南通某小区被曝房产证迟迟办不了！业主：耽误孩子入学怎么办？

近日，有网友在通州区政府网站留言咨询关于购买银河新区紫云朗境的住户儿童入学问题。

该网友表示，自己购买了紫云朗境商品房，根据交房时间，如果顺利办理房产证，按计划是完全能够在今年规定时间内迁户口并办理下半学期儿童入学。但目前紫云朗境办理房产证的日期迟迟无法确定，如果短期内无法办理房产证，那下半年孩子的入学就成了问题。辛辛苦苦购买房子本就是为了孩子的教育问题，无法接受因无法办理房产证等原因而耽误孩子入学，而且本小区涉及今年下半年入学的孩子不在少数。

对此，通州区住房和城乡建设局回复表示“经了解，项目正在办理产证分割相关手续，企业预计，月底前可办结”。同时，通州区教育体育局表示“6月30日之前将孩子户籍迁至学校施教区即可正常报名入学”。

关于“购买新房何时能办房产证”这一问题，笔者查询了相关资料，大家普遍持以下观点：

购买新房一般90日左右可以拿到房产证。商品住房若尚未建成，房产证办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。

那么，为何有些楼盘迟迟无法办理房产证？可能存在以下原因：

第一、质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》相关规定，建设工程经验收合格后方可交付使用。也就是说，只有验收合格，开发商才可将房屋交付给买房人。若开发商的房子存在质量问题，无法通过有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，那也就办不了房产证。

第二、房屋未解除抵押

像个人买房向银行贷款一样，开发商进行房产开发时也需要向银行贷款。在这个过程中，开发商可能会拿其中一些房产进行抵押，如果你买到的房产抵押没有结束，你是拿不到房产证的。

第三，未取得“五证”

五证指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商在销售房屋时没有取得完整“五证”，就不能正常办理房产证。

除了“迟迟无法办证”之外，紫云朗境还被业主吐槽交付品质差、地下室未施工完毕、整栋楼水表安装错层等问题。

据了解，该项目是由力高集团和中奥地产两家合作开发，今年1月份首批次交付，目前还有新房在售，价格在1.3万/㎡左右。

▲大致位置示意图

紫云朗境所处银河片区，目前商业配套薄弱，城市界面一般，较为出色的就是教育配套，主要包括金沙小学银河校区和金郊初中，这也是很多购房者选择置业该板块的原因之一。

正如上述网友所言，辛辛苦苦购买房子本就是为了孩子的教育问题，如果因为无法办房产证影响入学，那确实让人无法接受。紫云朗境的业主能否在规定时间内完成户口迁移？小区适龄儿童上学是否会受到影响？笔者将持续关注。