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提到通州的宋庄,大家首先想到的肯定是琳琅满目、色彩斑斓的艺术街区。如果要聊通州的楼市版图,宋庄这个位置几乎没啥存在感,这些年除了2021年的金地壹街区入市便一直没有了其他消息。
通州区,之前受限购政策的影响,再加上偏离主城区较远,所以这几年房价一直没有太大起色,二手房在本论下行阶段表现也不是太理想。而新房市场,当下热度比较集中于三大板块:物资学院、运河商务区、梨园东小马。
在这种情况下,最近通州的宋庄低调入市了一个低密洋房楼盘:建投国贸.瑨上。
这个楼盘的产品户型和之前的金地壹街区如出一辙,这也可以理解,外地开发商初次来北京拿这么一块地,也不敢太激进,只能借鉴前辈的成功经验。
毕竟金地壹街区在过去的市场行情下,每年都能售出4-500套房,眼下1600套房的大盘都要清盘了。
今天笔者通过实地踩盘,给大家带来关于这个楼盘的全新测评!
土拍回顾:
2023年10月23日,山西建投13.04亿元拿下通州宋庄地块:
项目为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地。
地块仅获山西建投和厦门国贸两家报名。但在土拍现场,两家都未出价,最终由山西建投以13.04亿元的总价拿下,折合楼面价2.28万元/平。
最近,项目地块案名确定:建投国贸·瑨上
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地块位于通州宋庄,东六环外。近邻北塘艺术区和东地艺术区,徐宋路和宋通路交叉口,,南侧即为宋庄艺术区。
项目基础信息
项目分南北区,共有15栋楼,542户。其中北区9栋楼,南区6栋楼。
项目开发:山西建投 | 国贸地产
占地面积:33463.354㎡
建筑面积:95975.80㎡
建筑类型:洋房和小高层
总高:总高4-8层
层高:单层高是在2.95米
交房时间:2026年12月份
交房标准:精装交付
价格:指导价4.7(预计开盘不会按照指导价卖,会有折扣优惠)
面积区间:62平米到139平米。
户型格局:两居到四居
梯户比:一梯两户
物业公司:国贸物业管理服务
物业费:待定
车位配比:1:1.3(人车分流)
供暖方式:集中供暖/自采暖。南区4、5、6号楼为自采暖
得房率:80%-84%
容积率:1.60-1.80
绿化率:30%
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楼栋及户型分布:
地块较为方正,共9栋4-8层的小洋房,容积率1.8,北区会有少部分东西向刚需小户型。南地块也是4-8层的洋房,容积率1.6。
户型赏析及样板间:
目前样板间做了三个:分布是75平米2居,98平米3居,139平米4居
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