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南京这些二手房小区,值得捡漏!

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大家有没有发现,今年南京楼市的小阳春是二手房一军突起。


数据显示,一季度南京二手房成交量为21156套(含高淳、溧水),南京新房住宅成交量为3961套,二手房的成交量约是新房的5.3倍。


买房人倒向二手房其中一个最重要的原因,在于二手房价格的大跳水,以价换量也已经进入了降价“深水区”。

当然,一些之前价格很坚挺的品质小区,最近也扛不住了,开始疯狂地降价。那些曾经高攀不起的小区,貌似现在也可以试着捡捡漏了。

今天我们就来看看南京值得捡漏的二手房小区TOP3!

海峡城

第一个要说的就是河西南的海峡城。


海峡城是河西南的拓荒盘,首开是2012年。附近有鱼嘴湿地公园;同时周边还有金地广场,可以满足日常生活所需;交通上距离地铁s3号线500米,距离地铁2号线一公里的距离。


根据网上数据显示,截至发稿有169套房源正在挂牌出售,最近三个月有17套房子成交。


从成交单价来看,17套里有6套的成交单价是2字开头,最低的一套成交单价只有约2.56万/㎡


但前几年,海峡城的二手房价格一直是“高高在上”的。在2021上半年房价巅峰时,甚至可以卖到6万+/㎡。


最直观的对比,就是相同面积段的房源,最高峰卖633万,现如今卖282万。两者相差351万。

从2021下半年开始,海峡城的房价一路从6.16万/㎡,跌到2.56万/㎡,跌幅高达58.5%,房价实际上已经斩到腰部以下了。

如今这样的价格,也吸引了不少购房者,最近三个月的带看量超609次,这样的捡漏机会,的确难得。

世茂外滩新城

第二个说的是鼓楼滨江的世茂外滩新城。

南京世茂外滩新城是南京较早的江景豪宅,沿江边展开约2公里,周边有南京距离长江最近的希尔顿酒店,曾经以一线江景和优质的教育资源被南京买房人追捧。


作为南京鼓楼江景房和学区房的代表,前几年的二手房价格更是一直居高不下,,成交价也稳定在5.5-6w/㎡。

2021年6月更是突破了6万/㎡的单价,成交了一套建面约141㎡的房源。


但从2021年下半年开始,世茂外滩新城的房东们也没扛得过降价大潮,小区的成交单价更是直接跌到了2字头。

今年的1月份该小区成交的一套110㎡的房源,成交单价跌破3万,来到了2.89万/㎡。


其中同样一套141㎡的户型,2021年成交价850万,今年成交仅435万。尽管可能有楼层和装修有差异,但价差415万,依然令人唏嘘。


也就是说,如果今年买世茂外滩新城,完全就是一个捡漏的机会。

万科翡翠公园

江宁九龙湖板块的万科翡翠公园也有不少二手房可以捡漏。

相比于房价起伏不定的很多板块,江宁百家湖、九龙湖的价格一直非常坚挺。而且作为万科在九龙湖的品质楼盘,万科物业的服务很不错。交付距今,不论是从景观绿化到立面品质,都维护得很好。


根据网上资料显示,万科翡翠公园的小区均价为39474元/㎡,挂牌量达到了155套,近90天成交了21套。


在2021年7月份,该小区一套89.56㎡的小三房以452万成交,成交单价曾经突破5万/㎡,曾一度追上了河西南。


最近小区成交了一套87.46㎡的小三房,成交价279万,单价仅有31901元/㎡。


和最高峰相比,该小区二手房价跌了近2万/㎡。

虽说万科翡翠公园房价的降幅在江宁并不是排在前列,没有银城兰溪郡和翠屏城房价跌的那么夸张,但从性价比来说,对于追求改善居住的买房人,还真是一个能捡漏的小区。

对于近期想捡漏的买房朋友,小编也给出真诚建议:

当下买房最重要的是考虑居住属性,现在尽可能选择地段好、品质高的小区。同时也要做好心理预期,如果你是刚需或者改善,就要接受未来几年房价可能继续下跌的风险。


随着房价的持续下行,买房还要考察房子的流动性,南京很多远郊的小区,虽然房价一降再降也没人愿意接手。选择捡漏的小区,二手房必须要持续有成交量,未来即使房价跌了,但也能尽快地卖房变现,不至于被深度套牢。

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