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大洗牌开始!关于中国房价下跌,终于不用再吵了

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毫无疑问的是,中国未来房价怎么走,其实大家心里都有了答案,只不过大家依旧不愿意承认而已。



原因也没有多复杂,买了房子的肯定希望房价继续上涨,这样手里的资产才好升值,而没买房的肯定希望房价跌,那样未来才好上车。

但现在的楼市似乎不管是涨跌,好像幅度都不算大,根据国家统计局公布的数据,2023年商品房销售面积和销售额分别下跌8.5%、6.5%,单看跌幅目前房地产的行情确实不太好看,但另一方面跌幅已经有了明显的收窄。



《克而瑞》的一份调查报告里也提到,一线城市的住房供给开始减少,但交易量却出现了小幅度的回升。

说白了,楼市确实在发生变化,但是幅度很小,对于最近两年有购房需求的人来说,这样的跌幅肯定是没有达到他们的预期。

综上所述,不用再吵了,楼市的未来走向其实已经相当清晰。



其实回顾过去多年的房地产发展史,你会发现房价真正开始暴涨的也就只有2个时间点,其一是2008年,其二是2015年。

房价为什么会上涨呢?许多人给出的答案会是政策引导、投资炒作,又或者是拆迁产生的购房需求。

不可否认,上述提到的几个因素确实是房价上涨的重要推力,但回归房价上涨的底层逻辑,其实还是经济发展带来的居民生活改善需求。

所有的外部因素,都只会是推动房价上涨的助力,根本还是在于居民收入上涨了,不再满足于住在过去的老破小房子,也由此催生了大量购房需求,这也是过去多年来房价上涨的最重要因素。



但许多人会有的错觉是,中国房价只会涨,而不会下跌,答案肯定是不可能的,房子也是一种商品,最近几年来经济增速放缓、居民信心转向悲观、开发商问题等多个因素,导致了房地产交易量大幅度缩水,交易量减少,自然也会导致房价下跌。

根据《克而瑞》的预测,预计今年商品房销售会维持震荡修复,全年面积和销售额会降低5%左右。



截止2024年1月份,全国百城新建住宅平均价格为16244元,要是《克瑞尔》预测的没错,那么到了年底的时候,一平米房子的价格会下跌800元左右,买一套100平的房子就能省下8万元。

我的看法是,这个预测还是比较靠谱的,一方面房价交易量走低,开发商的库存还居高不下,为了尽快回笼资金会给出较大的折扣。

二手房市场的情况也类似,挂牌数量激增,业主为了卖房也会给出一定的优惠,但现在也没到山穷水尽的时候,所以房价降幅也不会太大,5%是一个较为合理的数字。

不过,房价毕竟是一个周期行业,所以房价也不会一直下跌,更大的可能是2026年左右就会见底,后续房价会趋向于稳定。



但具体到不同的城市,房价的跌幅差异可能会超乎想象,人口持续外流的小城市,房价跌幅肯定会更大,经济发达的大城市,房价跌幅会相对小很多。

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