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天琴樾本次推售6号、10号两栋楼，户型面积约185-210㎡，成交均价5万/㎡，成交单价最高5.7万/㎡，成交总价破1200万。

天琴樾以接近天花板的价格，卖出了行业现象级的成绩，再次续写了天琴系“逢开必火”的傲人战绩。

首开爆卖，我们不仅看到项目强大的人气和王者般的价值，同时也深刻感受到项目对楼市的现象级冲击，一次性刷新了福州多个记录：

1、成交单价破5.7万/㎡，总价破1200万，天琴樾是今年迄今为止，福州开盘单价/总价最高的一个项目。

2、此次首开热销续写了天琴系“逢开必火”的市场佳话，天琴系自去年进入福州以后，其话题热度/市场关注度一直居高不下。

3、当前市场平淡，天琴樾的热卖为福州楼市注入信心：这证明市场购买力并没有消退，而是更愿意为核心地段，产品力优质的楼盘买单。

千万级豪宅天琴樾的首开表现，真的惊艳到了福州楼市！

它以一己之力支撑起板块房价天花板，同时还引领市场罕见的热销行情，用实力再一次演绎了天琴系的“传奇”！

千万级豪宅逆市爆卖

天琴樾是怎么做到的？

虽然最近楼市利好消息不断，但事实上，眼下福州楼市仍旧持续低迷，成交量低位徘徊，不少楼盘销售遇冷，甚至很多核心区的高端盘也遭遇滑铁卢。

那么在这样的市场环境下，千万级的天琴樾为何能一枝独秀，破局而出，背后原因到底是什么？

1、天琴系的号召力，是爆卖的必然

去年国贸天琴湾被市场抢购一空，许多没买到的客户，从去年苦等到现在，大家对天琴系的热爱与执着还未褪去。

去年9月底，国贸天琴湾开盘，近两百套千万级豪宅短短数日一扫而空，震惊福州楼市。天琴湾最终以25.29亿成交金额摘下福州五区+闽候年度销售金额榜桂冠。

并荣获易居•克而瑞研究中心“2022年全国十大高端作品”、亿翰智库“2022年全国十大臻选作品”等荣誉。

自此，天琴系在福州一战封神，在赢得市场与口碑的同时，也奠定了天琴系福州高端住宅引领者的地位。

随后，天琴系产品在福州/厦门一发不可收拾，持续爆卖。2023年3月厦门天琴海首开52亿，单月劲销72.8亿，创下福建开盘记录。

再加上此次天琴樾开盘热销，从此福州楼市也诞生了一个全新历史，那就是天琴系“逢开必火”的传奇。

2、地段稀缺，是爆卖的基础

一座能代言城市的豪宅，对地段很挑剔，既要占据这座城市的核心，又要拥有这座城市的文脉，还要有独特的自然资源......而这样的地段注定很稀缺。

乌山，福州“三山”之一，是福州一张厚重的历史文化名片，福州城市的文脉。同时乌山又是市府所在地，在坊间，乌山某种意义上已成为福州最高权力的象征。

白马河与乌山，同处于福州城市中轴线上，扼守城脉之地。

天琴樾位于乌山脚下，白马河畔，临近市府，占据着福州城市文脉、城脉，地段稀缺。

另外，乌山、白马河旖旎的自然风光，在水泥森林的福州城市中心，如同镶嵌在城市血脉里的“稀贵翡翠”。

从地块条件来看，占地面积40亩，地块大小适中，形状方正，还是纯商品房住宅项目。

前些年福州大规模推行棚改拆迁，开发了不少安商房，多年持续的城市焕新，也导致鼓台二环内这块本身面积就不大的区域大型棚屋区日益减少。再加上目前福州正推行旧改，因此未来这片城市核心区再增加诸如「大面积+纯商品房」此类地块的可能性越发稀少。

因此总的来看，天琴樾地段核心，具有不可复制性和稀缺性。

3、产品迭代，规划尺度大，是爆卖的核心

稀缺地段+卓越产品力，是天琴樾爆卖的最核心因素。

作为千万级的豪宅项目，它面对的客户皆为拥有丰厚资产或掌握权利和地位的阶层，属于社会金字塔最顶端的人群。他们买房经验丰富，眼光“挑剔”，既要核心的地段，更要卓越的产品，可谓“鱼和熊掌”兼得。

因此天琴樾光凭地段，并不能真正吸引他们入手。真正让财富阶层动心的，其实是天琴樾的产品力。

而产品力在他们眼中其实可以简单归结为三个字“大尺度”。

就天琴樾来看，产品迭代升级，尺度阔绰——

高贵血统：TOP级天琴系+第四代住宅+大平层

天琴系是国贸高端产品系，有着严格的选址和产品力的要求。就第四代住宅产品本身而言，产品定位面向改善市场。从户型面积段看，产品定位大平层，户型面积160㎡起，180㎡以上户型占比超一半，大户型高门槛圈定了未来业主圈层！

天琴系+第四代住宅+大平层，三者豪宅基因，造就了天琴樾高贵的血统。

城市人居封面：琴键式立面

现代简约的设计风格+琴键式立面+大量弧形曲线运用，营造出极具昭示性的建筑外观，堪称福州城市人居封面。

大尺度规划：8000㎡中心花园+六大泛主题会所

在寸土寸金的城市核心区，不少楼盘为了提高利润，往往会在有限的土地上尽量建更多的房子，这就造成市中心不少楼盘楼栋密集，社区公共活动空间狭小，甚至无中心花园，社区采光和通风效果不佳。

反观天琴樾，却不然。项目9栋楼通过巧妙的点状式布局，打造出一个面积约8000㎡中心花园，最大楼间距可达约90米。

要知道，留出如此阔绰的土地空间，意味着天琴樾要少盖不少房子。而作为负责任的国企，在品质与利润取舍中，国贸优选了品质，因为市场口碑才是企业无形的资产。

在用材配置上，园林景观将天然礁石、奢石以及雕塑美学融于空间，在增加奢华感的同时，又提高了艺术美感。

同时项目楼栋首层全部架空，定制六大天琴艺术会所：亲子娱乐、健身活动、长者休闲、会客茶艺、艺术画廊、共享办公，构建全生活高端场域。

大尺度户型：大室内+大露台+大挑高

第四代住宅因露台面积大因素，往往会挤压室内空间。然而天琴樾项目却凭借着户型面积160-210㎡足够大+双露台的优势，实现了室内、室外空间的平衡。

双露台+奇偶层错落设计，在保证居住私密性的同时，又确保了观景/采光效果，两全其美。

得益于错落式设计，天琴樾的露台拥有罕见的6.1米超大挑高，此举让客厅和露台拥有了IMAX级的观景效果。

创新设计：隐私挡板+第五空间

第四代住宅自诞生之初，由于露台的设计，不少担忧就伴随而来。比如私密性问题、采光问题。

国贸天琴樾就此做了不少创新设计——檐角和露台侧方设计隐私挡板，最大程度规避奇偶层间的视线干扰，更好保障私密。

南向阳台+创新奇偶错层空中花园设计，保证全部户型都可以实现良好的采光效果。

国贸天琴樾还在每个户型规划设计了第五空间——露台内嵌围合空间，可用于杂物、鞋柜等日常收纳，提升居家实用性。

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