【朗诗金钟湖壹号】最新官方公告，优缺点！地段绝佳,买就对了！

中山朗诗金钟湖壹号

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东区市一中板块再无容积率低至2.0的新盘！

朗诗金钟湖壹号匠筑建筑面积约138-163㎡科技人居壹号作品，将以绿建科技创领东区主城健康人居生活。

163的户型实际感受就是客厅偏小。两个套房中主卧套房很舒适，但是如果想把书房设计单独改造成其他的房间，改造成本比较大。所以实际上，168可用房间只有3个。其次就是整体户型，目测并不对流，偏北方户型设计，目前大多数广东客户更喜欢南北对流的户型，通透性比较强。

|朗诗金钟湖壹号整体效果图

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项目正处东区主城芯，是中山政务、文化、经济集聚圈中心，集萃全维度优质配套，近享利和广场、紫马奔腾、远洋大信等商圈；毗邻朗睛小学、中山市市一中等学府；举步可达中山市博爱医院，可谓集万千“宠爱”于一身。

同时项目还与城市公园名片——金钟湖公园为邻，外享生态绿意，内拥绿色科技，将定义主城健康人居典范。

在社区规划上，朗诗金钟湖壹号项目用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约6.6万㎡，2.0容积率，全南向板楼设计，各户型一字排开，无暗角，视野开阔，采光通风效果俱佳，以健康舒适为核心，打造现代科技、森林自然与健康生态相结合的花园住区，将生态与生活完美融合。

朗诗金钟湖壹号，还有一个别人模仿不来的优势，房频君了解到，朗诗金钟湖壹号将携最新升级的自由方舟科技系统，打造健康舒适的居住环境。

|朗诗自由方舟8大自由黑科技

岭南地区，炎夏湿热，冬天湿冷，寒冬酷暑侵袭之时，令多少人无语又无奈！

朗诗“自由方舟”科技系统，无需空调，就可以将室内全年温度保持在22-26度，四季如春，更没有传统空调的吹风感，舒适度爆表。

|温度自由

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%
目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！
值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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