深圳楼市，比房子卖不掉更紧迫事情正在发生！

以前，买房没技巧，全靠买得早。

如今，卖房没技巧，全靠卖得早。

一字之差，却有着天壤之别……

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最近一周，深圳楼市整体来说没啥动静，除了笋盘越来越多，最大的话题，应该就是深圳买房也可以“以旧换新”了。

这个活动由绿景白石洲联合乐有家推行，在深圳算是首例。

具体操作是这样的：

换房客户在绿景白石洲先交个定金，锁定房源2个月，期间乐有家会聚集推广旧房，以便尽快把房子卖掉，并完成相应的置换。

说白了，就是为满足居民改善住房需求，加快新房、二手房市场置换流通速度。

绿景这个项目面向的是千万级别改善群体，去年9月份就开盘了，1257套房源，卖了大半年，目前去化46%左右。

这个销量成绩并不理想，想要房子好卖，奇招不能少。

当下市场，置换改善需求表现活跃，高端成交热度很高，但同时也有很多业主卡在了卖房上，需要先卖掉房子，才能去买新房。

开发商和中介机构联手推行以旧换新，就是抓住了置换群体的痛点。

一方面，能帮业主解套，卖掉不好卖的老房子，中介因此拿到佣金。另一方面，能够刺激新房去化，减轻其销售压力。

不过，就当前市场而言，存在较大的捡漏空间，意味着买家可以掌握更多的主动权，从性价比的角度，很多新房可能未必比得上二手次新房。

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现在的深圳楼市行情，对卖房人是很血腥的，很多房源降价不一定好卖，但如果不降价，或者说不低于指导价，可能连个约看的人都没有。

举一个近期卖房案例：

南山的一套两居室，业主在2020年下半年买入，算是踩在了市场的高点，现在为了升级置换，以低于买入价100万出头卖掉了，加上其他各种费用和成本，至少亏掉了三成首付。

这意味着什么呢？

意味着，在接下来的选筹环节，我们要更加专业，用猎手的思维去规划买房，瞄准了再出手。

对于不少置换群体来说，因为前期错误的买入时机或买到中下游产品，现在亏损卖房可能很难避免，这点在卖房之前，就要做好心理建设。

卖掉老房子之后，如果同期能够换到更有潜力的优质产品，价格也比较便宜，那么拉长时间周期来看，这套新房子未来的涨幅，就可以填补当初卖老房子的亏损。

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从政策面上看，作为房地产调控“优等生”的长沙，前几天也不再藏着掖着，全面解除限购了，

虽然在一线城市的楼市还未真正启动行情之前，其他城市再怎么折腾，也只是小打小闹，掀不起什么大风浪。

但是，这也侧面说明了一个问题，那就是政策会保持宽松，直到房地产完成本轮拉动经济的使命。

自口罩事件以来，央行持续保持货币合理充裕，叠加国外投资风险上升，寻求避险性、高保值性的资产成为了不少人的共同需求。

从资产配置角度看，最能跑赢通胀、最能保值增值的，莫过于一线城市核心区域的优质项目。

就深圳而言，人口持续增加，GDP增速、创新能力又位居全国前列，还有今年一季度，深圳外贸进出口达1.02万亿，同比增长28.8%，撑起了广东省的半壁江山。

像深圳这样的优质城市，这三年的房价调控，不过是把护城河修得更好些。

看清局势，提前布局，才有可能获得不错的收益。

即便未来，房地产市场不再风光，一线城市的房地产也比其他大部分行业更稳。

未来买房亏钱的人越来越多，想要在房产上获得收益，就必须要足够专业。

买对城市，买对板块，买对产品，是买房人的必修课。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。