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买深圳安居房,需要准备哪些钱?什么时候付?一文说清楚

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很多买深圳安居房和人才房的朋友,对什么时候该付什么钱还不是很清楚。

其实买安居房跟买商品房的付款流程都是差不多的,今天我们就来说说,在深圳买安居房,都在哪个环节需要付钱?付多少钱?

一、定金

金额:2万

方式:现金转账。有人问能不能刷信用卡?是不可以的,所以如果你确定要买房,那么要确保选房当天储蓄卡里有2万块。

时间:安居房和人才房的选房当天

不买能不能退?这个没有一个统一的说法,大多数说是不能退,但也有人说他朋友退了。

不过如果你要买再交定金,不买就别交,免得又后悔,定金又拿不回来。

如果怕贷款不能通过,那么就提前去把贷款资料给银行,让银行先给你评估。

二、首付或全款

首付和全款,基本都是在签完购房合同后10-15天付的。

少则四五十万,多则两三百万,在这么短时间准备好,是非常考验财力和人脉的。

之前就有人因为首付款短时间凑不够,不得不放弃的。

如果你的存款在不同的银行,记得提前解除限额,集中到一个卡里,免得因为每天限额而耽误了时间。

三、首期维修金

按照《深圳市物业专项维修资金管理规定》中描述:

首期维修金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价的百分之二,在办理该物业项目不动产首次登记前一次性划入市管理机构设立的物业专项维修资金专户。

也就是说,首期的维修基金是房子建设造价的2%,在不动产登记前就要缴纳的。

很多人知道契税,对房屋维修金不是很熟悉,其实房屋维修金收的钱,并不比契税少。因为后面还有日常维修金,在每月交物业费的时候一起交给物业。



四、月供

签订购房合同,交了贷款资料后,银行就开始走贷款流程了。

现在银行贷款审批速度是很快的,有的网友三天就能下来,当然安居房贷款可能没那么快,跟贷款银行也是有关系的。但是也要做好买房后一个月就开始月供的准备。

五、契税

契税是交房后,办理房产证的时候交的费用。

90平以下的购房款的1%,90平-144平是1.5%。

深圳的安居房,普遍在89平,只有个别的安居房三房面积做到了90多平,所以契税基本是总房款的1%。

六、装修费

不说毛坯,就是精装修的房子,也做不到拎包入住。交完房,房子的家具家电、软装还有大几万的支出等着呢。

有的讲究的家庭,还会进行部分改造,敲掉重新装修,这涉及的费用就更多了。

七、补差价

安居房买了后满十年的,想获得完全产权,还要补大概总房款20%的差额,至少二三十万。

八、其他费用

买房时还会涉及到按揭服务费、贷款评估费、抵押登记费、产权登记费、工本费等等,费用从几十到上千不等。

以上就是总结的在深圳买安居房涉及到的费用,可能并不是特别齐全,不过前面五项是都会涉及的,不管是安居房还是商品房,特别是首付款,准备的时间短,要提前筹备。同时做好买完房很快月供的准备。

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