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琶洲南TOD二期携新户型杀到!这次,它的野心是全球富豪!

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1946年,法国作家阿尔贝·加缪在第一次踏进纽约时,曾发出过这样的感慨:

在纽约,你会看见全世界的缩影。

近一个世纪后,如今身处广州的我,也有着相同的感受。

随着广交会开幕,全球客商大量涌入,广州的街头上,多了许多异国的面孔。今年广交会,参展企业数量更创历史新高,广州也成为代表中国,向世界交流与互动的窗口。



广交会现场

广州,正变得越来越像“世界城市中心”。



广州正在向

“世界城市中心”迈进

作为中国历史最长、规模最大、成效最好的综合性国际贸易展会,广交会已连续68年在广州举办。

今年的广交会,吸引了来自全球212个国家和地区的125440名境外采购商线下参会,比上届同期增长23.2%。参展企业数量更超2.9万家,创历史新高!



要知道,广交会于广州而言,绝不止是一个展会那么简单。它背后暗含的,是中国对广州发展的期待,以及广州迈向世界的野心。

一方面,会展业素有“经济晴雨表”之称,会给城市经济带来“乘数效应”。

而根据数据报告显示,广交会对广州经济的拉动系数约为1:13.6,远远高于一般展会的1:9。广交会的“超级流量”,潜藏着城市发展的无限机遇。



广交会现场

图源:广交会微新闻

另一方面,广交会素来是世界看见中国实力的一扇重要窗口,更是把广州推向世界舞台的重要推手。

前段时间,在广州公布的《面向2049的城市发展战略》中也着重强调,要将广州建设成为中心型世界城市,提升城市能级与全球竞争力。

在广州,就能触摸世界经济跳动的脉搏,也能与全球对话市场的发展。



广州需要一场

怎样的生活场景升级?

如果把广州向世界发起“冲击”的进程,视作一次对高峰的攀登,其背后需要有个强大的“心脏”,源源不断地往外输出能量。

毫无疑问,如今广州的“城市心脏”,就是琶洲。

在琶洲约14.9平方公里的土地上,聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。



仅2023年,琶洲就实现了4479.171亿的营业收入,折算下来,经济密度达到300亿/平方公里!琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%,广州GDP突破3万亿大关,琶洲功不可没。



而每一年举办的广交会,更让世界的目光聚焦琶洲,每年琶洲共迎来国内外超2200万客流!

去年,琶洲更打败全国129座知名CBD,入选福布斯中国全国十强中央商务区。而且是榜单中最年轻的CBD。



在这片土地上,还潜藏着不可预估的发展势能。

在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后,琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。

3月份,国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉,就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲!



人工智能大模型应用示范区

聚集了资源与财富的城市极核,也吸引着塔尖人群向此处凝聚。

2023年,广州千万级豪宅成交接近5000套,增长56%,创下5年新高,领跑四大一线城市。而其中广州顶豪成交的半壁江山,正是由琶洲贡献。

琶洲的标杆豪宅琶洲南TOD更是以173亿成交,问鼎全国豪宅。



富人争夺战的本质,是一线城市生活模式向上迭代层级的比拼,谁能提供更匹配顶层人居需求的模式,谁就能率先脱颖而出。

在与全球城市同台竞赛的时代,什么样的生活场景才能为顶层人群带来新的触动?谁又能代表广州,贡献出未来的生活样本?

种种问题,在我看完一个项目之后,有了答案——

它就是琶洲南TOD二期。



琶洲南二期

贡献了怎样的生活范本

琶洲南TOD二期将如何推动广州、乃至全国一线城市的顶层生活模式向上更新?

它带给广州的,绝不是一个住宅那么简单,而是能集合人群、改变生活基调的时代地标。

琶洲南TOD二期与一期“合体”之后,总建面高达近百万方,本就是琶洲整体发展中重要的组成部分。

而在如此庞大的体量下,琶洲南TOD二期能承载更为复合的生活场景。因此,项目将打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体。

CBD跟TOD咱们听得多了,那么什么是POD呢?



国际POD模式在全球的首次实践——纽约中央公园

图源:摄图网(已获授权)

在POD的理念中,城市公园、水系等生态设施会成为主导城市空间开发模式的“磁极”,人、自然与城市能在其中产生有效互动。

无论是东京的Aman Residences,或伦敦的The Bryanston,在近年全球刷新成交记录的标杆性豪宅中,都能看见POD模式的影子。

而在未来的琶洲南TOD二期,不仅规划有丰富的商务、商业、学校等业态,而且所有的生活场景均能够形成立体串联。

未来业主下了楼,或会见到这样的场景:

公园与绿地如项链一般串联起商场、住宅、写字楼等不同空间,人们可以在公园般的散步体验中通往不同的空间,偶尔走累了,就在绿荫里休憩一下,见到的建筑既是风景,也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。



立体公园商业地标典型案例——日本难波公园

当然,正如当年纽约中央公园落成之后,形成一串“连锁反应”:带动了城市高端居住带的迁移,也成为城市发展新的驱动力。

同样的故事,也会围绕着琶洲南TOD二期展开。



琶洲南TOD二期阶段性效果示意

首先,琶洲南TOD二期的规划中囊括了办公楼,将承担整个琶洲南TOD的高端商务功能,其中就包括高达250米的琶洲新地标。

在城市封面的比拼中,高度意味着关注度,也代表着城市资源建设的倾斜度。而琶洲南TOD二期250米的新地标,不仅成为打通广州核心CBD天际线的最后一环,更意味着琶洲总部经济南拓的发展路径。



未来,无论是产业地标,或是城市配套地标,都会以琶洲南TOD为圆心铺陈。

其次,美国城市学家乔尔·科特金有一个“环境生产力”理论,意思是:宜居环境对高阶人群的吸引,也会带动财富与资源向此处聚集。

琶洲南TOD二期带来的顶层生活方式革新,会进一步加剧这种聚集效应,广州最塔尖的圈层,已在此暗涌。

国际视野下广州顶层生活范本迭代的序幕,正由琶洲南TOD二期拉开,



全新产品加推

它还藏着哪些惊喜?

从琶洲南TOD二期还未开盘之时,想要拥有它的买家,就已从全国乃至全球奔涌而至。

因为他们知道,拥有琶洲南TOD二期,不仅意味着拥有了同频世界的生活格调,更拥有了广州的天花板和未来。



琶洲南TOD二期阶段性效果示意

而最近我们了解到,这个月底,项目将加推19#的建面约230平户型!且是总层高只有15层的小洋房。货量非常少,一共只有28套。不少塔尖人群自项目开售之初,就一直盯着这一批房源。

那么,建面约230平户型作为此前从未亮相的全新户型,有哪些惊喜呢?

首先,相比一期,二期的密度整体更低,容积率仅2.0,只做了8栋住宅,内部预留了大面积的园林空间,形成复合景观,舒适度和私密度都更高。



琶洲南TOD二期阶段性效果示意

像即将推售的19#,总层高更是只有15层,而且做了板式结构,无论楼间距或采光通风效果,都有着更高质的表现。

其次,户型更大的“空间感”,也带来了直观的尺度舒展。



独梯+电梯间+玄关呈现“三进式”入户,不仅拉满归家隐私感,更带来极佳的私密性过渡。

玄关背后的独立储藏间,让大家庭的收纳更规整,不仅能收纳全家的旅行箱、滑雪板等物品,而且方便家庭成员随手取用。

极为阔绰的LDKG式公区设计,隐藏了各功能空间的边界感,不仅实现家人之间的无界交流,也能容纳更丰富的场景变化。

同时,LDKG式公区也对不同家庭成员的动线做了引导,最大程度减少家庭活动间的互相干扰。



南北双阳台的设置,拉满家中的采光与通风面,更带来不同的景观视角。尺度恢弘的南向景观阳台,更如同空中庭院,模糊了室内外的边界,将中央园景引为家中永恒的点缀。

而最触动我的,是琶洲南TOD二期在保证了业主的居住舒适度和尺度之余,更留足了不同家庭根据居住需求自由调整的空间。

全屋室内承重墙所占比重非常低,户型灵活度非常高。

厨房连接家政间与独立阳台,既可以作为全家的家务区,也可以打造为独立工人间。

也可以根据家庭成员的数量,增加或减少套房。且两个南向主套房分置两侧,为家庭成员留足隐私空间的同时,也消弭了不同生活习惯带来的代际隔阂。



关于广州,全新的故事线正在上演。而琶洲南TOD二期,也重塑着国际视野下广州核心居住的ICON。

最后,再跟大家强调一遍:

即将加推的建面约230平户型总货量非常稀缺,仅28套!

所以如果有入手意愿的买家,记得一定一定要提前准备!

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