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风声鹤唳:谁会是抛房潮中的主力军?

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关于楼市的事情越来越让人看不懂,正因为看不懂,所以才越来越让人关注和揪心。有的人说,巨变前夜,让人看不懂、觉得不可思议的事情会越来越多。征兆越多,就会越让人迷茫,这是当今世界的新常态,更是股市和楼市的常态。

随着国家越来越严格地控制房地产市场,房地产行业的资本链越来越紧,快速撤资的唯一方法是尽快出售房屋,此外,房地产税和经济性住房正在逐步实施,炒房客将逐步控制住,凭借买房赚钱的时代已经过去了。

根据相关数据,仅从去年七月以来,许多开发商一直在打折出售,据统计,在上半年,我国所有住房公司中只有三家达到了年度目标的一半,多数房产公司已经开始降低房价。在今年上半年,该国的房地产市场受到好多次监管,其中大多数是支持房地产市场的政策,主要侧重于人才政策,这实际上是意味着帮助房地产市场健康发展,以免过于过热。

现在手里的房子变现十分困难,特别是老城区房龄较长的楼。这些楼房过去20年经历了火爆的时代,曾是多少人梦中所有,又是多少人炫富的资本,身价一再上涨。现在已经是昨日黄花,几乎被人遗忘,这一幕比出现抛房潮更令人心酸和难堪。

很多三四线城市的购房者却不以为然,总以为房子不会贬值,在他们眼里没有出现大量抛售房子的现象,房价就不会出现大幅降价。除了学区房和品质优良的花园洋房出现上涨,真实的情况是在二手房市场,已经出现有价无市的现象,这足以说明,购房者买房意愿已经减弱。令人值得怀疑的是火热的新房市场,一旦交房后成为二手房,立马无人问津。出现抛房潮必须伴有较大的成交量,如果没有成交量,巨量的二手房市场就不会火爆,炒房客手里的房子就没有人来接盘。在房价高位成交的是“接盘侠”,价格下跌也没有人买就叫做“有价无市”。

风声鹤唳:谁会是抛房潮中的主力军?首先会是那些急需用钱的购房者,由于三四线楼市的变现能力差,虽然有价值不菲的房子,也是纸上富贵。现在银行严禁贷款资金流入楼市,想抵押贷款也变得很难。多套房子的购房者已经被套牢,不但资产严重缩水,而且,资金被房子锁住,生活变得十分艰难。另外,一些一线城市的高杠杆贷款者,资产面临缩水,还贷变得艰难。这种情况下,无论房子升值还是下跌,一般都难保持良好的心态,能确保按时归还银行贷款就非常不容易了。如果这时候出现断供,不但征信受到影响,更重要的是房子要被法院拍卖,价格极低,除去手续费等,如果达不到银行还贷额度,还要重新背负债务。

手里有多套房的家庭开始焦虑和不安,因为房子卖不出去,不是降价的问题,降价更是无人问津。眼看资产贬值,害怕会出现更多的不利因素,如房产税、空置税等,房子成了烫手的山芋。

专家估算,如果三四线房价下跌到25-30%,会有购房者感到可以接受的价格出现。就是说,房价在4500-7000元/平方米,才可以出现购买的欲望。而手里持有多套房的家庭,迫于房贷压力或者持房成本的增加,而把房子卖掉。同时炒房客和投资者压价销售,三四线楼市才真正活跃起来,抛房潮会出现。

三四线房价下跌成为必然,现在横盘是因为买卖双方都处于胶着的状态。卖方不接受房价下跌的事实,即使没有成交,也不愿降价。而买方期待着房价下跌却没有出现,所以会一直等待。现在的政策和市场有利于购房者,等待一段时间是明智的。

未来的好房子应该具有三大功能:地段、地段、地段;功能、功能、功能;环境、环境、环境。所以,闭着眼睛买房的时代已经结束了,好房子才有未来。迷失在每日纷繁多变的新闻中,我们对此常常如同雾里看花,既看不懂现实,也看不清未来。楼市的房价走势是如此,房地产利率趋势也是如此。



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