成都和长沙，住房限购全面取消，何时会轮到北上广深？

在4月18日，湖南省会长沙住建局，发布《关于支持居民购买改善住房的通知》。宣布了长沙市全面放开限购，不再审查购房者资格条件。即使以“以旧换新”购买新房，也可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。同时住房公积金贷款政策也全面放松，所有类型的首套和二套买房，都可上调最高贷款额度。

之后在4月28日，成都市住建部门发布通知，《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，正式宣布，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，房企自主销售；成都市范围内住房交易不再审核购房资格。但是对比长沙政策，力度稍显不足。

进入到4月，随着长沙和成都取消全面限购政策，一个全国房地产市场的重大风向标信号出现了！这意味着目前的区域中心城市，也就是过去的次一线城市，楼市政策的重大反转。当然次一线中心城市还有着杭州苏州等等，等这些城市限购措施全面放开之后，未来很有可能随着形势发展，就要轮到北上广深等一线城市了。

不过做一个客观分析，目前两地的全面放开政策，仍然是一个不完全的全面放开政策信号，因为还有伴随着的房地产金融政策没有突破。如果房贷首付比例和利率也能全面宣布放开，那才真的是限购限贷措施全部取消。

例如第2套房乃至多套房的首付标准，房贷利率标准，是不是同首套房保持一致？但是这些政策应该是由金融管理部门进行颁布，所以我们需要看到后续的变化。

在最新颁布的70个重要城市最新房价数据看来，虽然之前颁布的一些房地产市场放松政策有所利好，但是成交量并没有有效的提升。本来在每年的第二季度就是房地产交易的高峰期，虽然2024年第二季度成交量也有所上升，但是上升的幅度并不是很明显。这在一定程度上，对于房地产市场的企稳反弹是有着负面影响的。

在70城房地产数据中，其实成都和长沙新房的成交量都有所上升，但是他们仍然选择了全面放开限购措施。这就说明当地对于房地产市场稳定向上发展，表现的决心还是比较强烈的。那么在此情况下其实后续就需要看，其他的次一线中心城市政策该如何变化？
当然很多民众关心北上广深的一线城市房价变化情况，但其实他们是我国楼市的最后堡垒，在一定程度上现在看仍然需要时间和数据的等待，首先说，需要等次一线城市楼市调控政策全部放开之后，才有可能进行松动；另外也要等北上广深四地的房产成交量和成交价格的数据变化而定。目前看短期变化可能性不大！

为何呢？在最新的国统局数据中，截至到3月底，上海新房价格环比已连续上涨22个月，而且新房房价总体环比跌幅持续3个月收窄，上海环比上涨0.5%在全国领跑。如果上海能楼市止跌反涨，那么出台后续宽松政策的可能性不大，如果不能持续，那么可能性增大。但是楼市如何变化呢？

不过多位专家坦言，楼市限购限贷政策就应该持续放松或者取消。因为现在不同于2018年，房产过热投资的风险已经基本不存在了。即使全面放开，也不会形成炒楼的风潮了。目前，房地产业仍然是我国经济发展的主要行业之一，如果在2024年都不能企稳，那确实要引发大家的注意。