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房价暴跌回10年前,深圳业主炸了!

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  最近深圳百花业主的一则推文吸引了很多人的关注。

  

  在这则推文中,业主直接指出最近百花的大降价是中介人为制造的一场业主相互踩踏的降价潮。

  具体的步骤如下:

  

  整个流程具体可以概括为:

  搅浑市场、制造恐慌氛围、筛选业主、做局业主、围猎业主、向业主提款

  也就是说,按照这篇推文作者的意思:

  百花原本可能挂盘970万的房子,部分二手中介因为有信息差,就给业主和买家报一个880万的价格,把市场价格的预期打下来,制造恐慌情绪;

  部分急卖的业主受恐慌情绪影响,加剧快速出货的心理,中介就集中向这些业主输入信息差,持续输入恐慌情绪,倒逼业主成交

  为什么突然间百花的业主要爆出中介的这一系列卖房套路呢?

  原来导火索就是此前百花片区的南天一花园有中介机构突然放出一套超低价房源:

  荔园小学+深实验中学的学位,87平总价只要668万

  

  推文作者截取的中介聊天截图

  今年3月份的时候,同小区同户型的房源,成交价还能达到720万,而这已经是大跌之后的价位了。

  这才没过多久呢,业主报价就直接下跌60万,房价一夜干回10年前。

  确实怎么看怎么奇怪。

  我没具体了解过百花的情况,不能明确这一套超低价房源是否真的存在。

  但是深圳一些中介的卖房套路,确实是存在的。

  欺骗业主、隐瞒买家、制造恐慌情绪这些骚操作,也见得不少了。

  为什么中介能够这么明目张胆地搞这些骚操作?

  根源在于——

  深圳的楼市市场信息,一点都不透明。

  在一个不透明的市场中,信息不对称,就一定会让那些掌握市场内部消息的人利用信息差获利。

  过往很多所谓的暴利行业之所以能实现暴利,都是靠这一点。

  因此,对于普通买家来说,为什么你会被别人给的信息操控?

  为什么你会被中介们的套路玩弄于股掌之中?

  本质上是因为你没有办法打破信息差!

  没有办法打破信息差,就只能永远靠中介给的市场信息了解市场行情。

  为了帮大家打破信息差, 我们团队最近整理了深圳各个板块每个小区的最新成交挂牌价格以及成交户型、成交价。

  除此之外,我们还整理了深圳各个小区的成交流动性数据,可以帮大伙搞清楚深圳哪些小区更好交易、更好卖。

  具体的市场数据,我们会在本周的闭门直播课上给大伙详细介绍。

  如果你不想被中介的信息垄断忽悠、想要开拓另一个了解市场行情和数据的渠道,可以扫码找我们领取最新闭门直播的链接。

  本场直播我们会有入场人数的限制,想要听直播的朋友记得尽快找我们领取直播链接,先到先得,人数满员后将不再发放直播链接。

  

  业主的痛,并不是所有人都能感同身受。

  很有意思的一个现象是,在这篇问罪中介人为制造降价潮的推文评论区中,我看到最高赞回复的头一句写的是:

这就是真实的市场

  这说明了啥?

  这说明吃瓜群众们压根不同情百花的业主,反而觉得猛猛降价才是正常现象。

  实际上,此刻深圳的二手房价,确实是在无底线下跌。

  就拿百花片区的长城花园来说。

  85平的2房户型,21年高峰期的时候1295万,单价15.2万/㎡;

  现在业主的报价最低的一套只有600万单价只有7万/㎡。

  其他片区比如福田香蜜湖的侨香村

  主力成交户型91平3房,上个月成交价在1000万以上,现在报价跌到了865万。

  再比如前海片区的二手房佳兆业前海广场

  85平2房户型, 2021年成交1678万,现在挂价860万,三年时间总价跌了818万。

  

  大家都在跌的情况下,这个时候去指责中介制造市场焦虑其实是没有什么意义的。

  因为市场成交量和成交价就放在这,中介可以造假一套房的成交价,但不能全部成交价都造假吧?

  更何况 业主和买家的立场本来就是对立的。

  业主的笑话越大,准备买房和没买房的人就越是看得津津有味。

  无独有偶,那些每逢周末就在楼盘维权的新房业主,多数人对他们的态度也是看热闹的心态,基本很难有同情。

  归根结底,还是因为市场风向变了,彻底从卖方市场变成了买方市场。

  业主的话语权越来越低,卖惨无人问津, 买家则彻底站起来了。

  而买家地位提升的一个直接体现,就是现在开发商和业主对降价的态度:

  现在的新房,如果一开盘不打个85折,感觉根本没资格开盘;

  现在的二手房,业主挂牌价挂到700万,买家会默认你成交价格至少会降个50万,最后业主不把价格降到650万,基本没机会成交。

  当下的市场,对深圳业主来说是两座大山压在身上。

  第一座大山,是永远不满足的买家。

  买家主导的市场,只会是跟跌不跟涨。

  更何况现在深圳的新房+二手房库存量非常大,没有外力扭转行情的话,行情只会继续 恶化。

  业主越是降价,买家越是有底气,形成持续下跌的价格行情。

  第二座大山,是曾经自己头脑发昏乱加的杠杆。

  当年市场行情好的时候,有大量业主是通过加杠杆的方式买的房,如今杠杆加上去了下不来,一大批业主就被架在那儿了。

  这段时间很多超低价卖房的业主,都是因为杠杆暴雷才低价换成交。

  这个情况很容易就会造成分歧。

  毕竟有些业主资金流很不错能死扛。

  -end-

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