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房产中介说漏嘴:二手房,房龄超过这个年限,就不要买了

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进入2024年,网络上关于二手房市场的回暖的消息越发高涨,关于这一点,用今年三月份的数据说话:

北京:二手房网签14280套,环比增长125.5%;上海20221套,环比增长169.5%;深圳5196套,环比增长116.6%;广州9373 套,环比增长92.66%……

另外,2024年1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元,3月单月销售额环比增长117.3%。



乍一看,市场已经开始逆转,要走上升通道了。网络上、朋友圈,中介忙的不亦乐乎,都是市场回暖,再不“上车”就买不到了…

然而,另一组数据,却也给一些头脑发热的人群们泼了一盆冷水。今年三月,国内TOP100房企仅实现销售操盘金额3583.2亿元,比去年三月份TOP100房企的销售额6614亿大跌45.8%,近乎腰斩!

不仅如此,从今年前三个月的累计业绩来看,百强房企实现的销售操盘金额只有7792.4亿元,同比降幅高达47.5%。

由此可见,虽然市场活跃度已经提升,但仍明显弱于去年同期,而且二手市场依旧是“以价换量”特征明显。

而购房者之所以更倾向于购买二手房,一方面也是因为担心新房的质量问题和交付问题,害怕买到烂尾,钱房两失;另一方面,相比新房,现在的二手房市场更容易“捡漏”,价格甚至比新房更便宜。



然而在二手市场“捡漏”,也要考虑多重因素,其中之一就是房龄问题。房龄超过一定年限的二手房,虽然价格相对便宜,但是随着房屋年代的增长,其结构稳定性、设施现代化程度以及居住舒适度等方面都可能出现不同程度的下降。

而且,老旧的房子可能还隐藏着各种潜在的安全隐患,比如老化的电线、管道等,这些问题不仅影响日常居住体验,也可能带来额外的维修成本。

那么,对于购房者来说,今年选择在二手房市场“捡漏”,选择多长年限比较合适呢?一个在某壳上班的朋友给的建议是:超过二十年房龄的老房子就不要入手了,原因主要有以下几点,今天小编和大家分享,希望能给大家选购二手房的时候带来一点帮助。



.01

物业较差

物业服务的质量关乎到居民的居住体验,往往物业服务质量越好的小区,居民的居住舒适度就越高。尤其是对于那些房龄已经超过了二三十年的老房子,因为物业服务的欠缺或不力,常常是居民抱怨的主要问题之一。

老房子往往因为长期缺乏有效的维护而出现各种问题,比如绿化缺失、卫生条件差、公共设施损坏、乱停乱放等等,这些问题都会直接影响到居民的日常生活质量。



此外,老旧小区因为缺乏有效的安全管理,容易存在各种安全问题,比如消防安全、偷盗安全等等,对于家有老人和孩子的家庭来说,这些安全隐患尤其令人担忧。

而且如今,有很多老小区保安室都是上了年纪的老年人,比如保安大爷、保安大妈。他们平时所谓的值班,也就仅限于坐在保安室里玩手机,对于安全防范来说,作用真的不是很大。

因此,如果考虑购买老房子,尤其是有一定房龄年限的老房,建议一定要深入了解该小区的物业服务情况。毕竟物业服务的好坏不仅关系到日常生活的便利性和舒适度,更关乎将来的居住安全。

如果物业管理好,即使小区房子稍显陈旧,但起码也能为居住者提供相对舒适和安全的居住环境。



.02

房子的物理条件差

随着时间的流逝,老房子的耐久性和安全性逐渐变成了买家们最为关注的焦点。

比如老房子的结构,包括建筑材料的老化、墙体开裂、地基沉降、钢筋锈蚀等,这些问题不仅需要花费大量的维修成本,甚至可能对建筑的安全性构成威胁,比如在洪水、地震等自然灾害面前,老房子的抗灾能力更是堪忧。

而且,老房子的基础设施包括水电路管道等等,时间越长,老化程度也就越严重,再加上过去的设备设施也不符合现代的安全标准。面对漏水、短路等问题,不仅给居民生活带来不便,甚至还会带来安全风险。

此外,如果更换升级这些老化的设备设施,不仅价格昂贵,且施工过程又更为复杂,因此买这样的住宅,不仅住着不舒服,还会带来额外的负担。



.03

居住舒适度一般

老房子在居住的舒适度和功能性方面也很难满足现代人的生活要求。比如老房子存在隔音效果不足、光线较差,以及房间布局也不合理等,这些问题都会严重影响到居民的居住体验。

尤其是对于追求舒适和现代化居住环境的人来说,这些问题成为了他们在选择住房时需要考虑的重要因素。

所以,对于超过二十年房龄的老房子,尽管相比现代商品房,这种住宅的价格更优惠,但是作出购买决定之前,还是要多方面衡量,既要考虑房子本身的条件,还要考虑到小区整体的居住环境和社区氛围。



总之,要从房子的状况、小区环境以及未来维修成本等多方面理性考量,多注重房产的实际居住价值,切不可因低价就盲目入手。只有这样,才能确保所购买的房产不仅符合经济预算,而且还能够提供安全、舒适的居住体验。

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