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NZ住房政策更新!30亿纽币“补贴”给房东!新西兰人灵魂拷问:为什么不资助更多医生和护士?

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本月,

新西兰许多新的政策开始实施,

其中一项引发了新西兰人的广泛讨论:

恢复投资房房贷利息抵扣个税

根据新西兰财政部副部长

David Seymour的说法,

这项政策将使房东和租客“双赢”。

但也有专家表示,

房东可能没有那么”自觉“,

这项政策可能会”剥夺租户的权利“。


图源:Doug Sherring

据悉,实施此项政策,

新西兰政府将需花费30亿纽币。

而一名新西兰网友则提出了一个

犀利的选择问题:

“选择房东还是新西兰?”

“有谁愿意将这30亿纽币

用于资助更多的医生和护士,

而不是给那些总是'伸手要钱'的贪婪房东

现在是抗议的时候了吗?”


天维菌先带大家了解一下

恢复投资房房贷利息抵扣个税政策,

以及其他房市新规。

房市或将迎来“巨变”

NZ政府拟实施这些新规

从2024年4月1日开始,新西兰政府恢复投资房房贷利息抵扣个税政策

届时所有受影响的纳税人将能够申请80%的利息抵税,从2025年4月1日起提升到100%

新西兰财政部副部长David Seymour表示,恢复这类住宅的房贷利息抵税政策意在帮助房东和租客双方。


新西兰财政部副部长David Seymour。Supplied/Doug Mountain

“在生活成本危机期间,房东受到了抵押贷款利率上升和利息抵税限制增加的双重打击。”Seymour称,这些成本不可避免地转嫁给租户,从而推高了他们的生活成本。

”这减少了出租房数量,推高了租金,并使新西兰人存下首套房首付的过程更加艰难,从而给房东和租客都带来了压力。”

另外, 新西兰政府拟将重新引入“90天无理由终止租赁合同”规定,这意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止租赁合同,前提是提前90天通知租户。


图源:NZ Herald

除此之外,房东通知租客终止租赁合同的期限也在发生变化。

如果房东想要自己或将其家庭成员搬进出租房产,或者租赁协议注明房屋时用来安置雇员,那么现在房东只需提前42天通知租客即可终止租约,而不是此前的63天

4月11日,新西兰住房部长Chris Bishop宣布,下个月将向议会提交新立法,使租赁市场发生改变,影响每位房东和租客。他表示,这项改变“明智且有利于租户”,以帮助提升租房供应。

新西兰政府计划

通过这些政策

增加租房供应并使租金下降

从而使房东和租客双获利

但真的会这样吗?

新西兰业内专家:

可能会剥夺租户权利

新西兰租户权益组织Renters United的全国组织者Éimhín O'Shea表示,虽然其中一些政策表面上看似对租户有利,但其实所有这些政策最终都会赋予房东更多权利,并剥夺租户的权利。

“我试着对这些政策进行解读,但实际上,这些政策对租户没有任何好处。”

Upper Hutt地区19岁的租户Cerveza说,这些政策让人感觉新西兰政府优先考虑的是房东的利益。

而新西兰房地产投资者联合会(NZPIF)主席Sue Harrison说,这些变化对于让房东继续留在租赁市场是必要的。

“我认为这将有助于缓解住房供应不足的问题,并防止房产流出租赁市场。”


新西兰政府推出的这项政策,需要花费新西兰纳税人多少钱呢?

去年,新西兰现任工党政策委员会成员、工会理事会首席经济学家Craig Renney估计,在预测期内,恢复投资房房贷利息抵扣个税政策将花费30亿纽币


选择房东还是新西兰?

他们这样回答……

回到开始的问题,“选择房东还是新西兰(资助更多的医生和护士)?”

其中,一位房东明确回应:

“我是房东,不想减税,宁愿把钱资助给医生、护士、警察、教育。”


一位医疗从业者表示,新西兰许多地方都缺医护人员,然而“房价超出了许多人的预算”。

如果这种情况持续下去,“未来有钱的人将住在漂亮的房子里”,却“没有医疗保健、没有商店设施、没有技工、没有护理人员。”


“(新西兰)护士们纷纷辞职前往澳大利亚,因为新西兰付给她们的工资不够多。”

“流向房东的30亿纽币可以为15万名护士加薪2万纽币。而新西兰的注册护士还没有15万,包括那些已注册但目前尚未执业的护士。”


还有一个高赞评论是这样回答的:

“新西兰有150万租房者和12万房东。新西兰是经济合作与发展组织(OECD)中唯一一个不对房产销售征收资本利得税的国家。”

“当新西兰偏袒房东让其获利,而不是那么为国家缴纳大部分税收的人时,那么是时候提出抗议了!”


“新西兰需要停止‘寄生性’的房东制度,并开始向其征税。”一名网友回复这条评论。


另一名新西兰网友表示,

“新西兰有200万处房产。其中1/3现在是房东的投资房产。”房租收入再当加上每年的房产溢价,“他们正在积累的资金数额是惊人的。”

“贷款投资房产的房东还能获得个税抵扣,并且他们也不缴纳资本利得税。除此之外,正在建造的住房非常少,市场上缺少竞争,所以人们不可能租到更便宜的地方。房东可以随时提高价格,并迫使租客全额支付所有费用。“

他表示,这样会使越来越多的人投资房产,”在经济被失控的住房成本彻底扼杀之前,它需要停止。”


“我认为花30亿纽币最好的办法就是开始盖房子。”另一名网友称,这样可以改变供需关系,让新西兰人更容易租到房,住到房,让人们负担得起住房。

同时他还认为,“可以花费30亿纽币来增加护士、警察等”,但还是要减轻人们的生活成本,比如住房。


在这条话题的评论区,

人们几乎清一色的支持

将这30亿纽币

资助给医护人员等一线工作者。

那么新西兰政府又是如何考量的呢?

又有哪些政策

来解决“卫生系统危机”?

新西兰医院人满为患

全科医生短缺

今年3月,《新西兰医学杂志》发布的一项针对220名全科医生(GP)的调查发现,由于医院人满为患,新西兰79%的全科医生已经完全停止接收新患者,或者是对患者进行限制登记。

新西兰皇家全科医生学院(Royal New Zealand College of GPs)的院长Samantha Murton表示,新西兰的医疗卫生问题已经到了“临界状态”。

“为了能够看诊足够多的登记患者,我们都不得不长时间加班工作。”

在去年底,有媒体爆出,在面临全科医生(GP)短缺的当下,新西兰一些全天候营业的GP诊所不得不取消24小时服务。


Source:NZ Consumer

Murton说,解决诊所缺人问题的最好办法是确保有足够多的新GP进入医疗系统

医护人员短缺不仅让新西兰人“看病难”,也在影响新的卫生政策实施进度。

新西兰卫生部长Dr. Shane Reti在宣布,在未来三年内分阶段将免费乳腺癌筛查最高年龄从69岁提高到74岁时表示,新西兰政府希望“尽快”采取行动,但还有很多准备工作要做,包括“人力和资本基础设施”

“最大的挑战是员工。”

看到这里,也许你会问了:

难道“给房东减税”

和“解决卫生系统问题”

不能同时解决吗?

其实,目前新西兰政府

已经开始出手了……

NZ政府未来将如何

应对卫生系统问题?

4月2日上午,新西兰总理Christopher Luxon宣布了新的行动计划(Action Plan),将在未来3个月重点关注三大方面:重建经济和降低生活成本恢复法律与秩序提供更好的公共服务。

其中有一项要点是,交付一份减少浪费性支出的财算案,将投资重点放在医疗、教育和警务等一线服务上。在卫生方面,计划发布新的《政府卫生政策声明》,确定新西兰政府未来三年卫生系统的优先事项。

其实,在今年3月份,新西兰政府已经公布了5个关键卫生健康目标,承诺将为所有新西兰人带来更好的结果。


五个明确目标:

- 加快癌症治疗速度:让90%的患者在决定治疗后的31天内接受癌症管理;

- 提高儿童免疫接种率:让95%的儿童在24个月大时完全接种了疫苗;

- 缩短急诊停留时间:让95%的患者在6小时内入院、出院或从急诊转院;

- 缩短FSA等待时间:让95%患者的FSA等待时间不超过4个月;

- 缩短治疗等待时间:让95%患者等待选择性治疗的时间不超过4个月;

新西兰卫生部长Dr. Shane Reti表示,“对于这些目标,新西兰卫生局(Te Whatu Ora)将定期报告进展情况,每季度公布各个目标的执行结果。”

这些目标将于2024年7月1日正式生效,而首次公布的卫生结果将是2024年7月至9月的执行情况。

1. 缩短急诊科停留时间:到2030年,让95%的患者在六小时内入院、出院或从急诊科转诊(2023年8月该项数据仅为68%,2014年12月至2015年6月期间,该项数据为93%)。

卫生机构将每季度报告结果。今年第一个季度结果将在2024年7月至9月公布。


2. 缩短择期治疗等待时间:到2030年,让95 %的人等待择期治疗的时间压缩到少于四个月(2023年9月,该数据仅为62%,等待人数达7.5万人)。

新西兰卫生部已经开始行动,将重点放在那些等待时间最长的病人身上。而那些最迫切需要的患者将被优先考虑。


另外,去年新西兰的护士已经和新西兰政府达成协议,采取最新的涨薪方案。

你认为将30亿纽币

“给房东”还是“资助医护人员”?

新西兰政府采取的相关措施如何?

欢迎大家留言分享!

至于这些政策

未来实施情况如何,

让我们拭目以待!

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