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成交双冠王!主城区这个顶流红盘,藏着多少硬核逻辑?

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任何一个楼盘想要成为理性市场下的常青树,可谓难上加难。

因为手握房票的买家愈发挑剔,当下的产品,不仅要实现居住创新,更要满足客户对于地段、景观等要素的“既要、又要、还要”,改善住宅热销并不容易。

国贸云上做到了。

克而瑞数据显示,国贸云上自年初开盘以来,热度持续横跨整个第一季度,一举成为白云主城成交双冠王。


项目实景图,具体以交付为准

今年新房市场井喷,并内卷成风,国贸云上是广州少有的,价格坚挺的同时登顶成交榜首的项目,非常了得。

如今,全新3栋即将加推,不少粉丝前来咨询,值此机会,我们来深入了解下国贸云上火热背后,藏着多少硬核逻辑。



不用10万+/㎡

也能享受主城区成熟配套

当房子回归居住属性,对购房者而言,成熟配套便成为首要考虑因素。所见即所得,不用担心规划变“大饼”。

目前提到主城区的热门板块,很多人都会想到珠城、金融城、北京路等,一手市场动辄10万+/㎡,难以企及。

二手市场又以老破小为首,产品已经过时,居住体验大打折扣。

而潜力新兴板块天河东、白云湖等,还需要做时间的朋友。

相比之下,项目所在的白云嘉禾望岗板块,可以说是最佳的选择。板块已经开发多年,无论城市界面,还是生活配套,都相当成熟。


红线外规划,仅作罗列,开发商不做任何承诺

除此之外,早前官宣广州首家山姆旗舰店将落在嘉禾望岗,也为板块热度再添了一把火,商业价值进一步夯实。



项目实景图,具体以交付为准

红线外,具体以政府规划为准,开发商不做任何承诺

国贸云上位于板块C位,自然是“左拥右抱”,享尽成熟配套的利好,受到购房者热捧也是意料之中。

值得一提的是,去年广州将嘉禾望岗正式升级商务核心区,与设计之都联动,打造TOD新城,定位为云创智谷。

目前嘉禾望岗一公里范围内已聚集注册企业超3万家,其中,有226家注册资本超过5000万元的企业。随着定位跃升,未来产业集群还将继续壮大,属于嘉禾望岗的黄金时代,正在悄然奏响。(信息来源:广州白云发布)

筑巢引凤,产业聚集势必引来大批高素质人才。

嘉禾望岗地铁站三线交汇,直通白云机场、广州南站、广州火车站和广州东站,四大交通枢纽合力输送人才,这是珠江新城都无法享受到的待遇,板块潜力可想而知。

短期有成熟配套提升生活质量,长期有人口、产业红利的上升空间可以期待。不得不说,抢先占位的买家,实在太有眼光了。

需要提醒一句,为了实现能级跨越,官方把核心区大部分空间都留给商务用于发展,住宅少之又少。



效果图,非交付标准,具体已实际交付为准

物以稀为贵,国贸云上作为目前核心区内首发新盘,正在被多数人虎视眈眈,所以感兴趣的朋友,速度一定要快。



超预期,滨水公园生活

与繁华,都在家楼下

还有更棒的,便是回家下楼就能享受到无限的松弛感。

在国贸云上,一路之隔有滨水步道(红线外建设以政府规划为准),日后举步即可沿着漫步水岸,遛狗溜娃、感受清风拂面,生活好不惬意。

旁边还配建有约1.2万方体育公园(建成后移交官方,具体以官方规划为准),citywalk、健身随心所欲,享受度假般的舒适感。



红线外,具体以政府规划为准,开发商不做任何承诺

要知道,体育公园带来的效益可不止现有生活品质的提升,对物业价值的影响,也是显而易见的。

因为配建体育设施,需要一定的空间和财力,所以主城区内,紧邻体育馆或体育公园的项目,尤其身骄肉贵。

我翻了一下越秀、海珠、白云几个代表性项目,即使是楼龄超20年的自由心岸,都要5-6万/平,一些优质项目甚至叫价7万、9万、10万+。未来项目的想象力空间,大家不妨大胆掂量下。



从项目出发,听着音乐再往远点走,两首歌的时间便能到达繁华商圈和嘉禾望岗地铁站,目前有云门newpark,吃喝玩乐一站式满足。

未来还有山姆旗舰店尽情买买买(2024年3月16日,广州日报报道山姆即将落址嘉禾望岗,具体以官方规划为准,开发商不做任何承诺),除此之外,经由地铁3号线还可以直达体育西、珠江新城、北京路等,随心逛遍广州各大商圈,不在话下。



示意图,图源:摄图网(已授权)

公园旁,一线滨水,家楼下既有「繁花」也有「繁华」,这是二沙岛等少数顶豪才具备的享受,国贸云上竟然全部实现了,难怪牢牢锁住了购房者们的心。



产品革新走在前沿

实用超100%,头排3栋炸场

地段再优越、资源再难有、配套再给力,一个项目最终能否被称为“好房子”,内核还是要回到居住层面。

国贸云上在这道题上就给出了近乎满分的答案。比如围合式布局、宽楼距、户户朝南,每一个都让购房者难以拒绝。

容积率低至3.0更是难得。据克而瑞监测,2019年开始容积率3.0以上地块开始占主导,并逐年增加。

目前主城区新盘容积率大多在4以上,有的甚至去到6以上,3.0及以下地块通常被打造成豪宅产品。



国贸云上为升级居住体验,打造豪宅感,可谓下足了功夫。

另外,作为白云首个使用户型新规的项目,国贸云上已经将户型实用超100%

此前1栋和2栋已经被市场验证过成功,这一次又有什么具有领先性的产品?我们一起来看看即将加推的3栋。

1

户户南向无遮挡

无界视距,IMAX视野

即将加推的全新3栋,无论坐落位置,还是观景面都牢牢占据项目头排。

细化到产品,从楼栋设计到户型,项目都站在真实用家的角度,进行极致优化,让宜居性达到了新的高度。

其一,3栋在项目东南角单边位,通过“扭转风车状楼栋设计”,实现了户户朝南。

通风一流即使在炎热的夏天,也能形成很好的对流。在家就能等风来。



方案过程稿,非交付标准,具体以实际交付及政府批复为准

采光方面,也相当优越,得益于南向,以及围合式布局带来的宽楼距,3栋每个户型,在晴天都能享受阳光肆意挥洒,铺满室内每个角落。

其二,无界视距,IMAX视野,舒适度超标。

作为封面楼栋,3栋前后没有任何遮挡,东侧是一线滨水步道,南侧是约1.2万方公园绿洲,西侧是社区长达188米中轴八景。

绿洲滨水、春色画卷就在眼前铺开。以超越广角的IMAX视野,带来裸眼3D的观景效果,妥妥的豪宅体验。



方案过程稿,非交付标准,具体以实际交付及政府批复为准

当然,这种豪宅的享受,在室内感受更直观。

2

户型迭代,堪称教科书

实用超100%

对于居者而言,要住得舒朗,关键看实用率

全新3栋加推建面约85-105-123㎡南向三四房,再次通过打破限定功能性的束缚,将实用提高至过百。

无论新婚两口、二胎家庭还是三代同堂,都能在这里找到心之所向,豪无空间压力。

建面约85㎡三房

年轻人的上车首选

约85㎡户型,面积小总价可控,却有着豪宅的品质,是主城核心区少有的高性价比,为年轻买家保留了入场券。



*装修优化方案

大面宽朝南,打开超大采光面,用满屏阳光回应愉悦心情。

三大卧室全部朝南,不必为谁住北向而做出取舍。主卧套房还配置有全景飘窗,既可双面瞰景,也可改造成书桌或梳妆台。



建面约105㎡四房

品质进阶之选,适合二胎家庭

若预算再充足一点,可以考虑约105㎡四房,全明格局无暗角,每天都能面对阳光,带来好心情。



*装修优化方案

独立玄关,私密性更强,还有超长玄关柜,增加收纳空间。

经典竖厅,动静分区,照顾到每个家庭成员的生活习惯。LDKB一体化,消除公区界限,为家人提供更多互动空间,增进感情。



主卧设置独立卫浴,早晚高峰期也无须排队等待,非常方便。

建面约123㎡四房

大平层既视感,改善一步到位



*装修优化方案

不夸张地说,进入样板间,仿佛以为闯进140㎡以上的空间,简直不可思议。

LDKB大方厅,大家风范,气场全开。无论家庭聚会还是商务私宴,都足以彰显主人的排面。



大面宽朝南,做到南北对流,不仅通风采光好,实用率也跟着上去了。

长约5.8米的超大阳台,彷如城市观景台,绿意美景尽收眼底,生活好不惬意。

主卧拥有步入式衣帽间,加上双面飘窗,活动空间不输客厅。

看到这里,发现了吗?国贸云上并不是简单造一个房子,而是用匠心坚守,去响应人居理想。

它既关心户型的精细化,也关注便利的生活配套、社交空间,甚至还有景观价值。如此完整度,也让买家未来不再需要为生活品质、商业、出行心焦。

这样的产品,无论什么时候,都值得坚定选择。如果你也感兴趣的话,不妨到现场亲身感受下,更多惊喜等你解锁。

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免责:

1)本宣传对项目与周边环境、交通、学校、商业、公共设施的地理关系示意,旨在协助提供相关信息,不意味着公司对此作出任何承诺;

2)区位图根据百度地图进行修饰,市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容等,均来源于政府规划文件:《云创智谷城市设计方案》批复通知(广州市规划和自然资源局官网)、《嘉禾望岗周边片区(AB2104、AB2107、AB2108、AB2112规划管理单元)控制性详细规划》(广州市白云区人民政府官网);有关介绍仅为提供相关信息,并不作为开发商的销售承诺和要约内容,前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化,以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。

3)本宣传资料所有文字和图片仅供参考,不作为开发商的销售承诺及要约内容,买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。

4)开发商保留对宣传资料更新、修改的权利,敬请留意最新宣传资料。在法律允许的范围内,开发商对宣传资料内容拥有解释权。

5)本宣传仅为装修风格示意,因工艺、材质和比例所限,所展示的装修风格、家居陈设、景观等非交付标准,不作为要约或承诺。该装修优化方案仅供参考,存在部分结构优化调整,若需达到该装修优化效果,购房者须按相关政府主管部门要求自行履行报批报建审批手续,开发商对此不作任何承诺。相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积、空间布局、位置关系等可能有所不同,最终交付标准以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

6)本宣传所有文字、数据和图片仅供参考,不构成任何要约或承诺,相关数据、图片、说明及规划前景系本公司开发设计过程方案,涉及具体的权利义务、小区规划的配套和最终开发结果的,均以政府批准的相关法律文件及双方签署的商品房买卖合同和相关附件协议为准。

7)以上资料为截止于2024年4月16日的情况。制作日期:【2024】年【4】月。

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