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肠子都悔青了!当年看不上的赣州楼盘,如今价值暴涨

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在赣州经开区,有这样一个二手房小区,以前存在感不高,但是近年来二手房市场上热度却比较高。

这个小区就是丽景江山。

在早期卖新房的时候,曾被许多购房者表示“不好看”“位置不太偏了”,如今靠着地段+价格优势,也算是完成了“逆袭”。

近日,小编实探了这个小区,一起来看看吧!

本期看点:

1. 基本信息,新房开盘价格;

2. 小区园林实探;

3. 周边配套情况;

4. 二手房市场行情

01

小区基本信息,新房开盘回顾

丽景江山项目总占地面积 58747㎡、总建筑面积 235921.58㎡、容积率 3.0、绿化率 40%。

由14栋住宅组成,共1520套房源,是一个大社区。

容积率约3.0,相比于现在1.8-2.0的容积率,该小区的容积率有点偏高。


首期房源于2014年开盘,主要销售期 是在2016年,开盘价格也由均价5700元/㎡一路上涨到7500元/㎡。

首批房源约定交房时间为2015年12月31日,延期至2016年11月交房,因违约金问题开发商与业主发生纠纷。


开盘实景图

02

交付7年多!小区内部环境实探

近日,小编实探了该小区现状,一起来看看吧!


丽景江山大门位于赞贤路北侧,门口有安保看守,但管理并不算严格,小区内进行了人车分流,机动车出入口位于大余路西侧,电动车停放处主要集中在大门和侧门周边。

进入小区后,旁边带有小区总平面图和楼栋指示牌。



该小区已交房7年多,外立面以米白色调为主,看起来干净整洁,维护较好。


小区整体较大,园林景观较为丰富,维护较好,水景搭配拱桥,阳光草坪搭配各种植被,因为天气的原因,地面的草坪看起来有些枯黄。

在园林绿化内穿插了各种林间小道、喷水花池、观景亭台等。

楼间距较宽,走在小区里面完全不会有压抑的感觉,低楼层的采光通风会受到一点影响,临近高架桥的楼栋能非常明显的听到车流的声音,噪音明显。

该小区人气比较足,居住氛围浓厚。






配套设施较为丰富,在7#楼旁边有下沉式中央广场,随处可见的休闲座椅,健身器材、小型儿童游乐场、篮球场、羽毛球场等设施。

在2#楼旁边还有游泳池,目前暂未开放,看起来长时间没有打理。






在小区内可以看到物业在打扫卫生,大部分道路干净整洁,少许地方存在落叶。

垃圾桶随处可见,没有异味。




每栋楼都有入户大堂,室内为简单装修,安装了监控摄像头,带有小型沙发,供来往的业主休息。



物业为久治物业,该公司成立于2002年3月1日,同时还服务于圣地亚哥、樱花公馆、毅德融城一期等小区。

其中,2023年有业主在问政赣州平台上反应物业管理等问题,例如充电桩损坏、路灯损坏、电梯出故障等问题。


户型方面,丽景江山涵盖建筑面积约81㎡两房-104㎡-115㎡-125㎡-129㎡三房-143㎡四房,三房为主力户型。

部分户型带南北双阳台设计;建筑面积约104㎡三房不通透。







<< 滑动查看下一张图片 >>

03

地段优秀,配套丰富

项目位于经开区赞贤路与东江源大道交汇处,就近范围内已经发展完善,

在地段上存在较大的优势,北接经开区万达广场附近,南接章江新区,西接蓉江新区,无论是前往哪个区域都非常便利。

但周边返迁房及家具、建材市场较多。


在商业方面,附近600米左右有锦辉广场,内含宏昌超市。周边还有中环生活广场,内含农贸市场和百户超市。此外距离经开区万达广场直线约1.5公里,章江新区万象城约2.7公里。


在医疗方面,项目周边有赣州市妇幼保健院新院。另外,距离赣医一附院也不算特别远。


据2023年学区分化得知,丽景江山小学学区为赞贤路小学、初中学区为赣州市第十二中学(赞贤路中学),距离较近。

周边还有赣州市保育院经开院区,上学较为便利。


周边金星村返迁房底部商铺较为生活化,早餐店、理发店、水果店、小型超市以及各种生鲜肉类、蔬菜等。


在公园方面,项目周边滨江公园已建好,沿江板块生态环境较好。


04

二手房市场情况

*以下数据来源于某单个二手房平台,数据随时变动,仅供参考,具体以官方公布的为准。


目前二手房挂牌价12744元/㎡,近半年成交价在11343元/㎡。

正在出售94套房源,近90天成交1套,近30天带看197次,去年年底市场热度较高,近三个月有所下降。


在这些挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约81.4-143㎡两至四房,挂牌单价10210-17181元/㎡,挂牌总价95-200万元。

两房户型仅有2套,占比2.1%,挂牌价105万元。

三房户型共有73套房源,占比78.5%,挂牌总价在95-200万元。

四房户型占据18套房源,占比19.4%,挂牌总价107-180万元。


据该二手房平台显示,该小区于2019年到至今,共销售64套房源。

户型涵盖建筑面积约81-143㎡两至四房,成交单价9239-15321元/㎡,成交总价89.2-188万元。

其中,两房户型成交3套、三房户型成交53套、四房户型成交8套。

2020年、2023年销售情况较好,期间分别成交了19套房源。


丽景江山小区挂牌均价1.3万/㎡,近半年成交均价11343元/㎡,与周边二手房小区相比,价格具有一定的优势。

你觉得这个小区怎么样?欢迎留言讨论!

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