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北京上新4宗地块,总起拍价165.2亿元

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4月19日,北京是推出4宗地块。

包括2宗位于北京市海淀区的商业用地,以及1宗朝阳区的住宅用地,这三宗地为预挂牌用地,总起拍价107.7亿元。此外还有一宗位于北京市石景山区的住宅用地压哨转正,宗地起拍价格57.5亿元。

石景山地块转正

石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块、1612-763地块(R2、F2)。

地块起拍价格57.5亿元,其中住宅部分起拍价格45.6945亿元,公建部分起拍价格11.8055亿元。



销售指导价格为7.48万元/平方米。

地块地面积68004.705㎡,建面205364㎡,2.8/3.2,限高60/80米,六通一平。规划用途:建设商品住房118382.5㎡;公建82281.5㎡。F2公建住宅比为7:3。

此外还包括无偿代建4700㎡,具体来看:室内体育设施2000㎡,社区管理服务用房350㎡、社区助残服200㎡、社区文化设施2080㎡,公共厕所70㎡。

地块的合理地价上限为66.125亿元,达地价上限后转为现场摇号确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

2024年5月21日截止报名,5月22日截止报价。

3宗预申请地块

同日,北京市还推出了3宗预申请地块,其中包括北京市朝阳区十八里店的一宗住宅用地,以及北京市海淀区的2宗商业用地。

住宅地块方面:

北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地。

土地面积47661.92平方米,规划建筑面积125853.38平方米,起拍价格63.8亿元,土地合理价格上限73.37亿元。

1303-686地块:东北至规划朝阳港一街西南红线,东南至规划垡头东路西北红线及1303-687地块,西南至规划垡头西二路东北红线,西北至规划垡头东一路东南红线;

1303-687地块:东北至规划朝阳港一街西南红线,东南至规划垡头东路西北红线,西南至1303-686 地块边界,西北至1303-686地块边界。

海淀区2宗商业地块方面:

一宗位于清河站附近,一宗位于温泉镇。

北京市海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块综合性商业金融服务业用地。

地块面积78101.46平方米,规划建筑面积249924.67平方米,规划用途为可售公建99969.8688㎡、自持公建149954.8032㎡。起拍价格42.3亿元。



出让文件还明确,该项目地上建筑规模不低于60%自持,自持年限为最高土地出让年限,其中酒店、酒店式公寓、商业需全部自持。

另一宗为北京市海淀区温泉镇中心区F16地块0901商业用地。土地面积8286.488平方米,建筑控制规模 8286.488平方米。地块挂牌金额1.6亿元。



四至范围东至F17地块定向安置房,南至和平小学(杨家庄校区),西至规划杨家庄路,北至规划温泉镇三号路。

出让文件指出,该项目地上建筑规模50%自持(自持规模3893.244㎡),自持年限不少于10年;无偿代建500㎡(其中物业服务用房150㎡,社区管理服务用房350㎡)。

这宗地块面积十分不大,距离地铁站也有点距离。可能更多的是服务周边的生活配套设施。

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