网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

1.济南的第四代住宅能不能买?2.凤凰路高架采用全封闭声屏障;3.保利鹊华赋真实评价

0
分享至


本篇聊三个事:

一是前段时间济南最近比较火的第四代住宅

二是凤凰路高架桥采用全封闭降噪

三是保利鹊华赋

之所以统一起来讲,是因为单拿出来确实篇幅小点..

01

前段时间济南住建局公示了《济南市建筑工程容积率计算规则》(征求意见稿)从落实“下力气建设好房子”角度,通过制定新的地上建筑容积率计算规则,推动开发商建设第四代住宅。

根据该规则术语还解释了第四代住宅是以每户拥有面积不小于套内建筑面积的30%,层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅。

本次征求意见稿对还户属空中花园、公共绿化平台,分别给予一半、全部容积率的减免。

比如作为北方城市,根据济南的气候特点,征求意见稿提出,“封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积”,封闭阳台与开敞阳台均按一半面积计算容积率。

再比如纯住宅建筑首层架空空间面积应不少于首层投影面积40%,架空部分及必要的垂直交通空间、入口大堂及设备设施用房不计容;

架空层是什么,搞得豪华就是银丰玖玺城一楼的会所,搞得普通就是社区楼下的公共活动空间,比如放上棋盘啥的。

再过去,这相当于开发商拿出一套或两套房子不对外销售,给业主做配套了,优待后,相当于开发商只出个建筑费,用于架空层的房子可以通过增加其他方式来找回来。

因为不计容积率。

术语很枯燥,但作为普通买房者而言,你只需要知道四代住宅最终会长成什么样子就可以了..

下面是我在成都重庆找的示意图和实景图,可以感受感受(图片不是济南的)。


看到没有,第四代住宅的庭院阳台不但大,而且是挑空的,足足有两层层高,这也是四代的最大特点...

而且我看了看其他资料,第四代住宅应该还具备很多其他的细节,像下沉土池,灌溉系统、维护墙体应该有更加细致的规定。

很多人所担心的漏水等问题,都可以从建筑规范上规避。

因为你要明白一件事,四代住宅不是个新生事物,在云贵川等地都搞了好多年了..


下面该看实景了,这么说吧,如果单纯看开发商的样板间,这种庭院不但能满足慵懒的午后还能满足傍晚的月光..

随便在网上就一大堆拍短视频的,确实挑空很高,感觉很爽..



但是这类视频有个共性,这些都是开发商的样板间,实际的样子的会是这样。

例如成都七一森林公园,下面是网上的航拍图




我在贝壳上还找了两套二手房,一套是没人居住的毛坯,一套是有人居住的正常房源。

这套是有人居住的,苗木应该都是统一的,从画风上看,很难讲出精致两个字。



这套是空置的



另外根据一些居住过的人讲述的困扰,大概是四点:

1.蚊虫叮咬问题,这么多的植物,很难杜绝和根治

2.安全问题,部分住宅要求不可以封阳台,错层设计,存在安全隐患

3.阴雨天气,室内会进水

4.外立面不是特别美观,从上面图上也能看出来..

从我的观察看,这里面还有第五点,这东西和别墅的院子是一样的,没人定期修剪和搭理是完全呈现不出美感的。

最终将变成杂物堆砌地,和样板间最终的展示大相径庭..

但是普通家庭又很难有精力和金钱去搞园林美化,这实际上是个很大的问题,而且济南的天气以及PM2.5,大家也都知道

还有一些增值方面的问题,下定论容易影响接广子,但一定要注意四代住宅和普通住宅的差价。

02

昨天,相关部门发布了凤凰黄河大桥南延工程环境影响报告表

值得注意的是三点:工期33个月、采用全封闭来降低环境影响,现在的凤凰路已经存在噪音影响。






红框部分就是针对噪音的防治


文件上还附带了了部分路段的噪音声场图,讲真的好多盘原本就和这个噪音半毛钱关系没有...图挺多,而且图片分昼夜的..









下面是降噪设施,多数采用了全封闭声屏障,百度搜了搜,是这样子的..

你像之前在风口浪尖的建发·雍泉府,在降噪设施的影响下,不但没什么大影响,反而添加了上下桥的便利。

还有很多盘,完全就属于误伤,原本噪音影响就没多少,再加上降噪,噪音这块不用担心。

难不成花了7.5个亿,让你后期打12345?













03

现场参观保利鹊华赋的几个感受,供参考,想看广告可以往回翻,KFS拍照比我好看多了...

第一,这个盘有气场的存在,甚至有着明确的分界线,从下面的图不难看出,北侧是沥青,西侧是土路山道(隔壁是远洋),但是一进保利这块,就变成了石材,有着非常明确分界线,旁边还有小瀑布和小叠景。



第二,都不需要知道这个盘在哪,就应该知道这盘肯定属于高端,包括但不限于社区大门、入口喷泉设计,以及远处的山体,连地下车库,KFS都提前做好了示意。





第三,有钱真好,保利建设的速度超级快,会所也已呈现,看看我这垃圾手机拍的就知道,他这会所造价不低的


第四,另外给个销量参考,隔壁远洋大把在装修的,装修师傅就在山道旁的小门装卸材料,搞装修的都不少...

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
滕哈赫:过去十年曼联没有赢得太多奖杯,现在有机会2年拿2冠

滕哈赫:过去十年曼联没有赢得太多奖杯,现在有机会2年拿2冠

直播吧
2024-05-24 10:20:18
好大的口气!浙江38岁大龄剩女,相亲开出离谱条件,惨遭网友狂喷

好大的口气!浙江38岁大龄剩女,相亲开出离谱条件,惨遭网友狂喷

南风西洲
2024-05-23 21:56:38
湖北孝昌一伤人案致8死1伤 知情人:嫌疑人有多年精神病史,长期与父母住一起,死者包括80多岁的母亲

湖北孝昌一伤人案致8死1伤 知情人:嫌疑人有多年精神病史,长期与父母住一起,死者包括80多岁的母亲

红星新闻
2024-05-24 13:49:23
总局收视榜:《哈尔滨》垫底,《庆余年2》被碾压,第一当之无愧

总局收视榜:《哈尔滨》垫底,《庆余年2》被碾压,第一当之无愧

糊咖娱乐
2024-05-22 09:04:59
周鸿祎:特斯拉FSD撞火车后,对自动驾驶纯视觉方案产生质疑!之前非常认同马斯克自动驾驶理念

周鸿祎:特斯拉FSD撞火车后,对自动驾驶纯视觉方案产生质疑!之前非常认同马斯克自动驾驶理念

和讯网
2024-05-24 10:34:22
京东应届生内网说了一句“什么时候被pdd收购”,结果惨遭辞退

京东应届生内网说了一句“什么时候被pdd收购”,结果惨遭辞退

映射生活的身影
2024-05-23 23:20:00
安徽中学抢话筒少年蒋振飞,高考录取院校曝光,原来我们又被耍了

安徽中学抢话筒少年蒋振飞,高考录取院校曝光,原来我们又被耍了

熙熙说教
2024-05-24 13:48:29
麦当劳绝望的外卖员餐就在眼前但是取不走

麦当劳绝望的外卖员餐就在眼前但是取不走

悠闲葡萄
2024-05-24 15:09:54
比亚迪终于“放大招”!续航2000km,从18.98万下探至7.98万

比亚迪终于“放大招”!续航2000km,从18.98万下探至7.98万

看看娱乐与体育
2024-05-24 15:46:46
"中国可能要出手了"

"中国可能要出手了"

环球时报新闻
2024-05-22 20:33:30
美国ATACMS弹道导弹几乎成为俄国S-400防空系统克星,一打一个准

美国ATACMS弹道导弹几乎成为俄国S-400防空系统克星,一打一个准

探索星空
2024-05-24 10:47:40
初中生被浇11盆开水+持刀砍后脑身亡!受害者家长反应更是诡异

初中生被浇11盆开水+持刀砍后脑身亡!受害者家长反应更是诡异

听风听你
2024-05-23 21:57:18
掘金老板:我们有联盟中最好的首发5人组 我们离总冠军并不遥远

掘金老板:我们有联盟中最好的首发5人组 我们离总冠军并不遥远

直播吧
2024-05-24 16:54:12
伊朗总统坠机:黑匣子解读真相,背后故事惊心动魄!

伊朗总统坠机:黑匣子解读真相,背后故事惊心动魄!

水泥土的搞笑
2024-05-24 00:16:00
45岁章子怡现身戛纳,穿白衣秒杀森林北,网友:有种死了老公的美

45岁章子怡现身戛纳,穿白衣秒杀森林北,网友:有种死了老公的美

室内设计师阿喇
2024-05-23 21:03:13
这是我一直想去的海边

这是我一直想去的海边

布拉旅游说
2024-05-23 21:58:18
友尽赛!0-8大冷门,英超第7在澳大利亚遭横扫,颜面扫地

友尽赛!0-8大冷门,英超第7在澳大利亚遭横扫,颜面扫地

侧身凌空斩
2024-05-24 16:57:09
成都内讧被爆更多细节:韦世豪也想打莱切特,第二个丢球是导火索

成都内讧被爆更多细节:韦世豪也想打莱切特,第二个丢球是导火索

里芃芃体育
2024-05-24 09:03:43
清华才女李一诺:27岁博士毕业,4年生3娃,能替世界首富花钱

清华才女李一诺:27岁博士毕业,4年生3娃,能替世界首富花钱

艺述史
2024-05-23 17:08:43
知情人士:张康阳欠建行巨额债务,导致外国基金对他信任度下降

知情人士:张康阳欠建行巨额债务,导致外国基金对他信任度下降

直播吧
2024-05-24 15:29:10
2024-05-24 19:12:49
洋楼记
洋楼记
专注济南楼市,分享楼市动态
264文章数 1547关注度
往期回顾 全部

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

头条要闻

宁波女子晒出与小17岁男友恋情:比准婆婆还小1岁

头条要闻

宁波女子晒出与小17岁男友恋情:比准婆婆还小1岁

体育要闻

阿兰,好久不见

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

财经要闻

白重恩解读中国经济的3个关键问题

科技要闻

对话王小川:我们不跟进大模型价格战

汽车要闻

宝马M品牌上新 2024年在华推出近10款高性能车型

态度原创

房产
时尚
家居
本地
军事航空

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

四五十岁女人,尽量少穿“黑裤子”!今夏流行这么穿,洋气又减龄

家居要闻

静默力量 以真实内心直面建筑的体感

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

军事要闻

媒体:解放军军演正告赖清德"胆敢挑衅利剑马上出鞘"

无障碍浏览 进入关怀版