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房子只要满了20年,就能享受“一项新福利”!3类人将受益

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自从2015年8月发布通知要求货币化安置比例不低于50%开始,很快国内房地产市场就迎来了一轮普涨行情。

进入到2016年左右,国内房价过万的城市就飙升到五六十个。再后来。到2018年5月,全国更是实现200多个县城房价超9000元/平米。另外还有90个三四线城市,房价更是达到了上万元一平米。

所以回过头去看,98年房改至今,我国房价涨幅最大的一段期间应该就是棚改货币化安置的这个时候。



房子涨幅太快,甚至涨到很多人掏空,家底都买不起的地步,已经与当地收入水平明显不匹配,一旦泡沫破裂,危机可能接踵而至。

于是,为了遏制这种快速上涨,2021年棚改开始停摆,也就是从这一年开始,没有了拆迁户们疯狂涌入市场买房囤房,房价的飙升趋势也终于得到了遏制。



与此同时,针对城市的那些老房子,叫停棚改大拆大建以后也没有不管不顾,而是出台了新的政策,对其进行处置。

住建部定调,老旧小区改造主要针对建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。并且今年已经明确要在2024年底之前要完成5万个旧社区的改造任务。

从相关政策来看,2024年起,只要房子满了20年,就能享受这“一项新福利”,而且新规全面实施以后,将有3类人最受益



.01

老房子业主们

针对老旧小区的旧改内容,具体包括但不限于给老旧小区房子加装电梯、更换老化管道设备、外墙重新刷新、增加停车位及绿化区、增加老年活动休闲中心及设施等等。



对于老房业主来说,经过这样的修缮改造,不仅可以提高自身的居住环境,而且老房子在市场的价值也将得到进一步提升。

毕竟绝大多数老房子都处于城市核心区,这些小区的周边配套都很完善,过去,很多人并不看好这些老房子,主要也是因为其建造年份较久,周边环境带来的居住体验感并不理想。

而修缮改造以后,整个老旧小区的环境都会焕然一新,将来不论是出租还是出售,相比以前都会容易的多,而且收益也会更高一些。



.02

参与旧改的工作人员。

老房旧改项目的展开,必然还将带动建材、水电、装修等行业人员就业机会。

这两年地产行业不景气,房子越来越不好卖,导致房企回笼资金困难,加上债务压力巨大,融资困难,很多房企都减少了拿地,导致行内从业人员也出现了失业率大幅上升。



与此同时,近两年因为大环境不好,市场就业竞争压力巨大,很多人在面临失业以后,就不得不陷入再就业困难,无奈之下,很多人即使具备了专业的技能,但为了生活,也不得不从事底层工作,比如设计师跑外卖,送快递等等,两年在现实生活当中也特别普遍。

而随着越来越多人进入到这些底层行业,这些领域也开始变得人满为患,收入越来越低。



好在旧改出现以后,对于那些专业对口的年轻人来说,又可以获得新的就业机会、获得更高收入,于他们来说,肯定是一个大好事。

更重要的是,降低失业率,还有助于提高消费需求,促进经济增长,在良性循环的作用力之下,让更多人有机会实现稳定收入,从容应对生活。



.03

部分刚需购房者。

尽管2021年底开始,楼市已经调整了两年有余,但是房价依旧保持居高不下,很多人依旧是掏空家底,也买不起房。

对于那些手头上资金不宽裕,但又想在城镇购房的家庭来说,旧改政策的落地,也让他们有了更多买房选择。



比如过去,老房子环境差、居住体验感太低,对于那些手头资金量不足的刚需群体,自然不愿意购买这样的房子,买不起新房的情况下,大家就只能降低生活品质租房生活。

但旧改以后,老房居住环境大幅提升,刚需群体可以以更低于新房、次新房的价格,买到重新翻新、且周边配套更完善的老房居住。既解决了每天来回上班路程太远的问题,孩子也能就近读书,每个周末还能陪伴家人在附近商场休闲娱乐,对他们来说,这当然是好事。



总之,进入2024年以后,自己要房子,满足了20年的房龄,那么纳入到旧改范围,享受新政策带来的翻新福利。

这个新福利不仅对业主是好事,提高了居住环境,价值也得到了进一步提升。

对于相关从业人员和刚需购房群体来说,这项政策也是一大利好,毕竟在竞争压力加剧的环境以及房价居高不下的一个背景下,他们可以实现稳定就业,以更低买房价格实现城市扎根。

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