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十年没上新,越秀环市东,惊曝神秘新盘

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最近两三年,广州购房潮不断往市中心回流。买哪里最安全呢?

比起天河、海珠新盘扎堆,越秀区的房子肯定最金贵。

这里土地面积最小,人口密度全市第一,新房长期供不应求。

就在最近,楼市君收到消息,十年未有新盘的环市东,突然冒出神秘项目——越禧府

这种绝版地段上新,既是给越秀楼市扔下一枚“核弹”,也吸引全城目光聚焦于此。


|越秀环市东夜景航拍

| 广州楼市发布 摄


单凭环市东+执信旁,已经稳赢了

其实,很多人都知道越秀区缺货,但如果要论新房最抢手,一定是环市东板块。

从2015年开始,这里一直没有全新盘。过去十年环市东新房供求比仅0.46,整个越秀区最低。

直到越禧府入市,才挤出唯一的房票。


广州第一中轴,不可复制的繁华底蕴

环市东之所以极难出现新盘,最关键就在于,它有着独一无二的繁华底蕴。

众所周知,越秀区是广州建城2200多年来,不曾改变的政治经济、文化商业和教育中心。

这里是权力中枢,省政府、省公安厅、省人大、市政府等省市级核心部门云集。

镇海楼、中山纪念堂等历史地标星罗棋布,执信中学、东风东路小学等百年名校扎根于此,大大小小的商场数不胜数。

它用最少的土地,集萃最多的高阶资源,成为不可取代的城市高地。


|越秀区航拍图

|广州楼市发布 摄

越秀区,是千年不变的中心,环市东更是“中心的中心”

这里地处广州第一中轴,羊城历史上的首批富人圈,就诞生在环市东。

八十年代开始,环市东作为广州首个CBD,不断写下多个“第一”。

广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店,第一家星巴克、麦当劳,第一座甲级写字楼世贸中心大厦,第一个白金级五星酒店花园酒店等等,如今仍是一城繁华的象征。


|环市东一带地标航拍

| 广州楼市发布 摄

先有环市东,才有后来的天河北、体育西,以及第二代CBD珠江新城。

但坦白讲,繁华可以复刻,历史底蕴却要几十甚至上百年的积淀。

无论未来广州如何发展,CBD如何更迭,再也不会有第二个环市东

论财富密度,环市东背靠越秀区,是名副其实的鎏金之地。

截至目前,越秀区GDP密度113亿元/平方公里,远超天河、海珠,稳居广东省第一。

环市东作为经济发动机,以更少的土地不断造富,真正做到每一寸土地都“富得流油”。


论生活烟火气,环市东也让珠金琶等其他任何CBD羡慕不来。

这里没有压抑的钢铁森林,有的是商业林立,各种购物中心、老字号和食肆遍布。

CBD的霓虹璀璨,老城区的生猛鲜活,在这里融合,凝结成广州的根,广州的魂。

其他地方再好,带不走这些最精华的生活。


|环市东夜景航拍

| 广州楼市发布 摄

双地铁中心,隔壁执信+4家顶级医院

地段底蕴之外,环市东拥有的核心配套也是越秀区,乃至广州的“满级”水准。

很多购房者认准越秀区,最看重的无非是这里配套齐全。

殊不知,越秀区资源分布很不均衡。最关键的部分,大都聚集在环市东。

住在这里,无论通勤、消费,还是子女教育、家人就医,都有大量优质选择。


|越禧府周边航拍

| 广州楼市发布 摄

先说交通,越禧府附近有4座地铁站环绕,最远也不到700米。

特别是区庄站,作为广州黄金双中轴枢纽中心,本身是5/6号线交汇,串起多个核心CBD。

加上项目周边有环市东、东风东、内环等主干道,一脚油门就到天河,自驾去珠江新城最快还不到10分钟。


再来看教育,越秀是广州教育强区NO.1,环市东更是省级名校大本营。

按照此前公布的地段,越禧府对口派位的中学包括执信本部、广大附中、广州二中、育才中学等省一级名校。(备注:具体入读情况以教育局信息为准)

很多楼盘想引入分校挂牌,耗资千万也未必能做到。但在这里,子女可以轻易入读校本部。

要知道,本部才是名校灵魂所在,师资生源最强、教育积累也最深厚


这么多名校环绕,最值得关注的,肯定还是项目隔壁的执信中学本部

作为省属百年名校,执信中学初高中实力稳居广州TOP5。尤其高中部,重本率超95%。

家长圈也普遍认为,进入执信中学,等于一只脚迈入985、211高校的大门

关键是,执信本部初中生实行走读制。

其他地方的孩子每天读书起早贪黑,但从越禧府去执信中学,只需多走几步路

想读执信本部已非常非常难,这种“目送式教育”,更是多少家长的终极梦想。


|项目对面的执信中学本部

| 广州楼市发布 摄

至于医疗部分,越禧府拥有的顶级配置,更是“打遍广州无敌手”。

越秀区一共14所三甲医院,独占全市40%,越禧府10分钟左右车程便能畅达。

其中,不少最顶尖医院更在项目5分钟生活圈内。

这里不止有3家全国前50名医院,还有国内“眼科第一”的中山眼科中心。

这种级别的医疗资源,别说广州难觅第二处,全国可能也没有多少地方能比。


从商业、交通到地铁、教育、医疗,越禧府手握的配套,基本是越秀区唯一且不可复制的。

整个广州,能跟它处于同一水平的,恐怕只有珠江新城猎德一带的豪宅。

目前,猎德附近二手站稳15万+/平,越禧府周边二手次新房也突破10万+/平。

但对于最有财富地位的老广,尤其老东山的名流权贵来说,肯定还是会把环市东作为改善首选。

因为这里不光地段繁华,更是享受广州最高级别资源的身份象征。

哪怕珠江新城的房子再贵,都比不上一套环市东核心的房子更显得尊贵


私家花园+商业,老城区罕见全能王

换作普通项目,光靠环市东的地段和配套,已经有足够多资本躺赢了。

但偏偏,越禧府并非只有这些外在资源。

很多人在越秀买房,既要接受它成熟的一面,又不得不包容它年龄太大。

有数据显示,越秀区目前挂牌的二手房,楼龄在15年以内的只有不到5%。


|越秀区航拍

| 广州楼市发布 摄

大部分房子从采光、通风到绿化、户型,明显已不符合现在的居住需求。

不仅如此,即便买新房,也有很多东西避不开,要忍受园林不足,业态单一等居住痛点。

所有这些难题,越禧府这次都改善升级到位。

面积超6000平,园林大过周边小区

实际上,早在前期规划阶段,项目便借鉴不少顶级豪宅标准打造。

以外立面为例,其灵感来源参考了帆船设计理念,寓意来宾及业主一帆风顺。

如此一来,不仅建筑颜值超高,更极具辨识度。


|项目效果图

此外,不同于越秀区大部分新盘园林极少,越禧府的绿化面积高达6212平。

这个数字接近0.9个标准足球场大小,甚至比越秀区8成以上在售新盘小区的面积还大。

在寸土寸金的越秀区,这种大手笔堪称极致奢侈。


除了拥有越秀区新盘最大的私家花园,越禧府还颠覆了不少传统园林设计。

在这里,项目不惜耗资超百万引入各类珍贵绿植,更利用高差地形打造多层次景观。


|项目园林效果图

| 仅供参考,以实际交付为准

前期规划方面借鉴顶级豪宅标准打造,耗资过百万引进绿植

儿童游乐区等全龄休闲配套,也在这里一一呈现。


|项目园林效果图

| 仅供参考,以实际交付为准

以后业主走到楼下,能一边享受绿树成荫、花香飘溢的闲适生活,一边陪伴孩子嬉戏。

把园林做成这样,在如今的越秀区真的也是没谁了。

各位可别小瞧这种领先设计,它在当下是“人无我有”,别的项目“学不来”。

再过五到十年,将直接与大部分普通小区拉开明显差距。


|项目园林概念示意图图

| 仅供参考,以实际交付为准

好比珠江新城豪宅凯旋新世界,园林做得最好,房价稳居CBD第一梯队。

在二手市场上,相邻楼盘的房价,甚至不及它的1/2。

这就是优质园林的核心优势,它创造的高品质生活,周边其他项目无法企及。


楼下有商业,打通最后一里路消费

园林之外,越禧府还自带商业,提供高质量一站式消费娱乐。

如前面所说,项目地处环市东,周围1公里商场林立,不缺购物场地。

但偏偏,越禧府还是规划打造了约8000平商业体,带给业主更便捷的生活。

未来业主只需多走几步,就能在楼下享受特色美食、文化娱乐等新潮体验。


|项目商业效果图

| 仅供参考,以实际交付为准

站在业主的角度,住在越禧府,既有繁华热闹的面子,更有宜居舒适的里子

回顾越秀区最近十年,尽管先后出现过不少新盘,但绝大部分都要依赖外部地段资源。

越禧府完全不一样,它是真正内外兼修的“全能王”标杆,可遇而不可求。


倒计时3天!越秀区新顶流即将开放

不得不说,无论核心配套还是自身业态,越禧府手上握有的明牌非常多。

但所有这些还只是冰山一角。

很多买家最关注的产品,目前曝光信息不多,有三点特别值得注意:

其一,项目无论通风采光还是视野,都很不错。

从效果图来看,整个楼盘三栋建筑全部一字排开,保证前后无遮挡,楼距也远超一般项目。

这么好的通透性,基本是越秀区天花板水准。


|项目采光视野效果模拟

其二,产品也有惊喜,首推户型约80-140平。

这个面积段,精准覆盖了刚需、改善和豪宅买家。

特别是小户型,在越秀区几乎快绝版。个人猜测越禧府门槛不会太高,大家可以重点关注。

其三,交标将引进七大智能化系统、新风系统及全屋大金品牌中央空调。

如此高规格交付,在向来主打地段和配套的越秀新房市场,也是非常少见。


|项目效果图

| 仅供参考,以实际交付为准

最后楼市君还想剧透一个劲爆消息:项目售楼部将在3天后,也就是下周二(4月23日)正式开放

据了解,越禧府周边不少街坊早已提前盯上项目,准备第一时间杀到现场。

如果你不想错过这个十年一遇的项目,不妨提前向销售预约参观。

项目大家都注意到了,小阳春一过,广州楼市似乎又进入了新一轮调整期。

可市场再怎么变,核心地段最稀缺的资产,必定是最值钱的硬通货。


|项目效果图

| 仅供参考,以实际交付为准

但像越禧府这种,地段、配套确定性这么强,园林、商业和产品在越秀区全面领先的项目,今后恐怕不可能被复制。

唯有明天与土地同在。越是极致稀有的资产,才越有买入收藏的必要。

苦等十年的机会,聪明人自然懂得珍惜。

如果你想获取越禧府的更多猛料,欢迎扫码加下方微信详聊。

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