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4天内上海两大豪宅楼盘“日光”,成交总金额超170亿元

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仅仅四天,上海两大豪宅楼盘“日光”,成交额超170亿元。今年,上海高端改善项目推盘节奏加快,接下来还将有多个单价超16万元、单套总价三四千万元的楼盘上市。

4月21日,澎湃新闻从融创中国(01918.HK)获悉,当日开盘的外滩壹号院二期去化率高达100%,总成交金额99.97亿元。此前的4月18日,上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”同样开盘售罄,总价1.1亿元“楼王”开场即被选购,单日收金70.27亿元。

公开资料显示,融创外滩壹号院二期均价16.8万元/平方米,主推建面约282-286平方米户型,单套总价近5000万元。

融创外滩壹号院二期于4月10日至4月14日开启认购,根据项目公开的信息,该项目认购登记总组数与开盘准售房源套数比小于2.5:1,不进行计分排序,并将摇号排序及开盘销售时间提前至4月21日进行,项目共计推出204套房源。

据融创官微,外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目,与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻。


接近融创的知情人士表示,继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后,上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。去年11月21日,融创中国公告称,就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协议,华融将向该项目公司提供34.8亿元借款,期限不超过3年,款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

上海亚龙项目为融创中国与新湖中宝合作开发的项目,位于豫园与新天地之间。资料显示,上海亚龙项目位于上海市黄浦区肇方弄以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508-514号街坊地块,占地面积约为9.6万平方米,总建筑面积约为43万平方米,住宅总可售面积约为22.8万平方米。该项目预计推出建面约235、285、330平方米的高层房型以及建面约300-850平方米的合院。


上海中原地产市场分析师卢文曦认为,高端改善市场备受关注,一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性,另一方面是价格存在一定的倒挂。“从第三批次和第四批次公开的项目来看,多个项目均推出总价三四千万元以上的房源。”卢文曦说。

据上海链家研究院监测,该两批次集中供应中,高端住宅供应呈近年来的井喷状态,平均单价超过10万元的项目各有6个,占比高达30%左右。特别是黄浦区,在完成旧改拆迁后,释放的豪宅项目今年陆续入市,吸引了较高的关注度。

三批次新建商品住房项目中,浦东的凯旋滨江园、黄浦的顺昌玖里、长宁的爱森宫苑的备案均价均在17万元/平方米以上。四批次新建商品住房项目中,位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑(即香港置地·启元)备案均价为17.8万元/平方米;浦东的玖丽璟庭、黄浦的云筑雅苑、茂名公馆(凯德茂名公馆)备案均价均为16.8万元/平方米。

从上海楼市整体情况来看,今年3月份,上海全市共成交新建商品房5370套,环比增长299%,同比下降41%;成交金额594亿元,环比增长440%,同比下降3%;套均总价1105万元/套,环比增长35%,同比增长65%;成交均价86050元/平方米,环比增长29%,同比增长41%。

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