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消息真灵通:一线城市取消限购

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五一假期快到了,楼市又传小作文了,

我看网上流传了一条消息,说深圳取消限购,福田,南山以外区域全部取消限购,同时增值税的免征条件从五年降到了三年

不过目前从官方的回应来看,消息并不属实,深圳市不动产登记中心和深圳市税务局都没有接到相关的通知,

其实近一年关于一线城市取消限购的小作文时常出现,

比如今年3月份,就有消息称,全面取消核心城市的限制性政策,并且从业内了解,一线城市非核心区域的限购政策有可能取消,

现在关于一线城市取消限购之所以这么躁动,

一是,楼市松绑到现在的阶段,一线城市陆续加入松绑行列已经是大势所趋,无非就是早一点,晚一点,全部放开和部分放开而已,

二是,楼市的低迷行情已经完全蔓延到一线城市,整体一线城市而言,不管是新房还是二手房,价格都是在下降的。

国家统计局公布的70城房价数据显示,

3月份一线城市新房价格环比下跌0.1%,其中以广州降幅最大,达到0.7%,而同比下降1.5%,其中以广州和深圳的降幅最大,均为5.5%

而二手房价格,3月份一线城市环比下跌0.7%,其中还是以广州,深圳的降幅最大,均为1%,而同比下降7.3%,其中以广州的降幅最大,达到8.6%,深圳位居第二,降幅达到7.4%,

从以上数据就可以明显感觉到,一线城市里面,以广州的房价调整幅度最大,其次是深圳。



所以广州楼市的松绑力度释放的是最大的,也是最快的,在去年九月份广州外围区域解除限购,

而在今年1月份,广州更是全面取消了120平以上的限购政策,同时本地居民只要把房子挂出去出租或者出售,就不占用家庭购房名额,整体来看广州和全面取消限购也没有太大差别了。

然而现在传出深圳取消外围区域限购,咱们假设他是真的,对于市场的影响到底有多大呢?

短期来看肯定能够拉高一波销量,并且现在深圳二手房的成交量已经处在上升趋势,当然这种上升趋势还是以价换量得到的,并不是市场抬头购房信心的恢复,

因为刚才咱们的数据已经说了,一线城市价格下调幅度最大的是广州,其次就是深圳,所以现在深圳取消外围区域限购,销量肯定会再上一步,但是热度恐怕难以持续,

原因很简单,现在很多人不买房,不是因为限购,导致购房者一直没有购房名额,并且现在深圳的限购政策也松绑了,也没有之前那么严了,更多的原因是购房者不敢进场。

有能力,有资金的害怕价格再次下跌,而置换群体又要考虑手里面的房子先卖出去,刚需是完全没有信心,受钱包的制约性太大,

所以现在即使放开外围区域的限购,短期内拉高一波销量之后,紧接着就是大量的二手房挂牌量激增,



这种现象在去年全面放开的二线城市身上正在上演,二线城市取消限购,效果并不理想,包括广州松绑力度已经够大了,但是3月份的成交数据也并不好看,

数据显示,3月广州二手房成交9373套,而去年同期的销量是12260套,同比下降23.3%,

而一手住宅成交仅4043套,不要说和去年同期比了,甚至不如1月的成交量,这可是3月小阳春啊,

所以广州大面积放松也没有让市场反弹。

因此当下房地产市场不缺政策,缺信心,所以让信心恢复非常重要,说白了就是楼市的驱动必须依靠经济的支撑,只有经济好起来了,居民收入预期改善了,才有能力支撑房价

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