双联排合院，为什么是平民别墅中的丐中丐？

常见的平民别墅，主要是联排、合院、叠拼等别墅。

这类别墅总价不高，对于城市中产而言，是比较有性价比的，踮踮脚还是能够触及到，也被称为“经济适用墅”。

但是，在平民别墅中，有一种别墅，堪称鸡肋，那就是双联排合院。

在别墅里面，联排别墅也被叫作“排屋”，也就是左右和其他邻居共用一堵墙、前后通透的类型，一般都是单联排，可以做到南北通透，至少有前院和后院2个采光面，算是比较好用的户型。

而标准的合院是4户之间背靠背，形成一个田字格的类型，每家每户也至少是有2个采光面和通风方向，而且隐私性较好，邻居家的窗户都是背对着自家的院子。

叠拼别墅相当于上下两户，可以理解为竖起来的双拼，下叠拥有地下室和花园，上叠拥有楼顶露台，而且很多叠拼还会把上叠和下叠的入户，设置在不同的方向，户型也很容易做到南北通透。

唯独就是双联排合院，有的是四联，有的是六联，这种户型，如果是端户可能还好，能够有2个采光面，而如果是中间户，那无论是左右两面墙，还是背面的那堵墙，都是要和邻居共用的。

这就相当于一个凹型的山洞一样，只有一个采光面和通风面，而且花园院落也会设计得比较局促，南北都做不到通透，地下室也无法完全通透，只能有一面采光。

这种双联排的合院，特别是中间户，居住起来，无论是采光还是通风，都是十分糟糕的，室内非常阴暗潮湿，还容易发霉，就和很多没办法大开窗户的公寓类似，空气不对流。

而且，如果采光通风面的朝向是北向（阳光少），或者东向（雨水多），就更是令人头疼。

因此，在所有的平民别墅中，双联排合院，也是价格最低的一类，它既不算排屋，也不算合院，更像是二者拼凑起来的平替版本。

这种户型住起来，既没有别墅的阔绰空间，也没有高层普通住宅的通风和敞亮，而且由于阴暗潮湿，甚至还不如住普通的小面积公寓，宛如住在一个山洞里面，甚至还没有山洞里面的冬暖夏凉。

在二手房市场上，这一类别墅也是最难流通的，真正的富人看不上，而对于一般的普通购买力而言，又没有普通高层住宅那么经济实用。

这类别墅最大的价值，也许就是给那些买不起真正的联排、合院，又不甘心住叠拼、洋房，还硬要打肿脸充胖子的中产，用来满足虚荣心和炫耀谈资的，实际居住进去的体验，那叫一个透心凉。

别墅市场一直以来分化都是很大的，产品良莠不济，站在鄙视链顶端的，是那些独栋、庄园别墅豪宅，属于极少数人的游戏，中端一些的中产改善玩家，会把联排、合院当成主流，购买实力稍微弱一些的，也会选择叠拼，甚至不属于别墅的洋房产品，也会进入改善的视野。

而双联排合院，虽然看似属于墅类产品，但实际上，其居住和资产价值，几乎是别墅品类中金字塔底部垫底的存在。

论价值，都企及不了别墅的最下限叠拼别墅，论居住，甚至都比不过刚需高层，这不是鸡肋，不是丐版，是什么？