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黄埔速度,终于卷成广州第一

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黄埔速度,在前几年频繁被提起,指的主要是黄埔旧改。

沉寂了几年,黄埔速度再次被唤醒,这次依然是旧改,但换了一种方式,叫做房票。

4月12日,《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》正式印发,成为广州第一个区级城中村改造房票安置的配套政策。



总结来说,这项房票政策有三个信息点:一是为村民安置提供多选项,二是为房地产市场注入活力,三是为保障房建设及产业发展腾出空间。

时隔六天,黄埔再次用速度证明自己。

4月18日,广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动在知识城举行,全国首张城中村改造项目房票发放到村民手中。


黄埔区五村七片城中村改造项目房票发放现场

首批纳入房票试点旧改项目,是位于知识城北部九佛街道辖内“五村七片”,包括莲塘村、蟹庄村、燕塘村、重岗村、山龙村一二社、山龙村石窝洞社、山龙村九佛社这5村在内的7个片区。

本次房票涉及的主要是集体土地,与国有土地上房屋征收相比存在较大价格差异。房票腾出来的土地交回政府收储,用于建设保障房或服务产业升级。

按照五村七片项目原弃产价格8000元/平方米标准计算,100平方米的安置面积,如果选择房票安置可以多奖励1.6万元。



从区位来看,首批城中村改造房票落地的片区坐落于广州北部的知识城,此处位于郊区,距离市中心约50公里,人口密度和开发强度并不大。

五村七片改造范围240公顷,其中集中建设区171公顷。计划安置村民住宅3.33万平方米,预计首期房票补偿安置金额不高于2.72亿元。

五村七片首期房票安置试点可选房源包括知识城·悦辰壹号、知识城投资嘉达·山与墅、龙狮·璟珑府三个商品房源。


三个商品房源区位地图

这次房票安置试点房源的三个小区,均为国企开发的地产项目,位于知识城核心区,靠近凤凰湖,周边是网络知名的万科幸福誉、时代天韵、保利拾光年等楼盘。

知识城·悦辰壹号位于凤凰湖西面,西南面隔花莞高速与帽峰山对望。项目总占地约24万㎡,总建面约80万㎡,总规划超4000户,是知识城集团开发的首个大型住宅项目,体量最大的一个。

共有24栋高层、19栋小高层,49栋叠墅。在售建面89-168㎡三至五房,均价2.8万/㎡。


知识城·悦辰壹号效果图

龙狮·璟珑府ZSCN-E1地块于2012年出让,当时楼面价为1271元/㎡,竞得者为知识城集团。

没有地价压力的龙狮项目似乎一入场就不是善者,吹风价6万/㎡,但在2022年开盘却来个大反转,内部认购单价低至2.4万/㎡。

龙狮·璟珑府规划22栋高层、20栋小高层,在售户型建筑面积约90-168㎡的三至四房,均价2.8万/㎡,总价189-470万。


龙狮·璟珑府效果图

这些房源对于首批旧改村来说,有一定的吸引力,毕竟更加靠近知识城核心区,未来配套更加完善。但外围换到区域中心,未必划算,我们来算一下。

知识城弃产价格8000元/㎡,知识城核心区房价2.5万/㎡左右,价格比约1:3,如加上房票买房折扣,则相当于2.5套回迁房换1套商品房(以上为估算数据,最终以实际为准)。

值得一提的是,房票的有效期自核发之日起计算,最长不超过18个月,如果在兑付期限内未购房,到期后可持房票向房票核发单位按基础补偿金额申请兑付现金。


房源超市房源(图源广州日报)

三个商品房源虽然靠近知识城核心区,但项目短板也尤为突出。

在轨道交通上,项目距离何棠下地铁站约2公里,且北临花莞高速,有一定的噪音污染。对于居住在50公里外的郊区,交通出行对业主来说非常重要。

中新知识城自2010年设立至今,板块内的产业及区域配套建设,都取得了明显的成就,但片区内依然缺乏大型商业,给广大知识城业主带来了诸多不便。

总的来说,房票安置是自愿选择,村民也可以选择回迁房,或者转让房票、等房票到期拿现金,选择还是比较灵活的。



上面提到的房票政策为保障房建设及产业发展腾出空间。

其实,这些工作政府一直在推进中,今年1月,黄埔在知识城开建全市首批配售型保障性住房,拉开推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”的又一序幕。


黄埔区配售型保障性住房项目效果图

今年以来,黄埔火力全开推动城中村改造项目快批快建快安置,已正式批复迳头、贤江、埔心3个旧村以及港湾一二村旧城改造项目。

前两年黄埔旧改降速后,经过一段时间的思考与探索,黄埔速度重新被唤醒,再次回到广州“旧改第一区”的位置。

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