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低至5600+/平,广州郊区迈入“千元时代”?

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编辑:闰土

只要你愿意降价,就有降不完的价。

数据中窥见残忍真相:

据国家统计局公布数据,3月份,广州二手住宅销售价格环比下降1.0%,自去年第三季度以来,已经环比连降了10个月。



跳出冰冷的数据,回到体感上,那更是一片惨烈。

之前有个富有的男子说过:房价如葱的时代,真的要来临了吗?



01.

低至5000+/平

广州郊区重回千元时代?

最近,一张中介朋友的截图,给郊区业主本就麻木的心,再狠狠来上一刀。



是的,你没看错,增城、花都和从化均有盘跌到5字头了。其中从化最低去到5681.9元/平。

其实自去年起,增城便有项目降到8字头,随后迅速蔓延。

比如石滩某盘,去年8月底才降至9字头,短短3个月时间,就跌至7000+/平,跌幅高达16.2%。



朱村某盘,近期推出别墅97折,单价才9381元/平。



再如增江板块,有楼盘放出8980/9988元/平一口价任选的促销,吸引购房者。



中新板块也有楼盘请求出战,8800元/平任选,还是现楼,赤裸裸把“要钱不要房”写在面上。



“千元队伍”逐渐壮大,意味着广州郊区的最低门槛正在向“千元时代”迈进。

市场跌跌不休,有业主选择继续降价跑量,也有业主坚持:我的房价由我,不由市场 。

比如番禺万科欧泊的业主们,正式打响广州二手业主维护房价“第一枪”,准备团结一心,把房价搞上去。



至于效果如何,目前还没有显现出来。在二手平台上,万科欧泊的挂牌价依然是3字头居多。



不过,在时代这座大山前,你我皆是尘埃,要想以个人意志去扭转市场趋势,恐怕不是一件容易的事。

02.

天河新房围剿

珠江新城二手也顶不住了

广州中心区,从前由二手网红盘撑起一片天。

但是近两年,形势发生扭转。改善盘和豪宅盘扎堆上新,卷价格、卷配套、卷户型、卷品质,全方位围剿二手房。

正因如此,中心区二手市场这片天正在逐渐“崩塌”。

最近牛奶厂又刷新了地板价。龙湖首开天宸原著一套130方四房,成交总价770万,折合单价才5.9万/平



5字头,对于奶厂来说,已经不是什么稀奇的事了。

此前卖出5字头的基本是3房,4房还是首次。

正所谓天不怕地不怕,最怕邻居先降价。4房跌出新低,未来不排除还有业主“以价换量”,涌出更多5字头成交的4房。

牛奶厂水深火热,与之相邻的CBD新贵--金融城,也难逃降价的厄运。

板块内三大网红盘 :兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居,一个比一个扑得惨。

  • 兰亭盛荟从10万+跌到5字头,无人问津,最近一套成交停留在3月份。

  • 美林湖畔,高位时期卖到9万+/平,现在小户型已经到4字头,120平以上房源最低6万+成交了,2个月跌了200万+

  • 盈彩美居,去年三期成交还有7字头,今年挂牌价已经到了5.4万/平,若买家再刀一刀,估计价格还能再往下探。



这些网红盘升上去用了几年,跌落下来只需一年多,实在有点唏嘘。

面对下行市场,一向走出独立行情的珠江新城,也撑不住了。

翻了一下链家平台,珠城东区、中区和西区的挂牌房源量,均已超过800套。



要知道,一年前平均才不过400套,足足翻了一番。大量抛售房源短时间内无法找到接盘,价格践踏便出现了。



保利香槟花园,近期成交了一套9.5万/平的2房,单看价格貌似不低,但这个小区近两三年价格保持在12万+/平。



10万以下均价已是刷了新低。

另外还有保利心语、尚东美御、星汇雅苑等多个小区房源跌出10万+行列。



据同行统计数据显示,近一年来,珠江新城10万+的豪宅成交正在缩水。

去年3月,成交价10万+/平的房源在当月占比高达75%,而今年却只剩下15%。

覆巢之下焉有完卵,在一波波降价潮浪声中,其他中心区,包括海珠、荔湾和越秀,都有不同程度的降幅。



03.

房价触底反弹

买家是最大的赢家

跌跌跌,房价集体下调,难免有人会悲观。

其实大可不必。凡事一体两面,房价跌了,对二手业主而言是修罗场,但实打实利好购房者啊!

县城价格买广州外围区,郊区价格挺入广州市中心,现在的市场,其实很适合真正的购房者置业,尤其是刚需。

不过刚需入手不要一昧追低,明确自己最核心的需求,如价格、上下班通勤时间、周边配套等,先满足自住,再兼顾升值。

另外,值得注意的是,虽然房价还在跌,但积极的趋势已经出现:

新房方面,3月降幅较2月已经收窄0.1个百分点,业主信心逐步回归。

至于二手房,受以价换量影响,3月掀起了成交热潮,网签9373套,环比涨了93%,增长近一倍。

市场触底反弹,正在慢慢复苏的路上。

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