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长沙楼市放大招了!全面取消限购,公积金最高贷款70W…

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4月18日,长沙宣布不再审查购房者资格条件,也就意味着从此全面取消限购。



对于这个消息不少人表示,在预料之中。由于近年来,房地产市场热度降低,成交量呈下降趋势,即便连曾是反炒房客模范生的长沙也是如此,为了市场健康平稳发展,之前长沙就已经多次放开楼市政策,但效果似乎不太明显。

这次全面放开,是具有历史性的意义。2017年3月18日,长沙开始实行限购政策,再到2024年4月18日结束限购,长达7年的限购政策,终于退出历史舞台。

长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,核心有几点:

其一,即日起,全市范围内“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠;

其二,购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度;

其三,同时不再审查购房者资格条件。

也就是说,长沙本地居民,不管你几套房,旧房子换新房,按揭贷款首付20%,且享受首套房3.75%利率。非本地居民,不管在外地有几套房,在长沙买房均可享受首套房待遇,按揭贷款首付20%,利率3.75%。

公积金方面,不管是本地还是非本地居民,公积金没有使用过,可按最高贷款70W进行发放。



这么说,对于刚需的消费者来说,这一定是最大的利好。出台这一系列政策,其实就是组合拳。可以说,只要你想买房,基本上没有什么障碍了。

据了解,2024年3月份长沙不管是成交量还是成交均价环比都呈微降趋势,而3月是传统的楼市旺季,可在这个时候,长沙市场仍没有发力,因此,这次全面的放开限购,可以说是迫不得已,就是为了刺激市场活跃度。

在取消限购消息之后,长沙又迎来利好购房者的好消息。主要内容涉及阳台、飘窗、TOD项目停车配比、社区配套用房、住宅商业配套比例和后置出让金等。

其中,优化阳台等空间面积计算的规则引起了不少人的关注,从政策来看,居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的20%;飘窗不计入面积,还可以做到与房间等宽,意味着房间还可以多做0.8米进深;设备平台不计入赠送面积,最多还能赠送4个平方。

以上累计赠送大概可以做到30%左右,长沙新房有望迎来“负公摊”时代。这在一定程度上能让购房者享有更多的居住面积,是非常值得期待的。

此外,长沙对于地产开发商也出台一些扶持政策。截至目前,长沙有54个楼盘纳入房地产项目白名单,22个项目获银行70亿元融资支持。

这次长沙多管齐下,是否能够推进“以旧换新”而产生激活市场鲇鱼效应呢?让我们拭目以待。

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