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南京河西被误解得有多深

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最近我们抽空逛了逛河西的商业,包括西城夜未央、河西天街、华彩天地以及IFC。部分视频来不及做,稍晚一点发,先和大家说说我们的实际感受。



夜未央主打的是夜晚,但其整个业态的打造实际上是非常不错的,很适合现在的所谓citywalk,总体营造出了一种类似城市露营度假区的感觉,这种感觉非常独特,尤其是晚上很有魅力,当然白天也还行,我们那天逛了一下,即使还没有到中午饭点,南河一侧餐饮的人气也还是可以的,必须得说新城科技园西城夜未央的这套设计很优秀。只是不太好停车,倒是有停车场,但不知道是不是内部停车场,总之保安没让停。而路边没划停车位,但也已经停满,整条街连个空挡都没有,稍有些遗憾。

河西天街以前我们常去,那个时候总觉得怎么这么冷清,但没想到这次,人气真的还不错,虽然谈不上火爆,但热闹的感觉是有的,而且几乎清一色都是年轻人,消费群体的特征非常明显。有网友认为工作日不算什么,非工作日相当冷清。但我觉得一个月30天,有22天都是工作日,如果工作日都挺不错,这对于商家来说已经是很好的事情呀,毕竟非工作日总共才8天。当然非工作日天街什么情形我们还不知道,说不定并不差。



上周日也就是昨天,我们去元通的ifc和华彩走了走,说实话出乎意料。首先ifc确实人气弱一些,但依旧比我们想象中的要好,人气虽弱但并不冷清。大家时常拿ifc和新街口的德基相比,但个人认为两者差别还是挺大的。



新街口德基虽然同样定位重奢,但内部的空间要大得多,业态也更加综合,虽然里面的奢侈品很多朋友不会消费,但由于空间尺度和功能的关系,大家并不会觉得和自己的场景不匹配,相反即使不会消费,但依然可以把德基当做一个打卡的点,尤其是后来搞了几个千万级的厕所。包括二期顶楼的部分,赋予了供普通人观光休闲的区域,新街口德基虽然重奢,但对于普通人来说并没有距离感。

但ifc由于尺度较小,又几乎没有提供类似德基的这种适合游客的场景式休闲观光点位,所以当你在ifc找不到匹配的消费场景时,基本上只能草草退场,几乎没地方待。餐饮看了一圈,也还行,中午12点左右,部分餐饮也有排队的情况,有种既安静又热闹的既视感。整体而言ifc定位重奢,内部业态也相对高冷一些。它更像是南京奢侈品布局的第二点位,以及为周边小范围和楼上办公白领提供配套服务,针对客群相对更窄,更加垂直。



而当我们离开ifc去到斜对面华彩天地的时候,很快就找到了熟悉的氛围,首先停车场确实车更多,还堵了一会儿,上到负一,我们好像跑到了二期,直接是一家和露营相关的宠物店,还挺有意思,出来就发现华彩居然在内廷搞了一个广场,而且相当热闹,边上的餐饮店除了室内还有室外的部分,这种露天就餐的感觉挺不错。



简单逛了一圈我发现这其实是负一层,也就是说这是一个下沉式广场。但这个下沉广场阳光充沛,市民尤其是带小孩的家庭很多,这就很有意思。回到一期,首先在盒马就感受到了满满的热闹感、这种喧闹的气氛不就是我们常说的烟火气吗,我觉得感觉是一样的,走出盒马,华彩过去的负一美食部分好像比之前扩充了一些,而且同样非常热闹,此时已经一点多,我们甚至找不到位置。随意吃了一点,味道感觉还不错。



老实说我不得不反思,我们之前对于河西的认识可能还是有些片面,河西人口不足、商业拉垮曾经确实是“现实”,但这个现实的认识可能已经过时。

现在河西整体的商业氛围比很多朋友认为的都要好很多,至少我们这段时间看的这几个地方是这样。但为什么在河西已经完成蜕变的时候,大家的认识还停留在过去的某个阶段呢,我觉得这是需要反思的地方。



当然元通各个点位之间的人行通道依然是个不小的问题,还是过于复杂了一些,未来如果能在德基、ifc和华彩之间通过空中连廊相连那就完美了。这一点城北万象汇A、B馆的体验就非常好,切换真的很方便,这是河西需要努力的方向,或有助于河西的商业氛围更上一层楼。

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