丽泽11万这边7万 只要丽泽持续发展这边躺赢

2024年3月16日丰台区发布了2024年区政府工作报告重点任务分工方案，在报告中共提及157条任务分工。其中关于丰台区重点发展的丽泽商务区、中关村丰台园、南中轴首都商务新区、丰台河西这四大板块的任务分工共37条。

在丰台四大核心发展板块中，丽泽无疑是重中之重，关于丽泽一个区域的任务分工就占了15条，比其他三区各7、8条基本多一倍。

截至今年2月25日，丽泽共有1160家入驻企业，其中金融企业477家，科技类企业330家。已经建成的南区投入使用区域入住率达84%。国家数字金融技术检测中心、银河证券、长城资产、中国通用技术集团等一批重点金融机构和科技企业纷纷入驻。

在2024年的丰台区重点任务分工中丽泽又一次成为提及较多的板块，并且提及内容大多是区域内金融产业的开发与升级，丽泽已经成为丰台新的办公集中区域。

然而优质的规划却也带动了周边的房价，丽泽区域目前新盘价格普遍在11万元/平方米左右。况且丽泽板块当初的规划理念也是主导商业与办公，如果把居住舒适度放在第一位，我看到的情况是，有不少人选择了距离丽泽不远、有一条地铁14号线相连的西四环外区域。

丰台西四环外，这里距离丽泽商务区以及中关村丰台园两大产业核心区均不算远。这里的新盘房价尚有7万出头的项目，价格比丽泽低了约4万一平米。从西四环外的地铁14号线郭庄子站到三环内丽泽核心区站刚好四站地，一站地便宜1万块钱~

您说，位于郭庄子地铁站附近的新盘北京城建宸知筑算躺赢么~

丽泽商务区现阶段新盘11万/平米；

莲石路以北的海淀老旧小区10万/平米；

中关村丰台园现阶段新盘9.2万/平米；

西四环周边新盘现阶段8万+/平米…

丰台西四环新盘北京城建宸知筑约7.2万元/平米网签均价。而两年前2021年这周边大瓦窑区域的新盘入市价格就是8万+，尤其是今年初大瓦窑区域竞拍了两宗商品住宅地块，其中一块地的纯住宅部分楼面价已经超过6万元/平方米，地价已经与周边新房售价相差不多。

西四环外板块怎么样？我个人看法其实相较于办公氛围更浓的丽泽，这里多了很多生活氛围。

第一，区域内如假日风景等多个小区早在2010年前后已经建成，周边现有城市界面不错。

第二，宸知筑东侧与南侧分别有丰台区建华学校、丰台二中附属实验小学两所比较知名的学校，教育配套是现成的。

第三，项目周边的绿源公园、天元公园、水魔方等大型休闲娱乐配套也早已建成。

简单讲，北京城建宸知筑所在的郭庄子板块，有地铁、有学校、有公园，有现成的城市配套设施，地方不错。

北京城建宸知筑7.2万的网签价格会有问题么？毕竟周边新盘8万+的价格。

从外立面看，项目的外立面构成为铝板、真石漆，算是用料不错，跟周边项目比至少是中上档次外立面。

从装修看，烟机灶具蒸烤一体机，都是博世，卫生间用的品牌，高仪、汉斯格雅，东芝空调、百朗新风。这些品牌多出现于10万+的新盘配置中，所以宸知筑从内部装修品质上看，也算很好了。

宸知筑卖价相对实惠，其实是被限价了。项目取证房源的价格约7.5万元/平米，作为北京市的优秀国企北京城建，卖房给优惠也是本市企业的担当，所以呈现在网签价格上就是约7.2万元/平米。但区域内除了宸知筑这一个新盘，其他新盘给的批复均价普遍是8.3万元/平米，要高出项目售价约1万元/平米。

现在买房是好时候么？

4月30日北京出台了五环外购房资格+1的新政，自从2011年开始对于住宅购买套数有所限制起，历经13年终有所放松。而该政策对于五环内同样有一定的作用，不少购房者更愿意将五环内的购房指标用满，再选择五环外置业。

有人说，这都是以价换量造就的市场氛围。然而，从新房市场看，当下的新盘价格基本保持坚挺。尤其是西三环到西四环一线的新盘，不管是老项目后期还是2024年新开盘项目，销售价格与参考均价相差不多。

从这一点我们也能看出，新盘靠自身品质确实做到了更好的抗压性。北京城建宸知筑项目就属于这类品质不错的新盘，况且较之周边二手商品房7.8万左右的成交价格以及8万+的周边新盘价格，项目本身还有价格倒挂的优势。简单讲，这类楼盘已经属于保值能力较强的房产项目了。

北京城建宸知筑目前有125平方米三居与132、135平方米四居房源在售，户型均南北通透，三居总价约800万，四居总价约1000万。该总价是四环改善三居、四居的入门价格。其7万+的网签均价，在西南三四环也算是独一份，且之后很难再有。