旧改周报┃深圳11大项目获进展：星河、金地等主导

截至2024年4月21日（周日），已列入城市更新计划项目1041个，拆除范围面积累计8824.9h㎡，已通过城市更新专规批复项目719个，计容建筑面积累计22660.9万㎡，按数量规划通过率69.1%，按规模规划通过率65.5%，实施主体公示项目530个，拆除范围面积累计3445.6h㎡，按数量计划实施率51%，按规模计划实施率39%。

备注 ： 1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1055个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）

通知内容：2024年4月15日，深圳市集体资产管理办公室发布关于印发《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》的通知，重点内容如下：

1、明确适用范围。（1）原农村集体红线范围内的用地；（2）根据《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》（深府〔1993〕283号）、《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深府〔2004〕102号）划定的非农建设用地；（3）政府征收原农村集体所有的土地后，返还给原农村集体经济组织的建设用地；（4）根据市土地整备利益统筹项目管理有关规定划定的土地整备利益统筹项目留用土地；（5）其他根据有关法律、法规和政策规定的原农村集体经济组织或者继受单位享有权益且符合交易条件的土地。

2、明确合作开发要求。建设用地以合作开发方式进入市场交易，集体企业应当根据有关法律、法规和政策规定通过公共资源交易平台选定市场主体，包含非农建设用地、征地返还用地、土地整备利益统筹项目留用地土地及拆除重建类城市更新项目，其中属于拆除重建类和土地整备利益统筹等的，被选定的市场主体应当符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与城市更新或房地产开发规模、项目定位相适应，且具有良好的社会信誉。

3、明确交易方式。集体企业选定其他市场主体合作开发建设用地的，应当采用公开招标或者竞争性谈判的方式进行。其中涉及以集体资产为主的城市更新项目，原农村集体经济组织及其继受单位应当通过公开招标方式选择市场主体。

4、明确更新整备项目涉及集体企业建设用地上平台交易要求。在拆除重建类城市更新、土地整备利益统筹等项目的，集体企业的建设用地面积占拆除范围内用地面积超过20%的，或者集体企业的物业建筑面积占拆除范围内总建筑面积超过1/4的，原则上集体企业应当通过公共资源交易平台公开选择市场主体。

政策链接：

https://www.sz.gov.cn/zfgb/2024/gb1328/content/post_11246742.html

看点

02

项目资讯

2024年第16周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示4项，计划公告2项，规划公告2项，规划修改（草案）公示1项，工程规划许可1项，施工许可1项，土地整备类公示4项，法定图则调整2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：166700㎡

申报主体：深圳市白花洞投资发展股份有限公司。

2

龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元二期权利人核实公示

拟拆除重建面积：43572.7㎡

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市星广源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳星置源投资发展有限公司全资控股。深圳星置源投资发展有限公司为星河地产集团有限公司全资子公司。

星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立。在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万㎡。

3

南山区粤海街道后海村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：70277.5㎡

规划容积率：8.9

拟贡献率：31.8%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市蛇口后海实业股份有限公司。

4

龙岗区坂田街道光雅园村片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：187889㎡

拟贡献率：不少于51.5%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市绿城正硕投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为浙江绿城珅业房产建设管理有限公司。浙江绿城珅业房产建设管理有限公司的大股东为绿城房地产建设管理集团有限公司。绿城房地产建设管理集团有限公司为绿城建设管理集团有限公司全资控股子公司。

绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称“绿城管理”），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。

5

龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：261714㎡

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪东股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市银德汇投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市碧桂园房地产投资有限公司。深圳市碧桂园房地产投资有限公司的大股东为碧桂园地产集团有限公司。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年，公司经营范围包括房地产开发、智慧建造、现代农业、智慧餐饮等。

6

龙岗区宝龙街道同乐社区企岭其面片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：172305㎡

拟贡献率：不少于41.2%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市同乐股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市金地方鑫房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市金地北城房地产开发有限公司。深圳市金地北城房地产开发有限公司由金地（集团）股份有限公司全资控股。

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市，历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。截止2023年12月31日，金地集团总资产约3738亿元人民币，归属于股东净资产约651亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

7

龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：81178.6㎡

规划容积率：6.7

拟贡献率：38.7%

拟更新方向：R2、M0

申报主体：深圳华建观澜房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为华建实业投资有限公司。

华建实业投资有限公司为中国华建投资控股有限公司的下属单位。中国华建投资控股有限公司成立于1988年，是一家全国性投资类公司，注册并实缴资金6亿元人民币，公司总资产近200亿元。房地产开发业务是公司核心业务之一，也是公司发展时间长的业务，有优良的核心团队及成熟的经营管理，公司开发完成、在建及拥有土地储备遍及全国主要大中城市，目前在北京、深圳、天津、三亚、重庆、南昌、杭州等众多一二线城市均设有项目公司。

8

龙华区龙华街道狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：14737.3㎡

规划容积率：10.4

拟贡献率：45.8%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市冠华城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒基泰投资集团有限公司。

深圳市恒基泰投资集团有限公司成立于1999年，是一家以房地产开发为龙头，兼有商业地产、物业管理、资产投资、矿产开采、光电科技、会所经营等多个产业的深圳市中大型民营企业。集团自1999年在深圳开展房地产业务，在深圳市累计开发的建筑面积达五十多万㎡，总投资额逾三十多亿元。

9

盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：159030.8㎡

规划容积率：5.5

贡献率：39.2%

更新方向：R2+C1、R2、C1

实施主体：一期实施主体为深圳市好好年投资有限公司。深圳市好好年投资有限公司创建于2009年8月，是一家以房地产投资、开发为主，辅以咨询、贸易等行业的多元化、跨地区、具备较强综合实力的企业公司。注册资本一亿元，在北京、深圳等一、二线城市拥有一定的土地储备和综合性房地产开发项目，并参与及主导过多个大型城市更新项目的开发、建设。公司自2010年起，着力于深圳盐田旧墟镇城市更新项目的各项前期筹备工作，目前已进入实施阶段。我们秉承着“新规划改变旧村落、新环境改变旧生活”的目标，立志打造一方现代、整洁、和谐、生态的滨海新城。

10

龙华区龙华街道杰美康工业区城市更新单元工程规划许可

开发建设用地面积：24557.3㎡

更新方向：M1

实施主体：深圳市中佳杰实业有限公司，该公司的大股东为深圳市慧心源国际贸易有限公司（深圳市中南控股集团有限公司全资子公司）。

深圳市中南控股集团有限公司公司现拥有全资、控股子公司30余家，截止目前，房地产项目开发面积累计近100万㎡，实业项目产业面积超过30万㎡。

11

盐田区海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：15807.1㎡

更新方向：R2

实施主体：深圳博林东岸置业有限公司，经查询工商信息显示，博林集团下属子公司深圳市博林房地产开发有限公司于2023年11月8日退出持股，现该公司由郑州美盛房地产开发有限公司全资控股更名为深圳美盛东岸置业有限公司。

2.土地整备类项目一览表

1

光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：692253.1㎡

留用地面积：127148.3㎡

留用地功能：R2、M1、R2+C1

规划容积率：6.1

2

宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目实施方案公告和规划（草案）公示

整备实施范围面积：154712.4㎡

留用地面积：35565.9㎡

留用地功能：R2、M1、M0

规划容积率：5.2

3

龙岗区龙岗街道南联社区土地整备利益统筹项目旧屋村范围公示

整备实施范围面积：1000900㎡

旧屋村范围：15706.6㎡

3、法定图则调整一览表

1

宝安区石岩街道[石岩东地区]法定图则02-07地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局宝安管理局2024年第4次局长办公会议审批通过[石岩东地区]法定图则02-07地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

福田区园岭街道[黄木岗-体育中心地区]法定图则05-02地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市城市规划委员会图则委员会2024年第4次会议审批通过[黄木岗-体育中心地区]法定图则05-02地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有一宗土地成交信息。

宗地号：G10401-0705

竞得人：深圳市杰成镍钴新能源科技有限公司

宗地位置：龙岗区坪地街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：11974.21㎡

建筑面积：46126㎡

起始价：2570万元

成交价：2570万元

综合楼面单价：557.17元/㎡

深圳市杰成镍钴新能源科技有限公司是一家从事新能源材料销售、电池材料销售、陶瓷材料销售等业务的公司，成立于2012年01月10日，公司坐落在广东省，详细地址为：深圳市龙岗区坪地街道坪西岭背红花岭路1-1号2楼。企业的经营范围为：一般经营项目是：电子产品的研发及销售；新能源材料、电池材料、陶瓷材料及含镍、钴、锂、铜等有色金属材料的研发、技术应用及销售；新能源汽车动力电池研发及销售；投资兴办实业(具体项目另行申报)，废旧电池回收技术及工艺的研发，环保工程的设计与施工、技术咨询和服务；电池工艺及设备的研发；动力电池回收、租赁及销售；设备租赁(不含融资租赁业务)；房屋租赁；投资咨询；货物及技术进出口；再生物资回收与批发销售。(法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营)。许可经营项目是：动力电池梯次利用；锂电池、动力电池、镍氢电池的技术研发、销售及加工；氢电池及相关电池材料、配件、制品的研发、加工和销售；镍氢电池、废锂电池的收集、贮存、转移；废旧锂电池回收、分拣、再生利用。

2.土地挂牌信息

本周有一宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有一个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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