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希腊官宣,启动调查

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近年来希腊房地产转让数量的激增,促使税务部门成立了两个新的资本税务中心(KEFOK),分别在首都雅典雅典和第二大城市塞萨洛尼基运作。雅典分局首先于4月22日开始运营。

希腊税务机关独立公共收入管理局 (AADE) 局长乔治·皮特西利斯(Giorgos Pitsilis)表示:“随着资本税务中心的启动,当局正在垂直整合雅典部门的服务并创建专业化核心,这将能够为公民和企业提供更好的服务。当局确保立法和相关程序应用的统一,并促进对结果的集中指导和监督。”

近年来,随着房地产市场的蓬勃发展,税务机关推出新的的举措旨在实现程序自动化,以便更快地完成过户,并对逃税案件进行彻查,更好地服务纳税人和企业。

根据该计划,资本税务中心负责监控纳税人的纳税情况、监督房产征税过程、确定不适用客观制度的房产的临时价值,以及进行审计,并对为履行义务的人处以罚款。



希腊税务部门首先监管的是房地产销售,主要是用现金购买,包括父母转让、捐赠、免除单一物业税(ENFIA)和特别房产税的交易,以及监管公证人,检查他们是否正确执行了有关房地产转让的法规。

根据公共收入独立管理局 (AADE) 的数据,自2021年3月推出用于在线提交交易的平台“ myPROPERTY”,近四分之一的交易涉及以现金形式进行的。其中,已登记的房产转让申报中有42613份全部以现金支付,金额达4.6249亿欧元。此外,已查明41741份房产转让申报部分价格以现金支付,总计29.8亿欧元。

然而,自2024年1月1日起,任何以现金支付购房款项的购房者都将面临最高50万欧元的罚款以及合同取消。根据法案规定,以现金预付款,或部分、全部支付现金的房地产买卖合同无效,并且禁止在这种情况下进行房地产转让。违规者将被处以现金支付价款10%的罚款。每次违规将被处以至少1万欧元、最高50万欧元的罚款。



此外,税务机关还将通过启动特别交叉检查,调查用现金购买房屋和土地的资金是否在买家的纳税申报单中申报,或者这些交易行为是否涉及洗钱,或者是逃税的财产。

希腊税务官员还将继续监管银行账户,同时检查从工资、经营活动、租金、房地产和其它资产销售、父母转让和捐款等获得的收入。(蔡玲)

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