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中国省会第二城南京,跌回了七年前

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  茶几上准备着水果和零食,柜子上整齐地摆放着各式各样的饮料。

  这里不是会所,也不是售楼处。这里是南京业主的家。为了把房子卖出去,他们不仅把家收拾得干干净净,还给看房的买家准备了吃的,希望给买家一种:

  宾至如归的感觉。

  也不怪业主们这么卷。子姨一个中介朋友说,南京二手房跌得时光倒流了。有的价格,比2017年还低。

  2017年,江北新区的华润国际社区刚交付的时候,第一套二手房成交均价是3.1万。七年过去了,这里最新的成交均价是:

  2.2万。

  这是个曾经抢不到的神盘。2015年,华润国际社区首次开盘,均价1.7万。两个月后,江北国家级新区批复,华润国际开始一房难求。

  也是那时,南京楼市开始进入大牛市。房价和成交大飞涨,与厦门、苏州、合肥一起并称:

   中国楼市四小龙。

  到了2016年,南京房价均价超过了杭州,成为中国省会第二城。有的月份,南京均价甚至一度超过广州,成为:

  省会第一城。

  那是南京楼市最风光的时刻。上万人涌入南京抢房,有人为了抢房,连夜打地铺排队。有媒体报道,当时南京:

  平均每4分钟就卖出一套房。

  2018年,华润国际社区收官开盘,均价涨到了2.9万左右,相比2015年,已经涨了七成。516套房源,报名的有5370组客户,中签率只有9.6%。

  江北核心区是之前炒房客最集中的区域。高峰时,购房者比例能高达30%。最火的那一年,有9个楼盘入市都经历了万人摇号。二手房价也水涨船高,一路飚到了小5万。

  2021年,华润国际社区曾卖出过4.7万一平的高价。而现在,2.2万的均价,已经是刚需上车首选——桥北的价格了。

  有段子说,江北核心区快5万的时候,桥北1万多,现在核心区变2万了,桥北还是1万多。

  中介朋友说,时光倒流之下,众生平等。新房也卷起了价格战。先是南部新城的云锦四季宣布77折,折后单价只要3万6。

  要知道,云锦四季的地价都要接近3万7了。

  有人带头,大家都不硬扛了。紧接着,雨花的锦绣云麓七折,江北的雅居乐汇港城六折……优惠力度一个比一个大,城北兴智中心的璀璨云著,更是放出了“买房直接倒送10万”的优惠:

  首付50万,开发商给你退60万。

  就是这样的力度,成交量也没有达到预期。以往市场周成交基本上在600-700套。但今年,直到上周,一直徘徊在四五百套。

  一季度,南京新房成交量3961套,环比下滑60%。

  这个成绩,放在去年,不过是新房一个月的成交量。

  相对应的是,二手房在年后成交节节攀升。一季度,全市二手房成交了2万多套,环比只下滑6.2%。

  各大媒体的用词都是卖爆了。上周,南京全市二手房成交突破2500套,创下今年内新高。预计4月成交量将突破9000套。

  毕竟,二手房业主给出的价格折扣,是新房不可能给到的。

  这个月,南京各区政府终于开始发力了。

  秦淮区、栖霞区用房票购买商品房最高奖励5%、10%;浦口区人才买房最高补贴200万;江宁区也发布了购房补贴,最高总房款2%+20万。

  前几天,一位长沙的开发商朋友和子姨细说最近长沙新房市场的惨淡,最后总结的时候,他说:

  好在,比南京还是强一些。

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