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皇姑区作为市内五区土地出让“大户”也是有原因的!

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沈阳2024年度住宅用地计划已经发布,总量189公顷,其中,市区住宅用地计划供应163.5公顷,对比去年,供应明显增多。



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具体来看,沈阳市9区住宅用地供应中,最多的是于洪区40.1公顷,和平区、大东区供应最少,但市内五区中,皇姑区供应17.8公顷,依然成为了今年沈阳主城区供地“大户”。

同时,在沈阳自然资源局发布的土地挂牌出让公告中,皇姑区今年已经推出了北陵农场(一期)地块、鸭绿江北街西地块,共约5.4万平方米,均位于皇姑区首府科创产业片区内,是省级开发区首府新区核心区域。

并且,该土挂消息一出,便引起了广泛关注,也为久违的沈阳土地市场增添了许多热度。更有众多业内人士判定,随着新地块出让,皇姑首府新区将再一次迎来楼市发展新格局。



而之所以皇姑区的土地供应备受关注,主要原因是近年来皇姑区迎来了多宗核心土地出让,尽管在楼市波动期,其土地出让速度也并未受到很大的影响,尤其像市委党校地块、新乐地块都是楼市行情急转直下的情况中以“超高价值”出让,成为当时沈阳土地市场的一匹“黑马”。

去年,在沈阳土地鲜少出让的情况下,皇姑区推出雅馨苑北-1地块,依旧是位于首府新区内。目前,金地集团官宣签约建设雅馨苑北-1项目,也是其第7次布局皇姑核心区,可见,首府新区不仅土地备货充足,也依然是品牌房企看好的核心发展区。



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事实上,皇姑区作为市内五区土地出让“大户”也是有原因的。

数据显示,在目前沈阳各区存量统计下,浑南区以247万方居首,而皇姑区存量最少约58万方,去化周期最短约14个月,也就说是,皇姑区市场去化还是很乐观的,如果接下来不积极推地入市,皇姑区未来可能会出现新品少、选择空间缩小的现象。



另外,今年皇姑区推出的这两宗地块,也同样具有“高价值”。尤其是,首府新区北陵农场一期地块,容积率仅有1.6,是首府新区目前出现的最低容积率土地,如果成功出让,未来项目产品也一定是以纯改善洋房为主,而鸭绿江北街西地块2.1容积率,也是近年来沈阳二环内出让地块中,容积率较低的核心土地了。

当然,皇姑区不论是楼市,还是土地价值的彰显,均与区域发展有着密不可分的关系。细数近年来区域发展轨迹,可以清晰的发现,区域内已经迎来多个核心板块价值的攀升,这一点不仅是因为皇姑主城土地“放量”,也是在于传统教育强区的学区优势,为房企积极拿地入市增强了信心。

再者,随着华润盘活原乐天“北站北商业”项目,不仅有住宅产品,还将有商业综合体兑现,更将为沈阳迎来“一区三汇”的盛况,以及北行商圈盘活带来的多个商业利好前景。

更重要的是,首府新区被定位为“科创产业片区”,在产业发展方面,皇姑区引入多维产业深入发展,包括建设5G 相关产业、黄河大街文旅产业、科创产业数字经济都将成为区域发展新方向,同时产业项目聚集,势必会迎来大量的产业人口入驻,这也为板块未来发展提供了有力保障。



如此来看,随着皇姑区教育、商业、产业发展全维度“爆发”的情况下,在引发土地市场热度增加的同时,也将会继续吸纳头部房企入驻、深耕。

那么,在这些大品牌房企深耕加持下,也一定会带动低密改善人居产品不断升级,助推首府新区快速发展,成为沈阳热点置业区域之一。

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