中央政治局会议，释放楼市重要信号

4月30日，中央政治局召开会议，其中一项议程是分析研究当前经济形势和经济工作，传递出了重要政策信号。

一、会议提到：要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。

在我的印象中，像政治局会议这样的高规格会议极少提到像存款准备金等具体货币政策工具。目前情况下，利率、存款准备金率、降低社会综合融资成本放在一起，就意味着接下来会有降准降息，有可能今年降准降息的节奏比预期的要大。

二、会议提到：要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

会议提到“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”意义重大。目前楼市仍在处于调整的过程中。一方面是因为库存量大，供给大。另一方面是因为下跌过程中，市场预期不足，购买动力不强。消化存量房产以及优化增量住房的举措是什么？目前还不清楚，但是进一步松绑一线城市的限购限贷限售政策以及将存量房转成租赁房确实是其中可能的举措之一。

总之，这次会议对楼市来说意义重大。

三、会议提到：要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

会议再次提到了资本市场，同时提到了“多措并举”。自2023年以来，高规格会议已经多次提到了资本市场，体现国家对资本市场的重视达到了新高度。“多措并举”意味着接下来股市相关政策还可能会陆续来临。