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专家预言:到 2025年,房价将会是现在的五倍!有可能吗?

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看到这个标题,很多人可能会嗤之以鼻,现在房价都跌到什么样了,哪里来的勇气还能涨5倍!先别着急,看看专家的逻辑。2014年psl是1万亿,什么是psl呢?就是抵押补充贷款,指的是央行以抵押方式向商业银行发放贷款。

发放的越多,对经济的刺激越大,2016年那一轮房价上涨,就是归功于这个psl,从14年到19年,央行发放了3.65万亿,大量资金投入到楼市,直接让房价起飞。



而2023年12月,psl和mlf共计1.15万亿,mlf是中期借贷便利,简单说就是央行提供中期货币政策,符合要求的都可以向央行申请。

专家的逻辑就是我国房价和m2是成正比的,比如从2009年到2023年,m2年化增长13.4%,涨了四倍多,上海房价也涨了12%,涨幅也是四倍多。

其他一些大小城市平均涨幅10%左右,房价翻了两倍多,房价略低于m2,换句话说,房价没有跑赢m2.



我们再来看看通胀和GDP的关系,还是在这14年的时间里,GDP年化增长7.1%,年化通胀是6.3%,看出问题在哪了吗?只有大城市的房价才能跑赢通胀。

哪怕是新一线二线城市都够呛,按照专家的说法,要想让房价涨五倍,算上全国所有的城市,要想涨5倍,那么上海的m2要翻一倍,一二线城市要翻两倍。

以前用14年的时间翻一两倍,现在要用两年的时间翻一两倍,所以这个观点不是蠢就是坏,如果m2突然暴涨,天量资金涌入市场,估计你要工作100年才能买得起房子,钱会贬值到比纸还便宜。



所以这个观点基本不成立,房价涨跌还是要看政策、土地、人口,政策影响的是短期,比如出台一些鼓励购房政策,能减少购房成本,可以释放一部分购房需求。

但长期来看,还是要靠人口,房子是给人住的,如果人口增长受阻,那么政策仅仅是鼓励合理购房需求,但是却无法创造需求。

对于买房这件事,一定要有自己的判断,有些人看到专家发话了,不经过思考就引为实证,拿着所有积蓄投入到楼市,结果可想而知。



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