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上海楼市,真疯狂

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四月份上海的新房价格估计又要上涨了。

因为现在上海豪宅的供应量和成交量都非常的大。

有资金的人正在排队入场。

比如,三月份国家统计局公布的70城房价数据里面,上海房价环比上涨0.5%,领涨全国,

其中很大一部分原因就是因为豪宅供应量加快,

根据公开数据来看,2024年一季度上海楼市豪宅的成交量和供应量,相当于过去几年的年均水平,

也就是说仅仅一个季度的供应量和成交量直接和过去一年的供应量、成交量相差不大,

可见2024年上海楼市豪宅就是放量模式,



在三月底,上海楼市刚刚出现一个盘王,现在短短四天的时间,上海楼市又出了两个豪宅日光盘,

一个是上海陆家嘴豪宅滨江凯旋门单日销售70.27亿元。另一个是融创外滩壹号院二期,成交金额达到99.97亿元,

这两个豪宅的共同特点就是位置极度稀缺,属于核心优质房产。

而与之相呼应的是郑州也出现了一个所谓的日光盘,位于中原区的中海时光之境,首推的91套洋房全部售罄,

其实现在所谓的日光盘一般就有三个特征,

一是,严重的价格倒挂,有足够的套利空间,比如三月底上海销售近200亿的中海顺昌玖里,平均每套房的套利空间在1000万左右,

二是,不可复制,产品非常稀缺。比如最近四天,上海的这两个日光盘就是这样的情况。

三是,片区内长期没有高端楼盘入场,积累了大量的改善需求。比如郑州的这个日光盘就是这样的情况,位于主城区,但周边长期没有改善楼盘入市,属于积累需求的一个爆发。

这三种情况其实也说明了,豪宅或者高端改善楼盘的销量为什么可以不受短期市场波动的影响,就是因为它的稀缺性以及市场的波动也没有改变它的供需关系。



当然了,如果市场上大量的放量供应,销量肯定也会受到一定的影响,比如上海现在豪宅的供应量就快速上涨,并且4月份上海仍然还有几个单价在16万以上的豪宅开售,

其实就现在的市场行情来看,豪宅也好,地王也罢了,和普通人所接触到的房产关系已经不大了。

以前的楼市还能通过地王,豪宅日光盘来拉动需求,拉动信心,普通人也会跟紧脚步,赶紧下场。

理由很简单,大家总是相信有钱人的眼光肯定比普通人要强,有钱人敢下场了,就证明楼市要好转了

其实本质上还是普通人对于买入大宗资产缺乏上涨信心,大家都是涨的起跌不起。

然而有钱人所关注的豪宅,本身就有很强的金融属性和稀缺性。相比于市场行情的走势,他们更关注,有没有稀缺楼盘出现?

对于有钱人而言,难的不是买入,难的是有没有可买的对象,要不然能叫稀缺资产?

所以买房逻辑和我们普通人完全不一样。

以前之所以跟着有钱人买房,大家能够赚,那是因为时代的红利在这放着,只要你敢进场就能赚,和跟着谁买房没有关系,即使高位站岗,大不了等三五年,在房地产的周期之下照样能赚,

然而现在供需关系发生变化,产品越多的房源类型,受到的冲击越大。所以现在刚需楼盘、老破小以及远大新的降幅是最厉害的。



并且现在豪宅和地王带动刚需的能力也在大幅度下降,

一是当下房地产市场观望情绪浓厚,一两个楼盘或者一两个城市的房价上涨依然没办法改变整体的趋势。

二是所有的情绪和买入信心,都要建立在钱包身上,但是现在整体收入预期没有得到很好的改善,

并且过去几十年房地产的发展,确实也把杠杆拉得很高,所以现在大家更多的是在去杠杆,减负债。

不过话又说不来,对于豪宅楼盘或者改善楼盘的快速成交,还是要表示支持的,现在咱们所提倡的房地产新模式就是商品归商品,保障归保障。让有钱人有投资的地方,也有让普通人躺平的地方。这才是一个正常健康的市场。

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