华润啤酒处置12个停产工厂 土地面积超百万平方米

经济观察网 记者 田国宝 多个产权交易所的信息显示，截至5月11日，华润啤酒（控股）有限公司（0291.HK，下称“华润啤酒”）共计有12家已停产的工厂对外出售，资产主要包括土地使用权及地上建筑物等固定资产。

12家停产工厂有2家位于二线城市，分别为天津和泉州；有8家位于东北的三四城市及县城，其中齐齐哈尔有2家，葫芦岛、铁岭、阜新、乌兰浩特、农安、依兰等地各1家；剩余2家位于汕头和达州。

资料显示，华润啤酒停产的12家工厂，土地面积合计114.9万平方米，其中依兰工厂面积最大，达到23.4万平方米；农安、天津和达州等厂区面积也超过10万平方米；齐齐哈尔的2家工厂面积最小，分别为3.9万平方米和2.1万平方米。

已经有部分资产在天津产权交易所、南方联合产权交易所、大连商品交易所等平台挂牌，其中天津工厂的起拍价3280.9万元，汕头工厂起拍价2.6亿元，农安工厂起拍价2200.6万元，乌兰浩特工厂起拍价1304万元。

2017年，华润啤酒开始优化产能布局，对部分工厂进行关停或搬迁。官网信息显示，截至2023年底，全国在生产的工厂数量为62家，与2016年的98家相比减少36家。

停产或搬迁的工厂中，有的与兄弟公司华润置地合作进行改造，如深圳工厂计划改造成综合体项目；有的工厂被当地政府收储，如无锡工厂和大连工厂；剩余的则作为闲置低效资产通过交易所公开处置。

一位华润啤酒的人士告诉经济观察网，2022年，公司就开始对低效资产进行处置。停产工厂的资产主要分两部分：一部分是闲置、报废的设备；另一部分是土地、办公楼和厂房等固定资产。

该人士称，不同城市的资产，处置的难易度不同。县城的工厂处置难度较大，个别工厂资产已经多次降价，但依然没有买家。如乌兰浩特、农安的工厂已经多次下调价格，起拍价比初次挂牌时降了4成。

老旧厂区作为低效资产处置，也为华润啤酒带来一定收益。华润啤酒的财报显示，2021年从深圳工厂获得补偿款46.5亿元；2022年和2023年因处置老旧厂区产生的利润分别为2亿元和4.5亿元。

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田国宝经济观察报部门主任

不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。