全市全面放开限购！成都房产新政明起施行

今（28）日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

成都住建官微在发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》问答一文中称，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

推动城市房地产融资协调机制走深走实

《通知》明确，推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。在支持房地产融资需求方面，认真落实住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》和住房城乡建设部相关会议要求，建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更加精准支持房地产项目合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，推动合规企业项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，支持房地产项目建设交付，保障购房人合法权益。

同时，商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。成都住建局表示，不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

《通知》明确，支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。成都住建局表示，支持商品住宅预售（现售）时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

贝壳研究院成都分院资深分析师吴倩雯在接受川商传媒记者采访时表示，从取消限购政策来看，自2016年以来，成都执行限购已长达7年多，本次全面取消，与2023年下半年从中央到地方全面宽松的政策基调接轨。截止目前，多数二线城市已全面取消限购，包括南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波、长沙等，一线城市均部分取消限购。限制性政策放开有利于满足多样化居住需求，进一步巩固楼市修复节奏，增强购房者信心。

住房限购措施不断优化

据川商传媒记者了解，成都上一次出台楼市政策在2023年9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整了住房限购措施。

该通知明确，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。

在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求；在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合：居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

楼市利好频传

川商传媒记者发现，早在4月26日，江苏南京便发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提出，在南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。

随着楼市利好政策的出炉，外资机构对中国房地产市场的预期展望正在改变。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”

反映到市场层面，A股北向资金4月26日净买入超220亿元，创2014年陆股通开通以来的历史最高，从主动增持即持股数量角度来看，增持比例靠前的行业包括，房地产、军工、农产品及计算机，并非传统高持仓对象。

长江证券在最新的研报中指出，边际变化上看，外资对于地产的增持侧面验证了当下外资对于中国地产反弹和经济韧性看多的态度。

川商传媒记者整理发现，在以往的逻辑当中，外资较为看重房地产，且普遍认为，房地产能够反弹则中国经济韧性仍在，机构投资情绪转向乐观，叠加市场估值水平较低，日元汇率贬值，外资从日本市场回流至A股的预期也较为充分。

丨来源：综合券商中国、中国证券报，川商传媒记者侯格格报道丨

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编辑：李黎 责编：文婷黎 校对：邱向东

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