是高楼层,这个问题就越糟糕,因为风力往往更大。



2、上下楼层漏水频繁

很多第四代露台的楼上住户,都因为这样或那样的原因没有封窗。

一旦下雨天气,楼上邻居的露台、花园就会面临排水的问题,如果稍微有一些落叶、渣土石块造成排水不畅,一旦积水,那么楼下的邻居就会遭殃。

这种渗漏,不仅会影响楼下业主的露台,还可能浸入室内的墙体,导致漏水潮湿等问题。



3、露台隐私性差,室内采光差

第四代住宅的露台和花园,一般都是凸出于建筑主体结构的,都是为了实现“露天”的效果。

但这也给露台上的活动,带来了隐私性的缺失,如果是错层的就更加明显,楼上的住户可以轻而易举将楼下露台的人员活动一镜到底。

而且,由于露台花园延伸出来,就会导致室内空间的采光变差,因为阳光直射的角度问题,很可能阳光最多只能照射到露台,而室内的空间就成为了暗房,常年没有阳光照射,引发潮湿、家具发霉等问题。



4、安全隐患突出

对于家中有老人和孩子的业主而言,露台围墙如果不够高,又没封窗,面积又大,难免会造成安全隐患。

比如小孩子在露台边上上嬉戏玩耍,小朋友推搡摔倒,或者老人脚滑绊倒等,露台越大,无形中也增加了从露台上跌落下来的场景和概率。



5、小区外立面参差不齐,二手房流动性差

大多数的第四代住宅小区,一旦入住了三五年之后,小区外立面就会呈现出非常不统一的观感,有的业主把露台种满了爬山虎,有的露台则是枯萎的树木,有的搭建了凉亭,有的甚至就用于对方杂物,看上去参差不齐,十分影响美观。

在二手房市场上,这样的小区,往往估值会比周边同地段的普通高层住宅小区低很多,而且流动性也比较差。

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