兰州这些烂尾楼，真的有救了？

庙滩子整体改造效果图兰州中央商务区项目效果图金融府项目效果图中央公园项目效果图绿城春风燕语项目效果图鸿森银滩广场项目效果图

过去的10来年里，处在房地产行业大拆大建、金融杠杆不断加深的发展模式下，烂尾房与延期交付的现象，也变得屡见不鲜。

兰州也有不少开发商，由于项目资金链断裂等原因，致使项目长期陷入停顿，最终无法交房，甚至无限制延期。

这一批批烂尾楼，已经成为了城市中一个难以愈合的伤疤。不仅让相关部门“脑壳大”，更是刺痛着每一个兰州购房者的神经。

好在，最近有关兰州部分烂尾楼的相关问题，似乎迎来了新的转机。

4月21日，兰州市市长前往恒大在建项目和住宅小区，与相关负责人进行多方会商，研究制定了科学有效的处置方案，并确保接下来，以最快的速度，还楼于民、还路于民，维护购房者的利益。

确切地说，这部分兰州购房者是幸运的，因为已经有政府兜底，给大家“保交楼”了。但眼下，兰州还有很大一批交了钱，却还未收到房的业主，他们依旧处在水深火热当中。

所以，针对烂尾、延期的项目，政府已经也出台了相应的措施。从2月初至今，兰州已向各金融机构先后推送了三批次、共计142个房地产项目融资“白名单”，并提出对符合“白名单”要求的合规房地产项目，积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。

但据说，这三批次的白名单里，截至目前实际真正拿到融资的项目，并不多。毕竟，金融机构是风险要素优先，凡是存在的风险较大的项目，金融机构也会多番考量。

这就导致，兰州大多数房地产项目“白名单”的融资落位进展，较为缓慢。也就是说，白名单里也有可能存在一批次并不符合融资的项目。

更何况，兰州烂尾、延期的项目还是很多的，想要一揽子彻底解决问题，的确也不现实。但能肯定的是，相关部门一直在努力解决这个问题。

早在去年召开的住房城乡建设工作会议上就明确提到：化解项目交付风险，仍是2024年政策聚焦点之一，加强预售资金监管、改革预售制度或是“保交楼”重要配套举措。

而近两年来，随着“保交楼”政策的不断推进，兰州不少存在烂尾、延期的项目，也都有了新的进展……

这其中，一停工便长达十几年之久的庙滩子旧城整体改造，涉及元森北新时代住房的项目，最是让兰州人牵肠挂肚。

按照规划，元森将在黄河北岸打造一个集居住、商业、旅游、文化、休闲、办公于一体的“城市商业次中心”，一个衔接白塔山风景区和黄河风情线的“山水之城”，并于2012年基本建成，可由于经营不善资金链断裂，自2015年起，项目便就频频陷于停工状态。

直至去年7月，这个搁浅了多年的项目终于有了新动静。陕西航建第三公司成功中标兰州市庙滩子整体改造项目1号地块3期、9号地块工程施工总承包项目，总建筑面积为30.68万平方米总造价7.88亿元，其中包括住宅楼、商业、幼儿园、地下车库及相关配套设施等。

今年2月，相关部门答复称：该项目已于2023年9月成立了庙滩子项目工作专班，制定复工复产方案，市区各部门正在根据方案全力推进，且12月，元森公司也为拆迁群众开始发放过渡费，下一步，城关区将进一步督促元森公司加快项目复工建设。

值得一提的是，为了稳妥推动该项目建设，兰州市委、市政府已经将该项目纳入防范化解风险“百日攻坚”行动，并以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，想方设法确保项目顺利进行。

而同样位处城关区，且搁置了长达10余年的蓝星日化商住小区与兰州中央商务区项目，也于去年年底，传出了久违的新动态……

这其中，蓝星日化商住小区早在2013年便开始动迁，2014年原厂区拆除完毕，开始进行施工建设，此后受到各方面因素影响，工期进展缓慢。

直至2022年9月，项目1期的部分楼栋才完成主体封顶，2期工程8、9、10号楼完成了主体工程施工。2023年7月，相关部门称：目前街道正在积极协调施工单位加快装饰，安装等分项工程的施工进度，力争将剩余工程早日完工。

而兰州中央商务区项目于2011年拿地，2022年5月由于资金链断裂、经营管理不善等原因停工。

好在，2023年10月，兰州伦华房地产开发有限公司开发建设兰州中央商务区项目，在兰州市中级人民法院破产重整机制司法保障下，已实现复工建设。

目前，该项目的建设进程，已经基本过半了。而今年4月，项目所在地的施工现场更是热闹非凡，全体人员正在按照既定施工计划，有条不紊地展开各项工作。

值得一提的，还有正宁路夜市中段的智业大厦项目。该项目自2004年前后就开始拆迁兴建，时至今日，已历20年，相关居民及购房者也面临着“有家难回”的境地。

截至2023年8月，迁户房屋认定已完成，并售房屋网签手续已开始办理，剩余60余套已开始销售，销售额全部进入市住建局监管账户。

一个月后，相关部门称：已为智业大厦办理好新立专户，目前第一笔资金已转入新户。经会议协商，决定该笔资金首先用于支付前期拖欠施工款项，待施工企业拿到前期拖欠款项后，由市住建局督促该项目施工企业加快工程建设进度，尽快完成竣工验收，让群众尽早入住。

而金融府，作为兰州为数不多的高端豪宅，同样受到大众的关注。按照规划，这里将打造成一个集商务、办公、文化、旅游、金融、服务、购物、休闲、娱乐、教育为一体的地标级CBD综合体。

可自从2021年6月起，该项目就处于完全停工状态。直至去年10月，兰州市自然资源局发布了一则关于城关区雁儿湾路G1401地块综合开发项目（兰州金融府）12#住宅楼方案变更的请示，该项目总投资60亿元，其中：一期投资40亿元，二期投资20亿元。

这是继开发商破产重整以来，该项目的最新动态了，至于后期项目会如何推进我们不得而知，但起码有动静，就算是好消息了。

除此之外，位于城市主干道北滨河路上的滨河观邸项目，也停滞了许久。据悉，该项目已于2022年底发放了商品房预售许可证，但因企业内部股东意见不一，开发销售方案未获得通过，暂未启动销售及后续建设。

截至目前，该企业正在制定新的销售方案，待后续方案获得通过后，将立刻启动后续建设及销售工作。

而早在2020年初高调入市的中央公园项目，至今也未见传出交付的好消息。项目原定于2022底交付，后又延期至2023年底。

庆幸的是，该项已于2022年9月被列为兰州市保交楼重点项目，且保交楼专项借款已到位，并已打入市政府指定的借款专户由政府进行监管。下一步，相关部门也将继续加大项目监管力度，确保该项目正常运行，尽快完成工程建设并交付使用。

而城东的榆中，更是存在着一批停滞、延迟许久，让广大兰州业主头疼的项目，当中就包括兰州融创城、蓝光雍锦阁、绿城春风燕语、栖云四季等项目……

这其中，兰州融创城算是进度最快的项目了，为保障项目顺利建设，榆中县已将该项目列入国家纾困资金专项贷款项目。

今年3月，相关部门称：该项目部分楼栋已完成门窗60%、外立面95%的进度，且相关公司正与各单位就复工问题进行沟通协商，目前施工单位管理层已全部到岗，县住建局将督促该项目尽快复工，并加快工程建设进度，争取早日交付。

榆中蓝光雍锦阁项目目前暂未复工建设，但已列入第二批申报名录，目前该项目已通过市级机构审核，且相关公司正在积极洽谈新合作伙伴，力争注资复盘，完成剩余工程建设。

而栖云四季项目销售过程中也面临着建设资金不足的问题，榆中县住建局已对存在问题进行整改，并积极督促栖云四季项目建设单位和施工单位，合理安排工期，加快施工进度，尽快交房。

绿城·春风燕语后续的工程建设则是一再的延期，前期宣传的那些庞大规划皆未兑现，目前，该项目已经停工，投资商的股东也已撤股，没有任何动工迹象……

除去城关区与榆中县，其实，七里河区、安宁区也有部分延期交付的项目，时时刻刻牵动着广大兰州购房者的心。

这其中，七里河的长城嘉峪苑项目总占地168亩，建筑面积55.5万㎡。按照规划，这里将打造成集住宅、商业、酒店、影视院线等多功能于一体的智能化现代化大型城市综合体项目。

虽说一期项目已于2023年5月完成竣工验收，但二期还有一部分项目，可由于销售受阻、资金回笼慢、工程进展缓慢等，造成延期。

今年1月，相关部门答复：市住建局已多次督促长城集团和敦煌国信开发公司积极筹措后续建设资金，加快施工进度，尽早向业主交付。

而鸿森银滩广场项目，也于去年10月召开了鸿森合并破产的重整案工作安排会议，会议中提到，接下来，将通过破产重整程序确定的重整挽救机制，完成兰州鸿森鸿森银滩广场项目保交楼，续建完成兰州鸿森银滩广场项目。

该项目作为七里河区政府的重大招商引资项目，占地面积约95亩，规划建筑面积48.6万㎡，目前部分住宅楼栋均为在售状态，预计7#楼于2024年6月31日前交付。

且项目1#超高层写字楼、2#公寓、3#公寓、11#公寓、4#幼儿园、S1购物广场，也正在进行主体工程和地下工程建设。

而安宁的荣光威廉公馆项目，也因开发单位资金问题已暂停施工，原约定于24年6月份交房，目前项目已停工两年，只建设到16层……

不可否认，这些年来，兰州一些开发商为了追逐利益，不仅盲目快速扩张，还过度依赖预售款来维持资金链，导致楼盘烂尾，市场风气也越来越差，整个行业也在持续下行。

可如今，这个现状是时候该改变了，眼下，整个房地产行业，也已经进入了发展的新模式。

接下来，对于那些严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。也只有能为建设好房子、提供好服务的开发商的开发商，才能有市场发展和未来。

只不过，眼下，兰州那一批批交了钱却还未入住，被迫走上漫漫维权路的业主，确实很令人痛心。而停工、延期、烂尾等现象，也已经成了兰州购房者心中的终极梦魇。

实际上，早在2021，兰州市住房和城乡建设局也发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，针对商品房预售资金监管工作存在的突出问题进行规范和整顿，避免和减少开发商跑路、项目烂尾等情况，进一步维护购房者合法权益。

而去年召开的住房城乡建设工作会议上，也明确提到：化解项目交付风险，仍是2024年政策聚焦点之一，加强预售资金监管、改革预售制度或是“保交楼”重要配套举措。

希望接下来，兰州这部分还未收到房的业主，能够在政策的帮助及各种改善措施下，解决自己急难愁盼的问题，早日收到属于自己的房子，搬进新家……

只不过，兰州楼市的震荡还在持续。对于还未购房的兰州人来说，一定要将安全性放在首位考量。

其次，在选择时更是要擦亮眼睛，多从项目的资金实力、口碑、以及规划、施工进度等多方面进行了解，确保自己的权益能够得到保障。

否则，一旦买到，烂尾、延期的项目，最终承受苦果的，也只有自己。