如果房地产崩了，就不是买不买得起，而是有没有饭碗的问题了

近日，凤凰卫视专访张晓晶的视频火了，关于房价到底是该涨还是跌，张所长给出了他的看法，他认为：如果房地产崩了，就不是买不买得起，而是有没有饭碗的问题了

很多读者或许并不认识张晓晶，先给大家做个简单科普：

张晓晶，是中国社会科学院金融研究所所长、研究员 ;国家金融与发展实验室副主任、国家资产负债表研究中心(CNBS)主任;中国经济50人论坛成员;中国金融四十人论坛(CF40)成员;中国社会科学院研究生院教授、博士生导师;百千万人才工程国家级人选;享受国务院特殊津贴。

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从专业度上来说，张所长绝对足够专业，他自己也明白在当下的舆论环境下说出这样的话，在网上肯定会引起轩然大波，甚至会受到网友的声讨，那他是如何得出这个结论的呢？

他认为面对房价的涨跌，不同人群的看法虽然不尽相同，但是首先得从宏观角度也就是国家层面来看，一单房价持续下跌，跌到支撑不了国家经济发展的时候，就会出现很多问题：

第一个问题就是金融风险的上升，金融风险的上升会带来大量的经济损失，比如房价下跌会直接导致与房地产相关的贷款出现违约风险，许多家庭和个人通过贷款购买房产，房价下跌可能导致他们的房产价值低于贷款额度，从而增加了他们放弃还款的风险。这种情况下，银行将面临大量的坏账，这些坏账将直接转化为经济损失。

随着房价下跌，房地产企业的盈利空间被压缩，甚至可能出现亏损，进而影响其偿债能力。这不仅会导致银行面临更多的不良贷款，还可能引发一系列的破产和重组事件，进而对金融市场和整体经济造成冲击。

再者，金融风险上升还可能引发更广泛的市场恐慌和信心危机。一旦市场对房地产市场的信心丧失，投资者可能会纷纷抛售房产和相关投资产品，从而进一步加剧房价的下跌和市场的动荡。这种恐慌情绪还可能蔓延到其他金融市场，引发更广泛的经济损失。

最后，房价下跌还可能对政府的财政状况产生影响，由于土地出让金和房产税等收入是政府的重要财政来源之一，房价下跌将导致这些收入减少，进而增加政府的财政压力。同时，政府可能还需要投入更多的资金来稳定市场和救助陷入困境的金融机构和企业，这也会进一步增加政府的财政负担。

第二个问题就是导致经济增速放缓，大量人群失业

截止当前，房地产依旧是支柱产业，从多方面可以看的出来，最直观的就是房地产行业对GDP 的贡献，房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。

再就是房地产行业对城市化进程的推动，虽然说当前城市进程已经逐渐接近尾声，但是房地产的发展对于公建配套，比如教育、交通、商业、医疗等等的推动作用还是很大的。

除此之外，房地产对于对消费市场的影响也很大，最后就是房地产行业的上下游链条很长，不仅可以带动相关产业，比如家居、家电、家具的发展，还可以创造出很多就业机会。

所以说， 房价一旦崩了，不仅会导致经济增速放缓，甚至还会导致大量人群失业，真正意义上的影响普通民众的生活。

当然，张所长的核心看法并不是房地产不能跌，而是要调整到一个相对合理的范围，不能无止境的下跌。那么什么样的范围算是合理范围呢？

一是低收入人群的工资可以支撑当地房价

二是银行虽然出现坏账，但是在可接受的范围之内，不会出现系统性的风险

三是虽然还在影响经济发展，但是影响没那么大了

张所长认为，一单这个阶段出现了，那么当前的调整也就基本完成了，简单来说也就是最适合购房的时候。