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苏州绿城狮山项目

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土拍讯拿地36天后！绿城狮山项目规划方案批前公示。

根据规划，项目打造8栋联排+3栋4-5F的叠墅和大平层，共计63户。

据消息称，项目联排户型面积为247㎡起步，最大面积约330㎡；叠墅上叠面积为265㎡，下叠为275㎡。

据悉，产品将由打造了上海融创滨江壹号院、上海桃花源等知名豪宅的团队GOA大象操刀，期待满满！

地块信息

绿城狮山地块位于狮山路北、锦华苑西，容积率1.02，规划为居住用地。

2024年3月13日，经32轮竞价，绿城以总价82770万元拿下狮山苏地2024-WG-Z03号地块，楼面价45455元/㎡，溢价率42.05%。

项目规划

根据公示内容，项目总用地面积17852.4㎡，总建筑面积37899.21㎡，地上计容总建筑面积18200.74㎡，建筑密度35%，绿地率30%，规划总户数为63户。

项目规划拟建8栋联排+3栋4-5F的叠墅和大平层，其中1#为4F叠墅，11#、12#为5F的叠墅和大平层，其余楼幢均为联排。

|地块楼栋示意图

从效果图来看，项目以粉墙黛瓦为主色调，充满东方韵味，大气十足。

|项目效果示意图

据消息称，叠墅的上叠户型为265㎡，下叠275㎡，中间会有一个超大面宽的单层大平层（平）。联排户型为247㎡、330㎡。(具体户型面积最终以官方发布为准）。

土拍研究院点评

绿城狮山地块作为狮山板块的新晋“地王”项目，地块周边配套堪称一流。

商业方面，周边淮河街、龙湖狮山天街、金鹰等商圈聚集。值得一提的是，地块正南方新上一宗商业地块，即苏地2024-WG-S03号地块。

根据出让规划，绿城狮山前面的商业地块未来计容建筑面积要有不小于4000㎡且不大于5500㎡的商业，不得设置批发市场用地和旅馆用地，其余为商务。

教育方面，地块项目施教区大概率为新区双实验学校，优享高新区第一梯队学区资源。（具体以官方公布的施教区为准）。

|地块航拍图，未经允许，严禁转载

新房方面，目前狮山新房多以小高层、高层为主，绿城狮山地块1.02的容积率直接开启了狮山核心地段的别墅类产品迭代。

尤值得一提的是，地块规划条件中要求，装修标准不设限制，也为未来新房提供了更多发挥的空间。未来产品上市后，其房价也将突破狮山板块新房备案价，引领全新的狮山新房格局。

你觉得绿地狮山项目未来新房上新后，联排、叠墅和平层单价将会分别突破多少？欢迎在投票区投票讨论~

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