广东
近日，南沙规自局公布《广州市南沙区2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）》公告。清单中有3宗宅地拟于2024年5月13日至2024年8月15日期间发布出让公告，其中2宗位于横沥岛，1宗位于灵山岛。
前文回顾：疯狂内卷！南沙横沥岛，又要卖地了！！
文章发布后，不少粉丝对横沥岛又卖宅地大感失望，而一直喊“狼来了”的横沥站TOD项目地块却未见踪影。
不过，部落通过相关渠道了解到，横沥站TOD项目地块也已纳入南沙2024年的土拍计划中！
据悉，横沥站TOD项目位于18号线与规划15号线、32号线三线换乘处，由横沥站周边五个地块组成，用地面积66690㎡（100.04亩），计容总建筑面积约538836㎡，容积率高达8.08。
无论是从用地面积还是建筑面积来看，对比去年公布的《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》里显示的地块指标都有明显的提升。
2023年广州经营性用地供地蓝皮书
根据相关的设计方案显示，横沥站TOD项目采用“一核、二心、三片区”的规划结构，围绕地铁站厅，打造与周边物业空间衔接顺畅的地下大平层，并利用建筑灰空间、下沉广场及建筑中庭引入“风光绿”，实现地下空间地面化。
不过需要注意的是，横沥站TOD地块此前已经多次“爽约”！
据公开信息显示，关于横沥岛TOD的概念最早是在2021年4月被提出。当时，明珠湾管理局召开专家咨询会，拟对横沥站、横沥东站周边地块进行TOD站城一体化设计，最大程度促进横沥站交通枢纽功能与城市功能融合。
随后6月份，明珠湾管理局正式启动《横沥岛尖横沥站、横沥东站TOD站城一体化设计》的招标工作，一时之间让许多人为之憧憬。
此后每年年初（包括今年），横沥站TOD地块都会出现在市局公布的建设用地供应计划及供地蓝皮书上。
去年5月15日，明珠湾管理局总经济师在接受政府直播访谈中曾表示，横沥站TOD、灵山岛尖商业水街等一批重点项目计划年内（2023年）落地。
据总师介绍，横沥站TOD项目计划建设包括超五星酒店、总部办公、超甲级写字楼、TOD购物中心、特色观光+餐饮、商务办公配套及会议多功能的空间，将作为区域产业发展中心地标重点推进。
只不过，现在距离2023年已经过去5个月，横沥站TOD项目却仍未落地。
据知情人透露，2021年H润确实有做过横沥站商业地块的市场调研，而且内容方向清晰明确。但最终结果大家都知道了，广州首座万象城落地白鹅潭，而广州首座万象天地落地番禺长隆，而横沥站TOD地块，最终被H润放弃，原因不明。
不过需要注意的是，根据《南沙区商业网点规划（2021-2025年）》显示，横沥站TOD商业综合体项目的计划入市时间为2031-2035年，运营方自持商业体量约12万㎡。
事不过三！如今项目地块再次出现在今年的供地计划和蓝皮书当中，是否意味着今年就能够顺利落地呢？若是如此，那么横沥岛的「首个商业体」项目有望提前入市。
但是由于地块属于商住性质，不排除开发商“先卖住宅，再建商业”的可能，例如越秀国际总部广场项目，从拿地到现在已过去十余载，其商业体至今未建。
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素材来源：AECOM、广州市规自局
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