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福州一大型纺织厂拍卖,3人报名竞拍,却以起拍价8361万成交了

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对于一宗资产拍卖来说,往往越多人报名竞拍,竞拍过程往往越激烈,最终成交价的已记录也一般比较高。不过近日,在福州市的司法拍卖市场上,出现了一宗工厂拍卖,有多人报名参与竞拍,但最终却没有出现溢价成交,而是以起拍价就成交了。

近日,一宗位于福州市长乐区鹤上镇北山村许朱里167号的土地使用权及地上建筑物及机器设备的拍卖迎来了再次拍卖最后一天竞拍。拍卖的起拍价为8361.824万元,而评估价则是1.4932亿元起拍价比评估价少了约6570万元。这次拍卖,吸引了3人各缴纳800万元保证金报名竞拍。本来以为有3人报名竞拍,起拍价又比评估价低了这么多,竞拍过程应该会非常激烈。但是没有想到,拍卖结束的时候,只有一个人出价而已,另外两个报名竞拍的人没有出价,变成了围观吃瓜群众了。最终,拍卖也是以起拍价成交了。不知道是不是另外两个竞拍者觉得这个起拍价已经足够高了,再出价就不值了,不过此次拍卖,每次加价只有10万元而已,加价幅度不是很高。





这宗资产拍卖,虽然标注是第二次拍卖,实际上是第五次拍卖了,此前,该宗拍卖再去年进行过三次拍卖,起拍价分别是1.0452亿元和8361.842万元,但都流拍了。然后今年又重启拍卖,起拍价还是不变,第一次拍卖的起拍价还是定在了1.0452亿元,流拍了。然后到这次拍卖,起拍价跟去年第二次和第三次一样。



那么,此次拍卖的资产,是不是就真值8361.842万元了呢?

此次拍卖的资产,实际上原来是一家纺织厂,资产属于福州市长乐三磊实业有限公司所有,福州市长乐三磊实业有限公司原来叫做福建省长乐市金磊纺织有限公司。这次拍卖,是整个工厂打包拍卖,包括厂房土地以及各种纺织机器设备等。其中工厂的土地使用权面积为44573平方米,约66.8亩,厂房建筑面积一共为65717.53平方米,其中已办证建筑面积54038.79平方米。目前工厂已经不生产了。









不考虑工厂的纺织机器设备,只按照建筑面积计算,那此次拍卖的工厂成交单价就是1272元/平方米,考虑到还有不少机器设备,变卖的话,实际的成交单价会更低一些。所以,大家觉得,如果重新买一宗66.8亩的工业用地建同样面积的厂房,这个成本单价1272元/平方米足够了吗?个人觉得不够,买地成本都要几千万了。这次的竞得者应该还是赚了,省去了不少建厂成本。

而从拍卖结果来看,最后买下该工厂的是一家名为福州恒易家居有限公司的企业,该公司不是从事纺织行业的生产制造,所以其买下的纺织机器设备应该是没有多大作用,后续应该会卖掉机器设备。

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