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重仓浦东的人,是不是冤大头?

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最近是学区季,浦东变化真的挺大的。

新增了很多挂牌的好学校。



集团化办学的步子迈得更大了。



不少学校的落户年限也跟着上升了。

最让人出乎意料的是,一直被人看不起的临港,

居然有学校需要,3年落户了。

看来真实的临港,并不是我们想象的那样被很多人抛弃。

起码,对于有孩子的年轻人来说,这里的学校吸引力十足。

放眼整个浦东,多建好学校就是光明正大的阳谋。

一切的动作都是为了吸引年轻人来重仓浦东。

其实,浦东除了遍地都是好学校以外。

阳谋还有很多。

高薪产业、宽松政策、超大规划等等配套,

都帮浦东拉高了身价。

1、产业

这些年的浦东确实越来越富了

前几天08年成立的灿芯股份在上交所登陆,开盘就大涨176.94%,

这是上海浦东的第50家科创板IPO,更是浦东半导体产业强势崛起的体现。

浦东的发展脉络一直很清晰。

近30年的发展,

浦东先是一路向东,

然后就一路向南。



一个是滨江线一路向南:

陆家嘴、世博、前滩、前滩南,金融中心一个接着一个。

一个是产业链一路向南:

从张江科学城到御桥到康桥到周康,尽头跳到临港。



哪里有产业规划,哪里就有高薪从业者,哪里的房价就有了未来。



上海的6大支柱产业,浦东一个区有5个。

这是浦东身价抬高的底气

在《2022胡润全球富豪榜》中,上海财富超过100亿的有72名富豪。

其中有26位富豪的公司总部在浦东,稳居上海第一的宝座。



浦东富在产业,此言不虚。

根据最新的《浦东新区政府工作报告》显示,浦东新区2023年集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模达到7300亿元。

规模以上工业总产值超过1.37万亿元,战略性新兴产业制造业产值占工业总产值比重达到50%以上。



张江生物医药产业实力更是全国第一。

三大先导产业格局已成,浦东的身价早已攀升。

2、底子

浦东的身价,更多的是来自于和浦西迥异的生活方式。

我知道,不喜欢浦东生活的人,是大有人在的。

网上有人说:

浦东除了热闹的陆家嘴、前滩、世博等板块以外,其他很多地方都是农村工业风格。

这话说得也没错。

其实,话说得大一点,浦东浦西本质是两个城市发展逻辑。

浦东的一切是围绕生产,怎么高效怎么来,

浦西的一切是围绕消费,怎么优雅怎么来。

比如,众所周知,浦东人民出门不需要地铁的。

不是地铁不够,而是浦东的马路比浦西的宽敞很多。

不说开车了,骑个单车,非机动车道都比浦西大得多。

只是偶尔半夜出行,难免让人觉得有些荒无人烟。

毕竟,写字楼的高薪一族早就下班了。

浦东的生活方式,更像是典型的欧美式中产,有钱但生活烟火气不足。

这里的办公楼很漂亮,新建的楼盘也很漂亮。

可惜的是,底商在新小区往往不太够,商场也没有浦西密集。

浦东人民最大的乐子,就是赚钱

这一点和一线的深圳很像。

你说,浦东是上海的深圳,一点不为过。

只要行业选对了,这里的钱是赚不完的。

可难题是,赚了钱浦东人民不知道花在什么地方。

转来转去,这些钱花在了小孩的教育上。

政府也看了这个生产、投资、消费的完美闭环,所以多建学校。

有钱就是能吸引好学校落地的。

这一点和一线缺乏教育资源的深圳很像。

浦东的教育格局,在有钱的中产+小孩教育投资+好学校扩张三者之间形成了良性循环。

好的教育+好的生源+重金投入,又给以后浦东产业提供了人才储备。

这或许是浦西人民一时还难以看明白的逻辑。

某种程度上来说,这个良性循环才是浦东身价最大的底子。

3、政策

当然,浦东身价高,最仰仗的还是政策和制度的宽松。

90年代的浦东新区,依靠政策东风,GDP翻了200多倍。

如今在2024年又一次迎来改革再开放,浦东的身价肯定会再上一层楼。



2024年1月份,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《浦东新区综合改革试点实施方案(2023-2027年)》。

至此,全国已经有了三个示范区。

深圳的先行示范区,搞得是粤港澳,摸索的是内循环,

浙江的共同富裕示范区,搞得是长三角,探索的是藏富于民再分配。

而交给上海的任务则是:成为现代化建设引领区,探索更好地利用外资。

浦东将拥有了更多的自主权,更多的试错空间。



外资和人才引进的痛点,将进一步打通。

未来制度上允许外资进入医疗服务、电信等领域,允许外籍高端人才担任张江、临港片区内事业单位国有企业法人等等。

更是公开提出,要做好容错纠错工作,保护干部千事的积极性。

这样的探索是,为了让浦东给全国打一个样板

浦东在过去三十多年创造了奇迹,

这一次又站在了时代潮头,相信浦东不会让人失望。

4、房子逻辑

最后,我们还是回来说说房子。

浦东的身价高,产业人群有钱,买房逃不脱内卷的命运。

另外一个容易被人忽略的原因是:

浦东的住宅供地,一直比较紧张。

浦东虽然大,但大部分的土地都是让步产业发展的。

浦东的居住供地,相对它的人口增量来讲,是真的少。

浦东有全市35%的新增落户人口,却只有8%的新房供应。

对应到浦西,65%的新增落户人口,足足92%的新房供应。

按这组数据折算,浦东买房的难度是浦西的6.2倍,真正的水深火热。

比如,浦东金色中环的规划中,未来几乎没有住宅供应,清一色的都是产业园。

所以,浦东买房是真的难

浦东的楼市还有一个隐藏的发展逻辑:产业外溢,带来住房需求。

比如,张江的南扩,带来唐镇和周康楼市崛起,前滩CBD 建成,三林的老公房价格也受益。

产业如果停止扩张,周边的楼盘就没有希望。

从这个角度来说,金色中环以外就尽量不要买了,最远到周浦就不能下手了。(临港有产业另说)

最后呢,我想要说说那些还敢于重仓浦东的人。

这群人大多是想看一看上海的上限的。

我也鼓励还有梦想的年轻人,

多去看一看依然在热火朝天建设的浦东板块。

毕竟,上海未来腾飞的气象还是非浦东莫属。

上海的深圳,藏着上海的未来。

如果你是年轻人,2024年你会重仓浦东吗?

咱们评论区聊聊。

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