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​洋房+小高,户均98㎡!河西新盘公示规划!

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拿地一个多月,就出规划了!

4月18日,中海陈塘庄F7地块公示了建筑工程设计方案。

今年2月28日,中海以9.65亿夺得了津西郁(挂)2024-02号地块,成交楼面价为19680元/平米,溢价5.8%。



该宗地正是陈塘庄F7地块。

此次规划显示,项目共计有16栋楼,包含小高层和洋房。



其中,小高层有3栋楼,位于地块北侧,15-18层到顶。

洋房有13栋楼,位于小高层的南侧。

东西两侧楼栋11层到顶,中间楼栋7-8层到顶。

整体来说,项目是一个主打洋房的社区。

值得一提的是,项目也有架空层设计。



地块技术经济指标表显示,项目住宅建筑面积为49035平米,容积率为2.0,共计有502户。

粗略计算,户均面积约为98平米。

预计将主打中小户型。

车位配置方面,共计有618个,车位达1:1.23。

另外,社区有业委会办公室、活动室、物业管理用房、居民健身场地等。

众所周知, 该项目所在河西陈塘庄,是一个有教育标签的板块。

位置还比新梅江靠前。

去年,板块热度可谓是相当高。

龙湖青云阙,还实现了当年开当年罄。

然而,今年,板块的关注度,却降了很多。

主要原因就是,南开高端改善市场,也开始崛起了。

马上,区域就有好几个新盘要入市了。

重点是,置业总价也主要在400-500万,例如,格调观麟花园、格调隐翠轩。

这样直接就分流了新梅江与陈塘庄的新房市场。

如今,中海带着新盘而来,真是压力不小。

目前,陈塘庄在售楼盘有中交融成、天物郁江溪岸。

中交融成,还剩100多套小高层。

面积为89、105、140平米,均价4万/平米,预计今年5月底交房。

重新开售的天物郁江溪岸,还有30多套洋房。

面积为97、99平米,总价300-330万。

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