中海强势加仓北京，低调收购海淀38亩宅地

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，备受地产圈关注的“星旅（北京）房地产开发有限公司增资项目”，终于尘埃落定了。

据相关披露，北京中海地产公司通过此次增资拿下“星旅（北京）房地产开发有限公司70%股权，投资金额2539.152万元。

此外，“港中旅成得（宁波）置业”此次增资“星旅（北京）房地产开发有限公司”持股2.22%，投资金额80.608万元。

另据查，“星旅（北京）房地产开发有限公司”成立于2024年3月上旬，注册资本1000万元，唯一股东是“港中旅成得（宁波）置业”，背后投资人是中旅集团投资运营公司，其母公司就是香港中旅集团。

依上述资料看，北京中海借此次增资已拿下“星旅（北京）房地产开发有限公司”70%的控股权，而该房企今年2月曾独资竞得了北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块“HD00-0305-0024”地块二类城镇住宅用地。

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据描述，该项目历经“线上12轮、线下18轮竞价”，触达地价上限28.865亿元进入竞现房面积，最终以成交价约28.9亿元+1万㎡现房销售成交，溢价率15%，楼面价63464元/㎡。

另据悉，该热门项目占地约37.9亩，总建面约6.89万㎡，地上建面约4.55万㎡，地下建面约2.34万㎡，建筑高度33.78米，地上11层，地下2层，限售价8.6万元/㎡。

如今，北京中海通过此次增资控股星旅北京70%股权，等于拿下了其旗下中关村翠湖科技园B地块宅地项目开发的实际操盘权。

按照近期相关公示，这个位于北京市海淀区中关村翠湖科技园的项目拟建6栋住宅楼、2栋居住公共服务设施等。业内预期认为，由中海操盘及一线房企品牌加持，绝对比港中旅“单打独斗”要好买的多。

目前，中海在北京海淀区就已有2个100%持股的在建项目，分别是富华里富园和富华里汇园，对应建面分别是近12万㎡、15.15万㎡。在京城除了上述两个在建项目外，中海还有中海·长安誉（石景山区）、中海和瑞叁号院（丰台区）、中海首开·湖光玖里（顺义区）、中海·汇智里（昌平区）。

另据悉，2023年中海在北京一口气就拿了6个项目用地，其中丰台区就占了3个，石景山区2个，以及昌平区1个，累计耗资逾255亿元。

2023年，在房企新增货值排行榜上，排第一的是华润置地，新增货值近2700亿元，第二是保利发展，新增货值2402亿元，第三是中海地产，新增货值2295.2亿元，地产央企三强似乎暗中较劲。

放眼今年前4个月，华润置地又以459亿元雄踞房企新增货值榜首，建发房产以377.4亿元为例第二，第三是滨江集团，新增货值317.8亿元，而中海地产只有32.5亿元，排名第54位。也就是说，中海拿地转向“偏谨慎”了。

聚焦到北京楼市，据克而瑞监测统计，2023年北京房企销售TOP30强名单上，中海居然位列第一，销售额478亿元，第二名是销售额375.9亿元的北京城建，第三名是257.2亿元的华润置地。

有意思的是，今年前3个月，北京房企销售额TOP30强，无论是流量榜还是权益榜，销冠均被华润置地“后来者居上”，北京城建继续当“老二”，而中海则退居第三了。

但跟去年同期比，今年1季度北京房企销售额也有明显萎缩态势，而近日北京宣布“京籍家庭可在五环外新购一套房”，为稳楼市再出大招。

五一节前的“4·30”最高层会议精神，首次明确了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”，即如何“去库存”及调节新增供应的问题。此前，高层监管部门已明确将楼市调控的自主权交给地方。当前，松绑楼市才是主旋律。

这对哪些房企是重大利好？很显然，去年以来已储备了丰富土储的地产央国企及部分优质民企等，估计将在暗自窃喜。