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房东降价近百万,成都这个小区业主不乐意了!

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来源:成都淘房志

撰文:齐麟

要说当下惨还是二手房东们惨,有的房东为了快速出手,既要被客户砍价,还要被同小区业主“围攻”。

就在最近,一互联网博主在帮某房东找买主的时候,房东为了快速出手,跟这个博主谈了一个极其劲爆的价格:天新中海麓湖公馆141.6㎡精装套四,带全新软装,一口价339万包增值税。



图源抖音

淘房君发现该价格对比该小区同户型挂牌价,这套房源总价降了将近百万。



图源贝壳

可该视频发出后,该小区其他的业主却坐不住了,甚至有人私信该博主,声称小区其他业主已经盯上她,希望她不要再推广小区降价房源,如果再推该小区破发价的房源,将会联名其他业主去投诉。



图源抖音

淘房君也认为,如果小区其他业主认为这套房源降价太凶影响到了小区的整体价格,大家完全可以凑凑钱把这套高价买下来不就完了。

不难看出,当下卖房如果不出点血,基本上不太可能,而如果想快速成交,更要忍痛“割肉”。

淘房君也发现,像上述中海麓湖公馆这样的次新房破发当前已经不是个例,不少次新房都出现了这样的情况!

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你认为同小区业主,应该干扰房东降价吗?单选

应该(原因不细说)!

不应该,别人的房子,想降就降,想涨就涨!

不清楚,我没房

01

天新降价成常态

中海“破发”不是个例!

前两年限购时期,天新诞生了许多限价“网红盘”,不少刚需资格为了抢一套花了不小的功夫。

而时至今日,当时不少网红盘的限售时期已到,一时间大量的改善次新房涌入二手平台。

“网红盘”买时无脑买,但现在卖却不能无脑卖了。

首先是最近闹得沸沸扬扬的中海麓湖公馆,该项目在19年底有两次取证,其中最近房东降价出售的141㎡便是当时前两批次的产品。



项目效果图 图源网络

项目的产品当时分别有洋房、叠拼、高层,总价在258-720万之间不等。

目前该项目141㎡的挂牌房源单价大多在3-3.3w/㎡左右,总价420-460万左右。

而本次房东一口价339万出售自己这套141㎡精装套四,算上软装和三年持有成本与利息,该套房源售出的单价已经低于当时的买价,已经“破发”。



图源购房通

难怪小区其他业主愤愤不平,直降近百万,有点情绪也正常,不过这就是市场的残酷性!

淘房君发现,今年开始像中海麓湖公馆这样破发的次新房并不是个例!

前段时间,天新另一个著名网红盘建发中央湾区的二手成交记录在网上流传,据淘房君的观察该房源同样“破发”!



建发中央湾区航拍图

该房源是建发中央湾区一套164㎡套四双卫清水房,原挂牌价228万,成交价200万带一个车位,折算单价仅12195元/㎡。



图源网络

根据当初开盘情况来看,项目当时开盘清水均价约1.2-1.7万元/㎡不等,有清水有精装。



来源成都购房通

建发·中央湾区位于武汉路西段和剑南大道交汇口东南侧的体育公园旁。

2019年当项目初次取证开盘后,因为单价一万出头的原因,吸引了众多的购房者。

业主们常说,买的这里是天府中心,地段价值高,配套迟早成熟,加上这个江景和价格,项目三年翻倍五年单价破三!

而现如今,距离项目开盘已经过去接近5年,板块内依旧一无所有!



片区鸟瞰来源网络

而目前项目在贝壳挂牌大多都是1.5-1.9万/㎡的价格,最低的也1.4万元/㎡左右,总价在172-300万元之间。



图源贝壳

关于建发中央湾区的情况,淘房君其实之前已经开过专栏说过很多次,整个区域完全就被天新孤立,北不接怡心湖,东不接总部商务区,尴尬的10公里,就是压死骆驼的最后一根稻草。

最关键的是,整个中央湾区的板块目前完全脱离了天新发展的“主战线”!

脱离了总部商务区的天东、天西,麓湖板块,兴隆湖板块,很多配套和规划都不能落到区域内来。



项目与天新CBD之间的距离

现在的价格来看,项目的涨幅、流通性、价值兑现在2019年的开盘项目中只能算差生!

所以这次的成交情况,淘房君并不意外。

02

成都二手为何难卖?

量多是主要原因!


最重要的是,现在成都的二手房越卖越多。

大家都知道,就在近段时间,成都二手平台强制下架了10万套不合规房源后,像贝壳一众大型二手平台就不再显示当前二手挂牌房源数量了。



图源官微

在下架11万套房源之前,今年3月初贝壳官网显示,成都二手房源挂牌数量有225779套。



图源贝壳

成都在去年,乃至前年,成都二手房成交量可以说是全国最高的城市,但尽管如此,成都的存量依旧没变,还在持续增多。

也就是说从去年开始,成都的次新房正在大量问世,然后填补了二手成交量,所以从总量上成都二手房依旧没有变化。

再看成都二手卖得最好项目和板块。

从去年至今,成交量靠前的板块分别是:郫县城区、航空港、犀浦、光华大道延线等;卖得最好的小区分别是:派克公馆、蓝湖国际、蓝光圣菲等。



来源好好选房小程序



清一色的:近郊、边配套成熟、小户型价格低。

最重要的是,这些板块与小区几乎就没变过。

它们有一个共同的特点:刚需。

反观近两年的次新房,除了改善还是改善,在解禁入市后,在刚需购买了占多数的二手市场就显得格外乏力,加上近两年房地产市场大环境变冷后,这些次新房更显得举步维艰。


所以,在成都买二手的朋友可以非常强硬的表示:你涨价我换其他的买就行了,房源不要太多,就这么简单。

你认为呢?

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