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无人上班的地段,无人居住的房子,为啥不能买?

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任何类型的房产,别墅洋房也好,电梯写字楼、高层住宅也罢,最终的落脚点,都会围绕居住这个价值来展开。

无论是自住,还是出租,或是资产配置坐等升值,居住价值都是房产价值的底层逻辑。

如果没有居住价值的房产,也就谈不上其他的投资属性。

房子都是位于一定地段之上的,地段往往绑定了城市的资源、配套和环境,也决定了房子的居住便利、舒适程度。



在城市里面,大多数房产的广义居住价值,大致可以分为2类。

一类主要用于生产经营、办公营业的场所,比如写字楼、厂房、商铺、门面等,多数在白天使用比较频繁。

另一类主要用于生活、居住、睡觉休息的场所,比如常见的住宅、公寓等,往往在晚上使用频率比较高。

城市中的房产建造,大多围绕着人们的“生产经营+居住生活”这两大功能来展开。

简而言之,前一类房子用来上班,后一类房子用来睡觉。



无人上班的地段、无人居住的房产,在每个城市里都会有,而且不少还是成片区的存在,一般都位于城市的边缘板块,处于那些交通、商业配套都不完善的区域。

因为人迹罕至,这些地段和房产,也常常被人们称为“鬼城”、“空城”,没有多少人气。

这样的地段和房产,后期也许会随着城市向外的扩张和发展,逐渐热闹起来,但仍然存在很大的不确定性。

因为,如今城市的扩张速度,新城区的发展速度、人口增长速度等都大幅减缓,未来哪天能够发展到这些偏僻的板块,是很难断言的。



无人上班,则意味着这个地段产业不兴盛,没有刚需人群。

无人居住,就说明这个小区的居住存在硬伤,或通勤太远,或配套不全。

最重要的是,这种地段的房子,在二手房流通市场上,大多数也是无人问津,即使偶尔有一两套成交的历史数据,也都是大幅割肉降价之后的结果,房东亏本甩卖。

如果买到这样房子,自住也不便,出租也租不出去,而且未来升值空间也很虚无缥缈

既占用了资金量,造成很大的机会成本,又不能带来可持续的租金现金流收益,甚至还要支付物业费水电费等持有成本,说是负资产都不过分。

因此,对于无人上班的地段、无人居住的房子,无论是刚需、改善,或者是投资需求,都一定要三思而后行!

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