罕见！青浦再次缺席

内容摘要：上海第二批“土拍”拟出让地块出炉，青浦再次缺席！

今天（4月18日），《上海市2024年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告(二)》发布。

为稳定市场预期，进一步优化营商环境，本市将根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单，第二批公布的拟供商品住宅用地项目清单如下：

从上述清单来看，今年上海第二批“土拍”共涉及4个行政区，分别为浦东新区，杨浦区、闵行区和松江区，上述4个区在今年第一批“土拍”中也都有出现。

第二批“土拍”仅涉及4幅地块，相当于今年第一批“土拍”数量的一半都不到；拟出让总面积仅为15.49公顷，也是不到第一批“土拍”出让面积的一半。

今年上海第一批“土拍”清单：

近日，今年上海第一批“土拍”次轮收官，首批两轮“土拍”11幅地块共成交约253亿元，出让地块面积为33.87公顷。

上海拟于4月下旬发布今年第二批次住宅用地出让公告，5月下旬开始组织交易活动。

我们判断，由于第二批次出让地块数量有限，很有可能打破往期每批次两轮的做法，估计单轮4幅地块一起安排出让了。

非常罕见的是，在这次预告的第二批次中依旧没有青浦区的身影。

这意味着，青浦前所未有地缺席了今年的前两批次“土拍”。

青浦区2022年、2023年前两批次“土拍”出让地块，4批次“土拍”中有三次出让面积高达20公顷以上。

2022年首批（5幅）：

青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块
青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块
青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块
青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块
青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块
总出让面积：约20.05公顷

2022年第二批（5幅地块）：

青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块
青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块
青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块
青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块
青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块
总出让面积：约21.22公顷

2023年首批（3幅地块）：

青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块（下文简称“竹盈路南侧7+1地块”）
青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块
青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块
总出让面积：24.39公顷

2023年第二批（3幅地块）：

青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块
青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块
青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）
总出让面积：8.62公顷

市场曾传闻今年青浦区“第二批”拟出让地块的“两个版本”，其一是青浦未来新城样板区，二是青浦新城中央商务区，现在一个都没有兑现。

这到底是青浦区尚未“准备充分”？还是市场原因？还是主管部门节奏拿捏的原因呢？

去年，上海的第四批次中包括了青浦区朱家角镇珠溪路东侧I05-06、I05-20地块，由两宗地块打包组成，总用地面积为4.78公顷。但最终没有安排上拍，也没有任何公告。

当然，这次没有进入第二批“土拍”清单或许与总量“管控”有关，似乎“土拍”“打法”不一样了，第二批拟出让地块数量仅4幅，很可能是整批次单轮一起安排出让了。

今年4月，2024年上海市年度国有建设用地供应计划出炉。青浦今年商品住房用地计划供应40-45公顷（600-675亩）。去年年度计划设置为45-50公顷（675-750亩）。

如果单从计划编制来比较，那么，今年青浦商品住房用地计划供应量将减少。假定以计划供应峰值来计算，那么，今年相比去年计划减少了10%（约75亩），更多分析请查阅延伸阅读。

重磅！今年青浦商品住房用地计划供应将减量？

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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资料：上海土地市场
编辑：大青浦房谈