警惕无良中介做空，南京多板块业主打响小区房价“保卫战”！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

从江核到南站，从南站到鼓楼滨江，南京的房价保卫战还是打到了河西中！

昨天，河西中的业主也开始发文警惕中介恶意拉低小区二手房价格，共同维护小区房价。

严重损害翠杉园小区房价稳定！

河西中正式打响房价保卫战

有不良中介恶意拉低小区二手房价，多人精心做局设套，恶意打压业主价格，种种不良手段，让人愤慨，严重损害了翠杉园小区房价稳定。

在翠杉园业主委员会的这则温馨提示中，业主开头便道明小区二手房的现状，直指中介的恶意拉低房价，随后又列举了小区的优势，条分缕析，以事实情况阐述小区的价值。

行文最后，还表明了业主的希冀：房价少一点波动，多一点稳定，网络少一点戾气，多一点祥和。

相比较之前的小区业主直接定义“垃圾中介”来说，翠杉园的温馨提示倒是多了很多理性与温和，不盲目抨击，但有警醒和提示，更重要的是，呼吁大家共同营造维护小区，从自身做起，让小区的内在价值得到更多肯定。

行有不得，反求诸己。“内核稳定”的追求也来到了二手房市场。

业主此番发布温馨提示，在于近期二手房的成交价。翠杉园此前的成交价最高将近6.8万/㎡，即便现在价格下跌，也基本稳定在4万+/㎡的水平。

然而，小区近期刚成交了一套二手房，单价才3.4万/㎡，是2016年以来小区的最低成交价，快赶上了2015年的价格。

从翠杉园的小区品质和地段区位来看，3.4万/㎡的成交价的确是令人意外。

品质+地段高度契合

翠杉园的价格保卫有其底气

翠杉园位于河西中，是奥体新城“植物园系”之一，也是河西中最早的商品房住区。小区楼间距很大，并且在建设上采用了工程单价更贵的全框架。如今，小区交付已有10多年，品质依然很强。

翠杉园

小区容积率低至1.49，5层洋房和11层小高层的布局，搭配超40%的绿化率，内部种植了大量的植物，高大的水杉挺拔苍翠，一年四季都有不同的风景，行走其间，仿若置身公园，正如业主所说的“有湖有景、精致典雅”，实属闹市中的安静居所。

区位条件就更不用说，“河西中”这三个字就能表明其地段的稀缺性，周边的生活不要太方便：直线距离10号线梦都大街站约400多米，2号线兴隆大街站约1.1公里，一街之隔就是中华中学，周边有奥体体育中心、江苏大剧院、金鹰世界、南京市第一医院等配套。

二十多年前，奥体建设在河西中相继打造“植物园”系列8个项目，已成为南京楼市的品质代名词，在二手房市场上表现都很好。

海棠园，2010年交付

紫薇园，2014年交付

几个小区的挂牌均价，根据房龄等各自的差异略有差别，目前成交价最高的是紫薇园，这个小区是2014年交付的，并且是奥体新城在河西打造的首个精装科技住宅，所以成交价更高。

成交价处于低位的是青竹园，因其交付较早，至今房龄已有约20年，但其成交价在3-4万/㎡之间。

平心而论，南京人对奥体建设的认可度是很高的，其打造的项目一直都很受欢迎。丹若园收官时推出148套房源，中签率低至14.86%，总价千万级的项目开盘即被秒。

这样的号召力是多年来的口碑积累，“植物园系”虽已交付多年，树木越发粗壮，外立面历久弥新，物业服务愈发贴心……这些都是业主们捍卫房价的底气。

各板块业主频繁发文

纷纷打响房价保卫战

事实上，这已经不是业主们第一次报团取暖。在这一轮的地产下行周期，南京各个小区的房价基本都有下跌，只是跌幅各有不同。河西中从7万+/㎡跌到了5万/㎡，河西南跌到4万/㎡，二手房7-8万/㎡的梦破碎了，江北核心区从4万+/㎡跌到2万/㎡左右，甚至部分房源成交价干不过城南中心……

这背后是整个行业的价格下滑，也有部分中介的地价房源炒作传播焦虑，也因此，不少小区的业主都纷纷打响房价保卫战，从普通板块到改善板块，业主开始报团取暖。

江北核心区业主告知书怒斥中介拼命砍价

最先抵制不良中介的是江北核心区，文中极尽愤慨之言，指出“核心区乃至整个南京房价被屠杀”，怒斥中介拼命砍价，提醒业主们不要被中介牵着鼻子走。

南站业主呼吁坚守成本底限

2月份，南站业主也站出来维护小区房价，职责中介为了赚取佣金，连哄带骗地让业主巨额亏损让价。同时，呼吁业主坚守成本底限，坚守血汗钱。

保利西江月提醒业主警惕中介恶意做空房价

3月，保利西江月一套总价160万成交的二手房引发小区震动，业主发布提醒，解释这套房源的特殊性，提醒业主，中介传播极少数的地价房源来博取眼球，扰乱市场。

鼓楼滨江《告南京鼓楼滨江板块中冶和深业项目业主书》

如果说此前还只是其他板块的业主捍卫房价，后来连改善板块的业主也开始站出来了。这封告业主书从区位、配套、小区品质，再到对比周边小区的价格，有理有据地指出小区房价的价值所在，坚决守护房产权益。

可以看到，业主们一系列自发捍卫房价所采取的行动，情绪其实是越来越理性的，从开始的极尽愤慨，到后来的娓娓道来、有理有据。

诚然，这一轮的房价下调，普跌是主因，但也有部分业主在中介的操作之下，价格被大肆屠戮，业主们也开始在各种屠龙刀下渐渐摸清了中介的套路。

当房价跌无可跌时，业主的心态也开始改变，捍卫房价是其中一种应对，也有的业主开始改变策略，直接摆烂不卖了。

这一轮房价下跌中，有很多小区二手房跌破开盘价，首付也跌没了，卖房不仅赚不到钱，还亏了不少的积蓄，因此只能由卖转租，等待回暖。

在最近一些利好政策的刺激下，南京楼市迎来一些回暖迹象，新房库存在下降，二手房挂牌量也在减少，相信春天就在不久后！

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